南京写字楼租金回报率调研

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1、2012年8月6日1目录Content¢南京写字楼市场主要区域板块¢南京写字楼租金及物管费用调研¢南京写字楼销售价格调研¢南京写字楼租金年回报率调研分析¢南京写字楼调研结论2南京写字楼市场区域---新街口-大行宫板块¢分布：新街口板块分布相对集中，办公体量大，主要在中山路-中山南路、汉中路、洪武北路沿线¢空置率：核心地段新增供应竞争加大，另外品质一般的写字楼空置率相对较高¢租金：甲A写字楼的租金为4—5元/平米/天，另外品质一般的写字楼租金为2.5—3元/平米/天。¢物管费：甲A写字楼的物管为15—22元/平米/月。其他写字楼物管为5--

2、10元/平米/月。图片来源：《DTZ南京写字楼市场投资正当时》3南京写字楼市场区域---鼓楼—中央路板块¢分布：写字楼主要分布在中山北路、中央路沿线¢空置率：空置率相对较低，2012年上半年，随着写字楼供应提升，空置率有所提升。¢租金：甲A写字楼的租金为4—6元/平米/天，另外品质一般的写字楼租金为1.5—3元/平米/天。¢物管费：甲A写字楼的物管为15—23元/平米/月，另外品质一般的写字楼物管为5--8元/平米/月。图片来源：《DTZ南京写字楼市场投资正当时》4南京写字楼市场区域---河西奥体板块¢分布：写字楼分布受政府规划影响十分集

3、中，主要在江东中路沿线¢空置率：区域产业集聚效应尚未成熟，配套设施依然较为缺乏，空置率相对较高¢租金：新地中心租金为3-3.4元/平米/天；其他写字楼租金1.5—2.5元/平米/天¢物管费：新地中心物管费为15—20元/平米/月。图片来源：《DTZ南京写字楼市场投资正当时》52011--2012南京甲A写字楼租金及物管费建筑面积日租金物业管理费序号写字楼名称所在区域（万平米）（元/平米）（元/月/平米）1南京国际广场2.34.5—5.5152银河国际广场鼓楼-中央路4.43.0—4.583南京紫峰大厦8.35.0—6.0234南京中心74

4、.0—5.022南京国际金融中心57.23.9—4.915IFC6珠江路壹号新街口-大行宫44.0—5.2157南京置地广场34.0—4.878长发大厦（CFC）4.73.5—4.099金轮国际广场43.0—4.0910南京新地中心河西奥体102.0—4.018-206南京写字楼销售价格调研销售价格序号写字楼名称所在区域销售时段（万元/平米）1南京长发中心（CFC）2.3–2.520092金轮国际广场1.4–2.82006-2011新街口-大行宫3城开国际大厦1.2–1.320074龙台国际大厦1.6–1.82006-20105绿地紫峰大

5、厦3.2–5.02008-20116绿地云峰大厦2.32007鼓楼-中央路7金峰大厦1.520078锦盈大厦1.720079联强国际大厦1.72007-2010河西奥体10金奥大厦1.0–1.52010-20117南京写字楼租金年回报率调研日均租金销售均价序号写字楼名称所在区域租金年回报率（元/平米/天）（元/平米）1紫峰大厦5.5350005%2南京国际广场4.5300005%3凤凰国际大厦鼓楼-中央路1.7110005%4金峰大厦2.5150006%5锦盈大厦2.5170005%6南京长发中心（CFC）3.7240005%7金轮国际广

6、场3.5210006%新街口-大行宫8城开国际大厦1.8125005%9龙台国际大厦2.5170005%10联强国际大厦河西奥体2.7170005%8南京甲A写字楼调研结论¢南京甲A写字楼的管理水准远远低于上海、北京同类物业的管理水平¢南京甲A写字楼的租金价格为4-6元/平米/天¢南京甲A写字楼的销售价格：2.5–5万元/平米¢南京写字楼租赁投资年回报率为5%-6%9Thanks10