重庆甲级写字楼租金定价方法研究

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1、重庆大学硕士学位论文重庆甲级写字楼租金定价方法研究姓名：高瑜申请学位级别：硕士专业：技术经济及管理指导教师：刘贵文20070429重庆大学硕士学位论文中文摘要摘要近年来，随着重庆经济的迅猛发展，中小企业对写字楼的需求日益增长；加上外资企业的强力入市，促进写字楼交易数量急剧增加。此时准确无误地在首期确定一个既符合开发商盈利水平要求又能满足客户需求的租金价格，同时又利于今后出租营销运作，应用一种合适的写字楼租金定价方法显得至关重要。本文以大都会商厦写字楼租赁定价为实例，就当前重庆写字楼租赁定价方法，进行了探讨。本文首先对重庆市写字楼市场所处的发展阶

2、段及其供需情况进行了综述，从而归纳出了重庆市甲级写字楼的定义，并分析了目前甲级写字楼市场的发展状况。其次，本文分析了重庆市甲级写字楼租赁的特点及其影响因素，其影响因素可大致分为外部因素和内部因素，但其中企业可控因素主要是企业定价目标、企业产品成本、企业对市场需求的评价情况、企业对竞争的评价情况等。随后，本文阐述了写字楼租赁定价的主要模式，包括成本导向模式、竞争导向模式、需求导向模式等；并分析了写字楼租赁定价的主要策略，主要包括稳定租金策略、高开低走的撇脂策略和低开高走的渗透策略三大类。企业除了根据定价目标选择定价方法外，要根据市场情况采用灵活多

3、变的方式确定价格，关键是合理选择或组合运用多种定价方法。在理论基础上，本文总结出重庆甲级写字楼租金定价方法——以市场比较定价法为主、成本加成定价法为辅，根据市场变动情况最终确定租金价格；本文最后以大都会商厦的定价为案例验证了该方法的可行性。关键词：重庆甲级写字楼，租金价格，定价，定价方法重庆大学硕士学位论文英文摘要ABSTRACTWiththerapiddevelopmentofeconomyinChongqing,thecasesconcerningChongqingofficepropertiesarenowonthesharprise．T

4、herefore,itisveryimportanttoworkoutarentalratethatcanbothmeettheneedsofprofitabilityforthedevelopersandsatisfycustomerdemands，andatthesaII-letimehelpssettingupanappropriateratecalculationmethodforfutureleasingoperation．andmoreimportanttomasterthepricingmodelsandmethods．Basin

5、gontheexampleofpricingaboutChongqingMetropolitanTower,thepapertendstoperformastudyandanalysisofthepricingmodelandmethodsofChongqingrentedofficeproperties．FirstlythepapercomprehensivelyexpoundsseedtimeandconditionofsupplyanddemandinChongqingofficeproperties．Therebythepapercon

6、cludesthedeftnemeutofChongqingGradeAOffice，andanalyzescurrentlythedevelopmentconditionofGradeA0mce．Secondly,thePaperdiscussestheparticularitiesandtheinfluencingfactorsofrentedGradeAOffice．Thereatesomeinfluencingfactors，suchasexternalfactorsandinteriorfactorS．Butthecontrollab

7、lepridngfactorsforenterprisearelimitedtotllepricinggoals，theoperatingcost，theestimateofdemandandcompetition．Subsequently,thePaperdiscussesthefamiliarpricingmodels．TherearcthreemainkindsofpricingmodelofChongqingrentedGradeAOffice．TheseareCost—BasedPricing,Compctition-BasedPri

8、cingandDemand-BasedPricing．Thepaperalsoenumeratedthepoliciesofpricing,mostl