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1、上海写字楼市场概览2017年第二季度上海甲级写字楼市场2上海写字楼全市概览,2017Q2存量9,892,962平米(q-o-q↑)上半年新增供应1,225,371平米(y-o-y↑)人民币9.2每平米每天平均租金(q-o-q↓)空置率15.8%(q-o-q↑)上半年净吸纳量720,101平米(y-o-y↑)资产价值人民币72,066每平米(q-o-q↑)收益率4.7%(q-o-q↓)资料来源：戴德梁行研究部上海写字楼全市概览,核心商圈/新兴商圈,2017Q2核心商圈新兴商圈6,582,734平米3,310,228平米存量(q-o-q↑)(q-o-q↑)上半年新
2、增供352,452平米872,919平米应(y-o-y↑)(y-o-y↑)人民币10.4每平人民币6.8每平米平均租金米每天(q-o-q↓)每天(q-o-q↑)空置率11.0%(q-o-q↑)25.5%(q-o-q↑)上半年净吸纳300,948平米419,153平米量(y-o-y↑)(y-o-y↑)人民币82,527每人民币50,740每资产价值平米(q-o-q↑)平米(q-o-q↑)收益率4.6%(q-o-q↓)4.9%(q-o-q↑)资料来源：戴德梁行研究部上海写字楼全市概览,浦西/浦东,2017Q2浦西浦东6,382,244平米3,510,718平米存量
3、(q-o-q↑)(q-o-q↑)上半年新增供898,628平米326,743平米应(y-o-y↑)(y-o-y↑)人民币8.5每平米每人民币10.7每平米每平均租金天(q-o-q↑)天(q-o-q↓)空置率17.8%(q-o-q↑)12.3%(q-o-q↑)上半年净吸纳502,083平米218,018平米量(y-o-y↑)(y-o-y↑)人民币65,738每人民币86,143每资产价值平米(q-o-q↑)平米(q-o-q↑)收益率4.7%(q-o-q-)4.6%(q-o-q↓)资料来源：戴德梁行研究部上海写字楼主要商圈概览杨浦虹口静安非核心洋泾普陀陆家嘴静安核
4、心竹园黄浦世纪公园长宁徐汇核心闵行核心商圈世博前滩徐汇非核心新兴商圈资料来源：戴德梁行研究部上海写字楼新增供应,2017年上半年2017年上半年供应量：1,225,371平米金融街海伦中心(95,483平米)金光白玉兰广场凯德星贸中心(136,798平米)(45,154平米)国寿金融中心星荟中心(88,000平米)(118,000平世纪汇广场T2米)(64,836平米)兴业太古汇T2(71,400平米)SOHO天山广场陆家嘴金融服务广场二期(72,000平米)(28,900平米)虹桥丽宝广场(105,000平米)徐汇T20(10,682平米)宝钢大厦虹桥万通中
5、心(24,000sqm)徐家汇中心一期(47,034平米)(16,634平米)凯滨国际大厦华电大厦(50,000平米)徐汇日月光中心(43,000平米)(32,881平米)核心商圈城开国际商业中心T1航汇大厦前滩世贸中心I(58,562平米)(39,000平米)(78,007平米)新兴商圈资料来源：戴德梁行研究部上海写字楼各商圈存量,2017Q2总存量：9,892,962平米杨浦静安非核心222,200平米364,562平米虹口720,856平米普陀146,000平米静安核心1,029,920平米洋泾29,454平米陆家嘴1,846,402平米竹园824,58
6、3平米黄浦世纪公园1,456,434平米565,272平米长宁闵行906,435平米徐汇核心518,960平米709,596平米核心商圈前滩及世博新兴商圈245,007平米徐汇非核心307,281平米资料来源：戴德梁行研究部上海写字楼甲级写字楼存量(2002-2017Q2)平米12,000,0009,892,96210,000,0008,000,0006,000,0004,000,0002,000,000-200220032004200520062007200820092010201120122013201420152016Q22017新增供应存量3年平均新增
7、供应资料来源：戴德梁行研究部上海写字楼写字楼分类存量(平方米),2017Q26,196,0126,582,7343,310,228核心商圈甲级写字楼新兴商圈甲级写字楼优质产业园资料来源：戴德梁行研究部上海写字楼未来写字楼项目–核心商圈201720182019202020212017新增供应：289,156平米陆家嘴中心泰康金融中心中海徐家来福士长宁广场汇路项目陆家嘴金控广场一座资料来源：戴德梁行研究部上海写字楼未来写字楼项目–核心商圈201720182019202020212018新增供应：377,934平米陆家嘴SB1-1项目博华广场凯德晶萃广场古北SOHO
8、徐家汇中心二期,T1资料来源：戴德梁行
