2015年北京甲级写字楼市场年度报告

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1、全联房地产商会写字楼分会中国写字楼研究中心(CORC)2015年北京甲级写字楼市场年度报告概览宏观经济根据《北京市2015年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计公报》：初步核算，全年实现地区生产总值22968.6亿元，比上年增长6.9%。其中，第一产业增加值140.2亿元，下降9.6%;第二产业增加值4526.4亿元，増长3.3%;第三产业増加值18302亿元，増长8.1%。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到106284元(按年平均汇率折合17064美元)。全年文化创意产业实现增加值3072.3亿元，比上年增长8.7%;占地区生产总值的比重为13.4

2、%，比上年提高0.2个百分点。高技术产业实现増加值5180.8亿元，増长9.3%;占地区生产总值的比重为22.6%，比上年提高0.4个百分点。信息产业实现增加值3508亿元，増长10.6%;占地区生产总值的比重为15.3%，比上年提高0.4个百分点。生产性服务业实现增加值12160.3亿元，增长8.6%;占地区生产总值的比重为52.9%，比上年提高0.4个百分点。固定资产投资：全年完成全社会固定资产投资7990.9亿元，比上年増长5.7%。其中，国有控股单位完成投资4238.5亿元，比上年下降4.9%;民间投资完成3296.2亿元，增长25.8%。分城乡看，

3、城镇投资7267亿元，增长4.9%;农村投资723.9亿元，増长13.9%。分产业看，第一产业投资111亿元，下降32.2%;第二产业投资677.1亿元，下降5.5%;第三产业投资7202.8亿元，增长7.8%。全年完成基础设施投资2174.5亿元，增长7.7%。从投向上看，交通运输投资827亿元，所占比重为38.0%;公共服务业投资494.4亿元，所占比重为22.7%。房地产开发：全年完成房地产开发投资4226.3亿元，比上年增长8.1%。其中，住宅投资1962.7亿元，与上年持平；写字楼投资906.6亿元，増长20.8%;商业、非公益用房及其他投资135

4、7亿元，增长13.2%。写字楼市场随着中国经济步入中速増长阶段，产业转型升级与结构调整成为当下经济发展与宏观调控的主基调。増长减速和结构调整同期到来，使得实体经济増长面临巨大压力，而经济发展的这种深刻变化在中国房地产市场上准确地折射出来。2015年房地产市场的关键词包括加息，地王，禁限目录，去库存，供给侧改革等等。特别是中央两次推出要化解房地产库存，稳定房地产市场。中国的写字楼是纯投资型市场，其市场走势与宏观环境和实体经济的发展高度相关，2015年降准降息、大众创业浪潮提振了个人和机构投资者购置及租赁写字楼的积极性。中国写字楼研究中心（CORC）统计显示，2

5、015年北京写字楼市场整体向上，供需两旺。一方面写字楼销售市场由于受到降准降息等利好刺激，全年成交近310亿元，重新回到正常平稳轨道；另外一方面，写字楼租赁市场由于金融、IT和互联网、大众创业成为写字楼市场需求増长的主要驱动力，写字楼租金继续在上升通道内运行。从市场供需来看，供应量和吸纳量均创近三年新高。2015年写字楼市场新增供应达193万平方米，较2014年増加12.2%。市场需求方面，市场整体吸纳量为133万平方米，较2014年增加29.1%。其中以金融保险、IT和互联网、专业服务企业的需求较为强劲，合计占据总成交量的60%以上。从产品结构和分布来看，

6、核心区高品质写字楼产品租赁旺盛。同时，由于核心区项目可租赁面积有限成本高企，投资租赁需求外迁至非核心商圈和新的商务中心的趋势得以延续，一些知名跨国公司和国内企业向非核心区域的搬迁或扩张，带动企业独栋、总部基地以及产业园区的独栋产品持续活跃。从商圈分布来看，随着北京郊区化的发展和对周边经济辐射能力的增强以及现代服务业日益细致的分工，写字楼的“多中心”格局得到进一步发展。在“行政副中心”效应的刺激下，通州区域内的写字楼、商业及服务性经营用房成为焦点。从2015年9月开始，通州商办市场整体升温迹象明显，尤其是运河核心区。目前，通州新城规划面积16平方公里的核心商务

7、区内已聚集了保利大都汇、京杭广场、绿地中央广场、华业新北京中心、通州富力中心等多个项目根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2015年12月，北京写字楼市场平均售价32253元/平方米（建筑面积报价），与2014年同比下降6.6%;平均租金323元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2014年同比上升3.8%;平均空置率10.8%，与2015年同比下降11.5%2002-2016年北京甲级写字楼租金、售价对照表中K与亨镘胡究中O（CORC）市场供应市场供应持续增加新兴商圈持续领跑根据北京市统计局统计数据，2015年，全市完成房地产开发投资4

8、226.3亿元，比上年増长8.1%。其中，写字楼投资