2018 年中国甲级写字楼市场.pdf

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1、戴德梁行租户研究2018年中国甲级写字楼市场供应核心趋势在未来三年中部分主要甲级写字楼市场的新增供应将略有下降2018年4月在未来三年中，部分主要甲级写字楼市场的新增供应将略有下降1目录P1/摘要P2/报告介绍P4/中国甲级写字楼市场的供应总趋势P6/北京甲级写字楼市场P9/上海甲级写字楼市场P12/深圳甲级写字楼市场P15/广州甲级写字楼市场P18/成都甲级写字楼市场P21/武汉甲级写字楼市场P24/要点总结22018ChinaGradeAOfficeMarket–TopSupplyTrends在大量供应的推动下，2017年，中国甲级写字楼市场发生了令人瞩目的变化。在新的一年中，我们预计

2、，中国甲级写字楼市场的转型势头将继续保持。摘要我们预计，在2018年，中国几个主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰，但在随后的两年间，新增供应的步伐将有所放缓。毫无疑问的是，这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响，从而改变写字楼租户和业主的动态关系。我们预计在短期内：北京在未来三年内，北京丽泽商务区的新增供应将达到184万平米。武汉单一业主长期持有的模式在武汉甲级写字楼市场将更加普遍。上海上海新的甲级写字楼项目主要分布在新兴商圈，预计到2018年年末，新兴商圈的新增供应量将占全市总体新增供应的65%。成都在2018年，逾165,000平米的写字楼项目将在东大街板块交付入市，东大街

3、成为成都甲级写字楼市场新增供深圳应量最大的板块。2018年至2020年，深圳核心区域将迎来大量新增供广州应，占到全市总体新增供应广州的琶洲和金融城将逐步的95%。发展成为重要的写字楼商务区域。在未来三年中，部分主要甲级写字楼市场的新增供应将略有下降1报告介绍从供应角度，这篇报告将关注中国六个主要城市的甲级写字楼市场；回顾这些城市的甲级写字楼市场在2017年北京的变化，同时展望未来三年的核心趋势。这六个甲级写字楼市场分别是：这份报告涉及六个城市的甲级写字楼市场，包括四个一线城市，以及位于华西和华中的两个二线城市，为中国甲级写字楼供应核心趋势提供一些概览和洞见。广州成都22018年中国甲级写字

4、楼市场–供应核心趋势上海深圳武汉在未来三年中，部分主要甲级写字楼市场的新增供应将略有下降3中国甲级写字楼市场的供应总趋势在中国，可持续和“绿色”建筑的热潮一直没有退去。随着新增魏超英供应的入市，市场竞争日趋激烈，董事总经理LEED和其他“绿色”认证成为关戴德梁行中国区企业服务部主管键的加分项，因此，众多开发商都在积极争取这些认证。WELL是“2018年的甲级写字楼市场将迎来众多高品质新项目入市，这将给租一个新兴的建筑标准，它关注人户带来更多的选择。创造“绿色”办公环境能对写字楼项目产生积极的影响，吸引更多租户进驻。在国内主要写字楼市场中，“绿色”项目的们的身体健康和幸福感。目前，租金和售价

5、一般比市场平均水平高出10％到20％。”在大中华地区，许多开发商正在为其写字楼项目寻求该认证。沈洁同时，在新的写字楼项目中，人高级董事们运用的各类技术也越来越先进。戴德梁行中国区写字楼部主管最新的技术提高了建筑运营效率，便利性和舒适度，并进一步节约“目前对于写字楼的改造，一方面是从租户需求的角度出发，解决楼宇了能源和资源，使建筑与环境的的物理折旧和功能折旧的问题，另一方面是从建筑自身可持续的角度来看，主要解决建筑本身与周边环境的共生问题。新技术的使用一方面提关系更为融洽，实现可持续发展。升了写字楼产品与市场需求的匹配程度，另一方面也使建筑自身与环境的关系更为融洽，实现可持续发展。”以下是两

6、个已经投入使用的新建筑技术的案例：电梯储能系统：当电梯在重力电梯的人数。如果等待人数超过些写字楼开发商在积极寻找现有作用下向下移动时，电梯系统会了平均人数，电梯将直接降至大的旧写字楼，并进行改造和/或重产生并储存电力；厅，从而将人们带到各目标楼层。新配置，而不是购买未开发的土摄像系统：在写字楼电梯大厅地建造新楼。这样做的好处是：内安装摄像系统，用以监测等待配合城市改造和更新，中国的一现在，中国城市中心区的未开42018年中国甲级写字楼市场–供应核心趋势可持续性，科技，改造，增值服务和共享办公空间将成为2018年供方的主要主题发土地越来越少;ShaunBrodie目前，中国的主要城市中可供高

7、级董事购买的土地都非常昂贵;戴德梁行租户研究及华东区研究部主管在中国的主要城市中，现存大量12至20年前建成的品质较差“许多开发商正长期持有本地区的高品质写字楼项目，这些项目将会的写字楼，现在看起来已经过时，帮助他们吸引和留住租户，使他们的项目运作更有效率，最终提高项以及；目价值。”大部分这种类型的写字楼分布最后，虽然中国甲级写字楼的新的人气激增，开发商将部分楼层在核心区域。增供应量和需求量都很大，但在分配给自营的联合办