2011年湘潭地产市场调研报告（商业及租金、住宅、写字楼等）

《2011年湘潭地产市场调研报告（商业及租金、住宅、写字楼等）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、2011年湘潭地产市场调研报告一、商业市场分析（一）商圈概况市区商圈受老城发展和河流分割的影响，核心商圈集中分布在西北片老城区内，新兴商圈随着湘潭城市中心东南扩张发展起来。两个商圈在湘潭商业金融用地规划方面均为两个市级商业中心，但基建营商圈作为传统核心商圈，其地位随着旧城改造的不断推进，也将进一步巩固。1、湘潭商圈综合分析商圈名称级别档次消费群体主要业态基建营商圈市级商圈（原核心商圈）低档、中档、中高端综合人群百货+沿街商铺+大卖场+专业卖场步行街商圈市级商圈（新兴商圈）中档、中高端综合人群购物中心+沿街商铺+大卖场+专业

2、卖场+步行街2、项目所在商圈分析名称基建营商圈概述市级商圈位置北至韶山路、东至车站路，南至雨湖，西至解放路核心区域为由韶山路、车站路和建设路路组成的三角形区块商业类型百货+沿街商铺+大卖场+专业卖场典型商业百货：大洋百货、心连心百货、康星百货；大卖场：步步高；专业卖场：苏宁、国美、步步高电器城消费人群辐射全市、综合人群（二）代表性商业体分析1、基建营商圈典型案例分布：①．大洋百货项目位于建设北路与民主路交叉口，营业面积43000平方米，共5层，于2009年9月开业，定位于引领时尚、功能丰富、高品位、高格调的全客层百货公司。

3、该店是大洋百货在湖南首家店面，也是大洋百货第14家分店。楼层主要品牌1F国际精品亨吉利名表中心；伊丽莎白雅顿、羽西、欧莱雅、美宝莲；周大福、千叶、老凤祥、千禧之星；fed、思加图、千百度、康利、kiaacat、百丽、伊伴、SONY体验馆；KFC；DQ、罗莎蛋糕等2F国际名品威可多、卡尔丹顿、杰凡尼、沙驰；声雨竹、玖姿、敦奴、雅莹、安瑞井、艺之卉；鄂尔多斯、春竹；曼谷银、梦特娇；味千拉面等3F青春流行衣恋、ONLY、VEROMODA、百家好、艾格系列、拉夏贝尔、季候风；黛安芬、安莉芳、BODYPOPS、狄芬诗；爱丽芬特、泰迪

4、熊；重庆小天鹅火锅等4F绅士运动阿迪达斯、耐克、李宁、匡威、探路者、骆驼；皮尔卡丹、利郎、柒牌；金利来、木林森等；5F童趣休闲艾迪达斯童装、衣恋童装、PawinPaw、博士蛙、丽婴房、英氏；乐高、芭比；梦洁、富安娜、多喜爱、多样屋、乐扣乐扣；红黄蓝早教中心、儿童乐园；美食广场等②．心连心百货该项目位于韶山路与车站路交汇处，经营面积26000平米，于2005天11月开业。经营定位为中档，无中庭。楼层主要品牌1F化妆品/钟表珠宝/鞋类/屈臣氏羽西、欧莱雅、欧珀莱、美宝莲；金伯利；fed、沙驰、STACCATO、百丽、她他；屈臣

5、氏等2F淑女装/内衣哥弟、声雨竹、拉夏贝尔、播、简；安莉芳、狄芬诗、黛安芬等。3F少女装/休闲时装ONLY、VEROMODA、Jack&JonesSELECTED、艾格系列、美邦、自然元素、淑女屋等4F男装/休闲运动卡尔丹顿、金利来、七匹狼、恒源祥等；5F运动休闲阿迪达斯、耐克、匡威、卡帕、以纯等。③.步步高（金湘潭店）步步高集团1995年始创于湖南湘潭，目前拥有超市（Hyper-mart和Super-mart超市）、百货（步步高广场）、电器（步步高电器E—MART）、餐饮（大楚食街）、娱乐、大型商业地产等业态，致力于成长

6、为中国第一的多业态零售商，并拥有中南零售业最大的现代化物流中心。截止2011年8月，多业态门店共计186家，年销售过100亿元。项目位于韶山路和建设北路交叉口的金湘潭商业广场，2007年9月开业，该卖场集合了步步高集团旗下综合超市、美采时尚平价百货和电器业态，是一家多品类的一站式购物卖场。④.康星百货项目位于建设北路与民主路交汇处，营业面积20000平米，于2008年12月开业，物业条件一般，定位中低端。楼层主要品牌1F化妆品/钟表珠宝/鞋类/屈臣氏千禧之星；丸美、欧莱雅、美宝莲；百丽、她他、森达、达芙妮；屈臣氏等2F淑女

7、装艾格周末、海贝、水木年华、卡佛连；阿依莲、金苑等。3F男装罗蒙、恒源祥、金雀豪等4F休闲运动阿迪达斯、耐克、高邦、彬伊奴等。5F平价服装卖场平价服装卖场6F休闲娱乐魅力四色溜冰场（滚轴冰场、台球厅、电玩城等）2、步行街商圈典型案例分布：①.步步高广场（湘潭店）项目位于建设路与河东大道交汇处，总面积达12万平方米，于2009年12月开业。该项目是湖南最大的购物中心，综合了大型百货、生活超市、品牌餐饮、儿童乐园、五星影城等主力店，被誉为“湖南百货第一Mall”。完全按照一线城市中高端购物中心形式打造，物业条件好。楼层主要品牌

8、-1F生活馆精品超市、同仁堂、老百姓大药房、天福茗茶、贴心花坊等、名烟名酒、汽车饰品等1F名品馆雅格狮丹、奥德臣、都彭、华斯度、LOCOSTE、CKJEANS；周生生、周大福、中国黄金；羽西、欧泊来、欧莱雅、美宝莲；Kisscat、百丽、她他、千百度；苹果、索尼；星巴克、DQ、味千拉面、KFC；斯沃琪、