郑州市场7月份月报住宅、商业、写字楼

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1、2011年7月份郑州市房地产市场运行报告恒辉企划中心市场部2011年8月目录1、市场综述2、房地产市场3、营销市场4、个案研究5、房地产市场总结壹ONE市场综述政策法规央行上调存贷款利率0.25个百分点中国人民银行宣布：自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，

2、合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。通货膨胀率持续走高，稳健的货币政策依然是宏观调控的主调，加息、存款准备金的上调等调控政策，使开发商的资金链进一步收紧。一线城市采取限购以后，被挤出的开发商的大部分销售资金来自二三线城市，随着二三线城市限购政策的出台，开发商的资金回笼会进一步受阻，下半年将面临资金的考验。恒辉观点：针对无证售房、捂盘惜售、哄抬房价、发布虚假信息和广告、规避限购政策、违法返本销售和售后包租，以及不按规定明码标

3、价、价外乱收费、价格欺诈等违法违规行为，两部门要求各地要依法依规严肃处理。对不按要求公示价格信息、隐瞒真实情况以及群众投诉较多的房地产项目，情况查实的责令其限期整改，整改期间可暂停网签资格。政策法规国务院要求增加普通商品住房用地供应国务院总理温家宝7月20日主持召开国务院常务会议，会议指出，当前建设用地供需矛盾突出，严格保护耕地、保障必要的建设用地难度加大，用地粗放浪费现象依然存在，违法违规用地、侵害群众权益问题易发多发。必须认真落实科学发展观，切实转变经济发展方式，坚持最严格的耕地保护制度和节约

4、用地制度。住建部：开发商不标实价暂停网签加强房地产经济管理进一步规范房地产交易秩序政策法规通知指出：加强房地产经济机构和经纪人员管理；加强商品房销售行为监管；要求各地价格部门要于今年11月底前，将开展专项整治工作的有关情况以及典型案例上报住建部、国家发改委。财政部、住建部：公租房筹资可按20%计算资本金财政部、住建部7月11日联合发文，要求各地通过多重渠道筹措资金，确保公共租赁住房项目的资本金足额到位。各地可按照20%比例，测算公共租赁住房项目资本金需求。财经动态统计局：6月居民消费价格同比涨6.4

5、%创3年新高6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨6.4%。其中，城市上涨6.2%，农村上涨7.0%；食品价格上涨14.4%，非食品价格上涨3.0%；消费品价格上涨7.4%，服务项目价格上涨4.0%。银监会：杜绝信贷资金违规进楼市做好风险防控今年下半年要深入推进平台贷款风险防控，禁止用信贷资金支持不符合要求的新平台和新项目；紧抓房地产贷款风险，落实房地产开发企业“名单式”管理。市政动态10座出入市口高速互通立交将开工随着6座出入市口的高速互通立交开工，郑州的高速与市区道路互通网络正在形成，还有10座

6、立交即将开工，预计到2012年郑州由现有的10个出入市口增加到26个，真正实现15分钟出城上高速的30分钟市区交通圈目标。市公布新建住宅配电设施收费标准自今年7月1日起，将对全市新建住宅的配电工程建设与维护按建筑面积收取费用，标准为每平方米106元，其中，经济适用房、廉租房的费用按标准的85%收取。地产动态河南省上半年投资增长三成房地产销售回升河南省统计局7月21日下午公布了1-6月份全省国民经济运行数据，其中工业增长20.9%，投资增长30.0%，增速均较前5个月有所加快，而房地产销售也出现回升。

7、前十强房企卖掉了全市近1/3的房子郑州万达广场投资有限公司在销售面积和销售金额两方面，取得了双料冠军。河南绿地广场置业发展有限公司在销售额方面位居第二。   商业地产前三名依然是这些全国一线房企。郑州中原万达广场、郑州二七万达广场、升龙国际中心三个项目摘得前三甲。土地市场20日召开的国务院常务会议强调，当前建设用地供需矛盾突出，严格保护耕地、保障必要的建设用地难度加大，违法违规用地、侵害群众权益问题易发多发。必须认真落实科学发展观，切实转变经济发展方式，坚持最严格的耕地保护制度和节约用地制度，坚持

8、严格执法督察，进一步加强和改进土地管理工作。在强调保证今年1000万套保障性安居工程建设用地、提前做好明年保障性安居工程建设用地供应储备和预安排的同时，国务院明确要求采取多种措施，增加普通商品住房用地供应。多管齐下解决人民群众住房问题，必须走节约集约用地之路。要严格按照土地管理法要求，统筹安排，解决好分配问题，民生用地优先，满足人民群众合理住房需求，在保护耕地、保障发展的同时，在公平基础上的合理居住需求是可以保障的。在一年多紧锣密鼓的楼市调控中，国务院首次提出了“改善