第十一章车位推售工作流程

《第十一章车位推售工作流程》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、第十一章车位租售工作流程一、车位权属界定车位出租、出售前，应对车位的权属进行准确界定，清楚、准确界定车位的权属是业主共有或是发展商自有。根据《物权法》第73、74条相关规定：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有，占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，销售中心对于车位的租售问题，应依据物权法的相关规定，向项目管理部了解车位在规划报建时的产权归属，分为以下两种情况操作：（一）、当车位已计入公共绿地或道路用地等公共场地的，则应为业主共有,操作流程为：由物业管理公司作为出租方

2、进行有偿出租，其收入归业主所有，只能用于物业管理方面的支出。▲特殊情况：若在各项经济技术指标已达标的情况下，为了提高指标而计入技术指标的车位，应建议项FI部可否在满足各项经济技术指标的情况下，把车位从各项指标屮剔出，从而变为公司资产,以增加公司收益。（二）、当车位确定为公司资产时,按以下流程操作：1、应先向项目部确认车位可否出国有土地使用权证，若确定可以出证则可进行出售，若确定不可出证，则只可进行有偿出租。2、对于属于公司自建固定资产车位的出租，根据我国《合同法》的规定,租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效。因此，现统一各销售屮心

3、的车位租赁协议采用法务部提供的最新协议书，租赁期限统一填写为20年，租赁费用统一采用一次性支付方式，出租方应为XX碧桂园发展有限公司。二.权属为发展公司车位（-）凡权属为发展公司的车位，由营销中心负责相关租售事宜；（二）车位租售方式的确定，应该首先确认车位是否可以出具国有土地使用权证,若确定可以出证，则可进行出售或出租，若确定不可出证的，则只可进行岀租。（三）针对车位的租售方式（包括推售推租吋间、推售推租方式、是否公示以及第十一章车位租售工作流程一、车位权属界定车位出租、出售前，应对车位的权属进行准确界定，清楚、准确界定车位的权属是业

4、主共有或是发展商自有。根据《物权法》第73、74条相关规定：建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有，占用业主共有的道路或者其他场所用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，销售中心对于车位的租售问题，应依据物权法的相关规定，向项目管理部了解车位在规划报建时的产权归属，分为以下两种情况操作：（一）、当车位已计入公共绿地或道路用地等公共场地的，则应为业主共有,操作流程为：由物业管理公司作为出租方进行有偿出租，其收入归业主所有，只能用于物业管理方面的支出。▲特殊情况：若在各项经济技术指标已达标的情况下，为了提

5、高指标而计入技术指标的车位，应建议项FI部可否在满足各项经济技术指标的情况下，把车位从各项指标屮剔出，从而变为公司资产,以增加公司收益。（二）、当车位确定为公司资产时,按以下流程操作：1、应先向项目部确认车位可否出国有土地使用权证，若确定可以出证则可进行出售，若确定不可出证，则只可进行有偿出租。2、对于属于公司自建固定资产车位的出租，根据我国《合同法》的规定,租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效。因此，现统一各销售屮心的车位租赁协议采用法务部提供的最新协议书，租赁期限统一填写为20年，租赁费用统一采用一次性支付方式，出租方应为XX

6、碧桂园发展有限公司。二.权属为发展公司车位（-）凡权属为发展公司的车位，由营销中心负责相关租售事宜；（二）车位租售方式的确定，应该首先确认车位是否可以出具国有土地使用权证,若确定可以出证，则可进行出售或出租，若确定不可出证的，则只可进行岀租。（三）针对车位的租售方式（包括推售推租吋间、推售推租方式、是否公示以及公示方式等）以及出租车位的租赁期限（6个月到20年均可），销售中心应在综合考虑以下因素后制定：A、当地政府有否相关强制性规定；B、当地发展商的普遍做法以及当地人的消费习惯；C、项目车位的供求关系。（四）广东省除广州市外车位、车库

7、租售规定《广东省物业管理条例》已于2009年3月1日开始实施，该条例第五十四条对车位、车库租售做出以下规定：1、原则上同一物业萱理区域内的车位、车库只能租售给本物业管理区域的业主。由于存在不同苑区分属不同的物业管理区域，故各项目物业管理区域的划分情况,由销售中心自行咨询项目部以及屋村确认。2、可办理房地产权证、计价出售的车位、车库，不得进行预售，必须在对车位、车库初始确权（亦即“大确权”）后才能销售。3、车位、车库在销售前一个月，建设单位必须以“书面形式”“告知业主”。根据此规定，销售中心必须做好以下2点工作：（1）与项目部沟通政府对

8、以下情况有否明确规定：①“书面形式”有否格式版本；②“告知业主”的方式；③该“书面形式告知业主”是否需报政府备案。如政府对上述情况有明确规定，则按政府要求操作。（2）如政府无明确规定，则按以下方式操作：①书面形式按照《车