2018年美国写字楼实际租金指数

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1、2018第一太平戴维斯美国写字楼实际租金指数目录数据概述1重要发现概述2全国基准4租户实际租金走势11业主优惠价值走势13业主实际租金走势15总租金组成19CBD市场租金走势25郊区市场租金走势36名词解释40SERI副页41研究方法第一太平戴维斯实际租金指数（SERI）创立于1955年，是一项聚焦美国主要中央商务区（CBD）及其周边郊区写字楼市场，针对实际租金走势以及租户入住真实成本进行的综合、深入的独家研究。本报告跟踪记录真实的租赁信息，切实反映协商后的租金与优惠水平，以及部分转嫁给租户的建筑维护成本，即运营支出、房地产税与用电成本。报告副页关注重要经济走势以及市场基本面，揭示各

2、市场行情的影响因素。第一太平戴维斯—斯达德利公司研究团队每年都会对高端甲级写字楼的大面积长期直接租赁成交情况进行调查。总租金包含以下几个部分：净租金与建筑支出（含运营支出、房地产税与用电成本）。租户实际租金指数（即租户入住成本）是用总租金减去业主优惠的分摊价值。业主实际租金指数（即业主净利润）则是用总租金减去由业主产生的成本，后者包括各项支出、优惠与佣金。详见报告第40页“名词解释”。本期SERI报告中的所有数据系基于2017年内完成的现有或新建甲级写字楼的大面积长期租赁成交。总租金扣除建筑支出：运营支出房地产税租户电费扣除扣除租赁优惠分摊价值运营支出，房地产税，租户电费，优惠分摊与

3、佣金净租金租户实际租金（写字楼平均租用成本）业主实际租金（租金余额）数据概述总租金建筑支出净租金租赁成本优惠租户实际租金业主实际租金运营支出房地产税租户电费CBD市场2016201720162017201620172016201720162017201620172016201720162017亚特兰大37.8440.848.058.154.204.351.501.5024.0926.8482.8879.5024.4027.957.9311.00奥斯汀52.7555.0015.0015.405.755.902.002.0030.0031.7065.0063.3342.8045.3119

4、.2521.08波士顿65.7568.9011.9012.1011.6512.002.232.2539.9742.55118.00121.3350.3453.0522.4224.57夏洛特33.7035.702.202.252.482.501.501.5027.5229.4580.5080.0023.2525.2514.8716.86芝加哥50.3550.498.929.008.758.901.501.5031.1831.09121.04129.0034.5433.6413.8112.68达拉斯27.0527.757.007.254.003.902.002.0014.0514.606

5、6.7568.0018.3318.873.544.27丹佛40.5341.987.007.107.758.001.901.9023.8824.9890.00105.0027.2826.529.578.46休斯敦43.6845.158.808.857.057.122.302.3325.5326.8589.00108.0032.0631.0412.0210.79洛杉矶下城区42.0044.6913.1513.543.743.902.352.4022.7624.8599.00105.0029.0730.988.349.55洛杉矶西区59.2262.8810.0510.294.504.772

6、.852.9241.8244.9085.0094.2550.7253.4631.2133.23迈阿密44.0545.158.458.705.355.503.053.0527.2027.9077.2577.0033.9635.0915.0615.74曼哈顿下城区56.3758.4612.0512.1510.2410.452.552.6031.5333.26104.00129.0042.7939.4715.9312.17曼哈顿中城区103.3296.0914.5014.7516.7516.903.253.3068.8261.14167.41181.6981.4572.3643.2033.

7、93新泽西37.6935.369.259.353.403.501.921.9223.1220.5980.1081.0027.2324.789.306.88费城33.7532.949.009.102.552.631.951.9520.2519.2681.0076.8523.1722.908.087.67菲尼克斯37.7542.006.807.083.253.352.002.0025.7029.5781.5087.5025.2828.6113.2515.97圣