成都甲级写字楼市场情况分析.doc

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1、成都甲级写字楼市场情况分析（2010.9）一、成都2010年上半年写字楼市场情况1、成都2010年上半年写字楼新增供给情况2010年1-6月成都市新增写字楼6156套，规模为39.9万㎡，规模环比下降54.04%，同比下降19.30%，从新增走势来看，2010年新增最大出现在1月。2010年上半年写字楼新增就环域而言，二环~三环新增最大，新增面积为15.98万㎡，环比下降42.83%，其中一环~二环无新增供给。写字楼供给从成都市五方位来看，城南新增最大，规模为15.96万㎡，其次是城东，其中城西上半年无新增供给。2、成

2、都2010年上半年写字楼销售情况2010年1-6月共成交写字楼34.6万㎡，成交4751套，成交金额为23.2亿；就写字楼成交体量而言，环比下降45.24%，同比上升59.35%；就成交套数而言，环比下降45.37%，同比上升72.26%；就销售金额而言，环比下降43.36%，同比上升81.29%。从总体成交走势来看，2010年上半年写字楼成交起伏不定，销售面积与销售金额同增减。3、成都2010年上半年写字楼价格情况2010年1-6月写字楼成交均价为6710元/㎡，环比上升3.43%，同比上升了13.77%。就整体成交

3、价格走势来看，2010年上半年5月成交均价最高，为7237元/㎡。主城区写字楼成交均价就环域来说，一环内最高，达10504元/㎡，环比上升4.65%，一环~二环以7774元/㎡紧跟其后，从环域价格来看，绕城外价格高于二环~三环及三环~绕城，可见，成都市写字楼发展格局在向绕城外转移。二、成都在售甲级写字楼情况1、成都在售甲级写字楼分布1、成都在售甲级写字楼情况序号项目名称区域项目定位总建筑面积面市时间交房时间销售价格销售进度1新希望国际C座天府新城大源组团地铁商务标准甲级写字楼670312010.6.52011.9110

4、0030%2拉德方斯天府新城站南组团地铁站上的顶级纯写字楼903612008.72009.71800093%3航兴国际广场天府新城大源组团超甲级写字楼930552009.112010.9100001期销售85%4蜀都中心天府新城大源组团超甲写字楼2010.5201280001期售罄，2期排号中5德商国际天府新城站南组团超五星甲级写字楼972502010.62012.21400020%6天合凯旋广场天府新城大源组团5A形象写字楼2010.12012年底8400约70%7新希望大厦人民南路航空路全球标准甲级写字楼81140

5、2009.32010年底21800约80%8富力天汇中心顺城大街精装超甲级写字楼610672010.72012.10180002%9喜年广场东大街5A甲级写字楼686002008.92010.41350075%10中汇广场2期人民南路滨江路国际甲级写字楼568102010.52010年底20000未开盘11时代8号东大街超甲级写字楼940002010.82012.3180005%12康普雷斯天府新城站南组团地铁换乘站精英商务体930002010.72012待定10.16开盘13大鼎世纪广场天府新城站南组团GEO地标商务

6、群落2010.82012待定未开盘14大陆国际人民南路人南双铁精品写字楼500002009.8201215000未开盘合计　　　　从上表我们可以看出，目前成都在售的写字楼主要集中在天府新城以及人民南路区域，总在售建筑面积超126万平米，而根据成都往年写字楼销售经验，全年写字楼总体消化量不超过60万平米，因此目前成都写字楼市场的竞争非常激烈。（数据来源：世家机构市场研究中心）二、成都潜在甲级写字楼情况除去已经正式销售的甲级写字楼外，未来1年时间内，成都还将有大量的甲级写字楼相继面市，从而使得成都甲级写字楼市场竞争更趋白热

7、化。序号项目名总建筑面积（单位万平米）写字楼面积预计销售时间工程情况1中节能大厦14800002011年3月挖坑2茂业中心332011年3月15层左右3金融城项目382011年9月现房4中航城市广场19900002011年4月挖坑5奥克斯广场562011年3月挖坑6明宇金融广场12.42010.11已面市7城市之心2期12.3700002011.6在建8成都国际商城31.52011.8在建9泰达时代金融广场12800002011.5在建10保利国际广场2011.6打围11创新时代广场13850002011.5打围12中

8、航国际广场12600002011.6打围　合计