深圳甲级写字楼项目市场分析研究月报

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1、写字楼月报中原集团研究中心

2、2011年7月7月租赁数据概览深圳租金冲高回落京穗市场供应加快甲级写字楼租金指数环比北京：1764.93%[内容提要]7月，甲级写字楼租金除深圳、广州外，其余四大城市继续上涨，深圳上海：1591.37%则出现27个月来的首次明显下跌。本月，北京写字楼集中入市，但并未拉动北京成广州：158⇨0.00%交量的快速回升，广州则因珠江新城写字楼低价入市而取得良好销售。深圳：218-3.05%成都：1220.10%杭州：1181.81%空置率随着住宅市场调控多次加码，开发商纷纷加大对商业地产

3、的投资，推动了商业地产北京：5.24%-4.78%贷款的大规模增长。近期，银监会在年中的工作会议上提出要加强对商业物业等贷上海：9.00%-4.99%款的监测。商业市场的热度已经引发监管层的关注，随着下半年更多商用物业的上广州：8.86%⇨0.00%市，或将缓解目前商业地产市场火热的局面。深圳：5.04%29.06%成都：20.58%-3.72%7月，除深圳、广州外，其余四大城市甲级写字楼租金普遍上涨，其中北京、上海、杭州：11.72%61.06%杭州租金呈现加速上涨态势。深圳甲级写字楼租金27个月来首次明显

4、下跌，持续上准甲级写字楼涨的租金一定程度上抑制了甲级写字楼的租赁需求；北京写字楼空置率连续走低，租金指数环比未来租金将继续快速上升。北京：1759.61%上海：1612.27%在住宅销售不畅的情况下，发展商普遍加快了写字楼的推盘节奏。7月，北京大批写广州：148⇨0.00%字楼集中入市，但未能推动成交量的相应上升。广州由于保利、富力在珠江新城的深圳：2485.39%写字楼项目低价入市取得了较好的销售业绩，因此销售市场表现明显优于其它三个空置率环比城市。整体而言，本月四大城市整体写字楼销售量仍较为平稳。北京：3.7

5、1%-14.73%上海：11.55%12.80%广州：7.28%⇨0.00%租金走势分化深圳高位回落深圳：5.09%30.00%租金维持升势城市分化明显7月，中原监测的六大城市写字楼租金指数整体延续上涨趋势，其中北京、上海、成都、杭州租金上升，涨幅分别为4.93%、1.37%、0.10%、1.81%，广州与上月持平，发布日期：而深圳则出现环比下跌。租金上涨的城市中，北京、上海、杭州受租赁需求活跃影2011年8月11日响，本月甲级写字楼租金出现加速上升态势；成都租金虽有小幅上涨，但近期涨幅有逐步收窄的趋势。图1：

6、六大城市甲级写字楼租金指数（200801-201107）图2：四大城市写字楼供求情况（200901-201107）数据来源：中原写字楼监测系统，中原集团研究中心1写字楼月报中原集团研究中心

7、2011年7月租金高位回落深圳略显疲态7月销售数据概览7月，深圳甲级写字楼租金指数为217.53点，达到195元/平方米*月，环比下降3.05%，甲级写字楼这是自2009年4月以来，深圳甲级写字楼租金的首次明显下跌。其中福田中心区的销售价格环比主要甲级写字楼租金均出现显著下滑。本月，深圳准甲级写字楼租金依然保持快速广州：25734

8、0.07%上涨，环比涨幅高达5.39%，再创反弹新高。福田中心区的准甲级写字楼平均租金达深圳：507991.27%到194元/平方米*月，与同区域甲级写字楼的租金204元/平方米*月相比，仅差4.58%。成都：15815-0.02%杭州：38155-0.00%供不应求明显京空置率新低租金回报率本月甲级写字楼租金出现上涨的城市中，除杭州因样本楼盘调整出现空置率上升外，广州：5.93%-0.07%其余城市的空置率均出现明显下降，北京、上海、成都的甲级写字楼空置率环比分深圳：4.29%0.94%成都：7.60%

9、⇨0.00%别下跌4.78%、4.99%和3.72%，而租金指数下跌的深圳本月空置率激增29.06%。本杭州：3.94%2.31%月，北京甲级、准甲级写字楼空置率分别为5.24%、3.71%，处于低位。受此影响，北京写字楼租金未来仍有上涨潜力。销售市场平稳价格仍将攀升北京供应放量成交依旧平稳7月，四大城市写字楼供应大幅增加，总供应面积为121.63万平方米，环比上月大幅增加近2倍，创出年内新高。其中，北京本月共有14个办公物业入市，集中供应104.60万平方米，环比上月大增450%，占四大城市本月总供应面积的86%

10、；深圳从年初以来一直无新增供应。本月，四大城市写字楼销售面积约为42.76万平方米，与上月基本持平。其中，受珠江新城部分楼盘热销的影响，广州写字楼市场表现明显优于其它三个城市，成交量创出年内新高。北京本月供应量的集中入市并未拉动成交量的快速回升，预计下月北京写字楼成交量将有明显回暖。价格小幅波动上涨潜力尤在本月，深圳、广州、成都