石家庄写字楼租金调研与工作建议计划

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1、石家庄写字楼市场调研数据所在区域项目名称所属商圈纯租金物业空调费综合租金水平项目综合评价桥西区本区域万象天成A座（万象国际中心）海悦天地/万象天成/省艺术中心商圈2.5元/㎡/天精装6元/㎡/月空调48元/㎡（6.1-9.30）暖气34.1元/㎡（11.15-3.15）2.7元/㎡/天从位置上看是目前我项目可竞参考的主要项目。◆现在没有空房。车位充足，每个车位每年4000元。◆有空调和暖气期间，户内自主控制，24小时服务。◆公摊30%5.1-9,,services,andmakethecitymore

2、attractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve桥西区本区域裕园广场A座约1.5元/㎡/天精装3.86元/㎡/月空调0.18元/㎡/天（6.1-9.30）暖气22元/㎡（11.1

3、5-3.15）1.7元/㎡/天A座，B座已满，暂不再对外出租，留建投内部办公使用。C座公寓租金1.7元/㎡/天，个人产权，物业费3.86元/㎡/月，与我项目竞争不大。车位很紧张，现只有外围办卡150临时停车。空调早7:00-22:00（周一至周六）公摊13%中信大厦2.3元/㎡/天5.5元/㎡/月2.48元/㎡/天写字楼好多都是去年刚签的，停车60元一个月。庄家金融大厦2.37元/㎡/天精装13元/㎡/月2.8元/㎡/天该项目虽建成投入时间不长，但物业管理一般，致使楼内设施略显陈旧，环境一般，大堂格局

4、分布较乱，并未有专人值守服务。停车不方便，停车就是2￥一小时。主力户型最大150可改造！公摊30%中华商务中心A座2.8元/㎡/天（含物业费）精装2.8元/㎡/天（含物业费）暖气34.1元/㎡2.8元/㎡/天（含物业费）该项目落成较早，为石家庄较早的外立面为玻璃幕墙的写字楼，纯租金一直维持在2元以上，地理位置很好房源紧俏。车位紧张租房可以给1-2个车位，每月每车600元。新百商圈（11.15-3.15）公摊33%。保艺大厦16.5/㎡/月2.2元/㎡/天该项目落成较早，已成熟但还有招商部和物业部一起工

5、作，目前入住率95%。主力户型最大150大圆柱结构可以打通！公摊30%车位没有停车不方便！交房标准简装。东方大厦写字楼火车站/东购商圈精装2.2元/㎡/天15.5元/㎡/月2.6元/㎡/天该项目落成较早，可以说石家庄写字楼的先驱，地处火车站及批发市场区域，地理环境较为混乱，其优点为大产权，始终如一的优质服务为一部分客户所青睐。入住率90%简装！停车不方便主力户型最大200.可以改造！新华区本区域军创国际商务中心精装2.8元/㎡/天3元/㎡/月空调12元/㎡/月暖气36元/㎡（11.15-3.15）2.

6、9元/㎡/天该项目落成较早，但租金水平较高，紧邻中华大街，毗邻新百商圈，属该区域比较高档的写字楼。车位紧张可以给1-2个，600元一个月。空调户内独立控制24小时供应。公摊40%5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublict

7、ransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve桥东区勒泰中心/誉峰北国/勒泰/南三条商圈精装约3.5—3.8元/㎡/天20元/㎡/月约3.5—4元/㎡/天该项目写字楼部分（誉峰）楼高46层，12部高速梯，公区精装，入户毛坯结构，率先引进了商业地产服务专家戴德梁行物业，品质非常高，可以说是目前石家庄市场上综合标准最高的写字楼。该项目全部为开发商自持管理模式。写字楼目前分三个阶段低区是只售不租，已经卖80%。中区主要是租赁进场率90%高

8、区现在还没有开放。每三层有一个公共休息区。租金支付方式押三付一。物业：每天早8:00--晚6:00周六日加班物业另算。（租户平摊）我项目在桥东区市场上主要可参考比。五证齐全！华强广场北国/勒泰/南三条商圈约3.5-4天/平米目前是只售不租，1.5--1.8万。到6月底开始对外租赁。物业还没有出政策。苏宁广场北国/勒泰/南三条商圈3.2-3.5元/㎡/天3/㎡/月约3.5-4天/平米精装大堂，8部高速梯。目前是只售不租，卖80%左右。售的话均价1.5--1