工程项目管理实务第13章收尾管理（修订

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1、13工程收尾管理承包商项目收尾管理的内容主要有：竣工收尾、竣工验收、结算、回访保修和考核评价。13.1项目竣工收尾13.1.1项目竣工实体收尾1、建立竣工收尾班子项目竣工收尾班子，一般由项目经理领导，成员包括技术负责人、施工员(或负责人)、质量员(或负责人)、分包队伍负责人等多方面的有关人员组成。2、编制竣工收尾计划竣工收尾计划由项目经理组织，责成施工管理、技术人员根据施工项目的专业和技术特点编制，要有针对性。施工项目竣工收尾计划表13-1序号收尾工作名称简要内容起止时间作业队伍班组长竣工资料整理人验证人3、按计划进行竣工收尾工作4、坚持竣工自查程序项目不完成竣工计划后，承包商应

2、由下自上进行竣工自查。项目竣工自查按以下程序进行：(1)属于承包商一家独立承包的项目，应由企业技术负责人组织项目经理、项目技术负责人、施工管理人员等对工程质量进行检验评定，并做好质量检验记录。(2)依法实行总分包的项目，先由分包商自己检查，评定合格后再报总包商。由于总包商要对分包工程的质量对业主承担连带责任，所以总包商在竣工验收前要对分包工程的质量进行复查，合格后才能向监理报验。承包商的竣工自查要满足如下要求：①全部收尾工作施工完毕，符合竣工验收条件的要求；②工程施工质量自检合格；①水、电、气、设备安装、智能化等经过试验、调试达到使用功能的要求；②建筑物室内外做到文明施工，四周2

3、m以内的场地达到工完、料净、场地清洁。13.1.2竣工资料的整理1、施工单位在竣工阶段的资料编制工作根据我国《建筑工程资料管理规程》的规定，施工单位的竣工骑收资料包括:(1)单位(子单位)工程竣工预验收报验表(2)单位(子单位)工程质量竣工验收记录(3)单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(4)单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录(5)单位(子单位)工程观感质量检查记录(6)竣工图2、竣工资料的整理、组卷(1)竣工资料的整理依据竣工资料的整理依据：一是国家有关法律、法规、规范对工程档案和竣工资料的规定；二是现行的建设工程施工及验收规范和质量标准对资料内容的

4、要求;三是国家和地方档案管理部门和竣工验收备案部门对竣工资料移交的规定。(2)竣工资料的整理程序工作流程如下图13.10图13.1竣工资料整理程序(1)施工资料的组卷施工资料应按单位工程组卷，并应符合下列规定：①专业承包工程形成的施工资料应由专业承包单位负责，并应单独组卷；②电梯应按不同型号每台电梯单独组卷；③室外工程应按室外建筑环境、室外安装工程单独组卷；④当施工资料屮部分内容不能按一个单位工程分类组卷时，可按建设项FI组卷;⑤施工资料目录应与其对应的施工资料一起组卷，⑥竣工图应按专业分类组卷。3、工程资料归档对于列入城建档案馆（室）接收范围的工程，建设单位在工程竣工验收后3个

5、月内，必须向城建档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案。资料归档应符合下列规定：①归档文件必须完整、准确、系统，能够反映工程建设活动的全过程。文件材料归档范围详见附录Ao文件材料的质量符合4.2的要求。②归档的文件必须经过分类整理，并应组成符合要求的案卷。③归档时间应符合下列规定：乩根据建设程序和工程特点，归档可以分阶段分期进行，也可以在单位或分部工程通过竣工验收后进行。b・勘察、设计单位应当在任务完成时，施工、监理单位应当在工程竣工验收前，将各自形成的有关工程档案向建设单位归档。④勘察、设计、施工单位在收齐工程文件并整理立卷后，建设单位、监理单位应根据城建档案管理机构的要求对档

6、案文件完整、准确、系统情况和案卷质量进行审查。审查合格后向建设单位移交。⑤工程档案一般不少于两套，一套由建设单位保管，一套（原件）移交当地城建档案馆（室）。⑥勘察、设计、施工、监理等单位向建设单位移交档案时，应编制移交清单,双方签字、盖章后方可交接。⑦凡设计、施工及监理单位需要向本单位归档的文件，应按国家有关规定和本规范附录A的要求单独立卷归档。13.2项目竣工验收13.2.1项目竣工验收的依据竣工工程质量验收的依据有：工程施工承包合同；施工图纸；工程施工质量验收统一标准；专业工程施工质量验收规范；建设法律、法规、管理标准和技术标准等。13.2.2项目竣工验收的条件和标准1、施工

7、项目竣工验收的条件(1)完成建设工程设计和合同规定的各项内容；(2)有完整的技术档案和施工管理资料；(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；(5)有施工单位签署的工程质量保修书。2、施工项目竣工验收的标准建筑工程单位(子单位)工程质量验收合格应符合以下规定：(1)单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。(2)质量控制资料应完整。(3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和