住宅工程质量通病方案

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1、一、编制依据1二、工程概况1三、质量通病防治方案及技术措施31、砌体裂缝防治技术措施32、钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施43、楼地面渗漏防治技术措施64、外墙渗漏防治技术措施75、门窗渗漏防治技术措施86、屋面渗漏防治技术措施9四、常见质量通病处理方案10一、编制依据：1、施工组织设计2、《合肥市住宅工程质量通病防治导则》3、相关法律、法规及技术规程4、浙江中成建工集团有限公司施工企业标准二、工程概况：工程建设概况一览表表1工程名称拓基鼎元公馆5678G楼、SI、S2、S3及地下车库工程地址香樟大道与芦花路交叉口建设单位合肥拓基海纳房地产开发冇限责任公司勘察单位安徽省建设工程勘察

2、设计院设计单位安徽安德建筑设计冇限公司监理单位安徽省建科建设监理有限公司政府质量监督部门合肥市建筑工程质量监督站髙新开发区分站施工项n单位浙江中成建工集团有限公司合同工期730个日历天建筑高度5#楼92.40m6#楼93.75m7#楼83.85m8#楼93.75m9#楼66.45mS193.750mS272.25mS369.60m地下车库3.70m结构类型框架剪力墙±0.000绝对标高5#楼42.450m6#楼42.700m7#楼42.450m8#楼42.700m9#楼42.450mS142.700mS242.45mS342.45m地下车库36.90m工程用途住宅建筑面积5#楼:16455m

3、2基底面积5#楼：994m2八数5#楼：180户6#楼：13575m26#楼：520m26#楼：113户7#楼：19904nf7#楼：826m27#楼：216户8#楼:15265m28#楼：594m28#楼：113户9#楼:14881m29#楼：776m29#楼：168户S1：13575m2S1：520m2S1：113户S2：17000m2S2：826m2S2：184户S3：9901.2m2S3：418.6m2S3：91户地库：30239m2地库：30239m2停千位835辆层数5#楼：-1F/30F层高5#楼：3.7m、5.4m、2.9m6#楼：-1F/34F6#楼：3.7m、5.4m、3

4、.0m7#楼：34F7#楼：3.7m、5.4m、2.9m8#楼:34F8#楼：3.7m、5.4m、3.0m9#楼：34F9#楼：3.7m、5.4m、2.9mSI：2FSI：3.7m、5.4m、3.0mS2：2F局部3FS2：3.7m>5.4m、2.9mS3：2F局部3FS3：2.8m、2.9m地库：1F地库：3.7m装修外墙浅棕色花岗石、米黄色仿石涂料、深棕灰色外墙涂料、玻璃饰面内墙白色乳胶漆而层地面水泥砂浆地面楼面水泥砂浆地面、防滑地砖、车库为水泥石屑面及无砂水泥地面顶棚水泥砂浆批灰批腻了两遍楼梯水泥砂浆地面电梯厅地面水泥砂浆地而墙而白色涂料顶棚批腻子两遍防水地下双组份无机高聚物改性水泥基

5、防水涂料SBS高聚物改性沥青防水卷材屋面上层为高聚物改性沥青防水卷材、下层为丙烯酸防水涂膜卫牛间水泥基涂料防水沿墙上翻1800mm环境保护集中排污，雨污分离三、质量通病防治方案及技术措施:1、砌体裂缝防治技术措施1.1当门窗洞口上至梁低距离小T200mm时，门窗过梁应与结构梁整体浇注。1.2轻质墙体未开设洞口处应增设间距不大于4m的构造柱。1.3窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20,厚度不小于80mm,纵向配筋不宜小于308mm,钢筋板带嵌入窗间墙内不小于600mmo1.4在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰（网宽度＞300mm＞1mm厚、网眼尺寸不大于lOmm

6、xlOmm）或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带（宽度＞300mm）进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。1.5砌筑砂浆应采用预拌砂浆材料为中砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。1.6砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉接筋敷设符合要求（砌休质量控制等级为B级）。1.7填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30〜80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。1.8砌体结构砌筑完成后不得少于20d再抹灰。严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞

7、；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽口寸应采用机械切割；管道埋设完毕后，封填应采用合适材料，填封密实牢I古I,抹灰层应设置金属网。1.9配电箱预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后打凿。消防箱、配电箱、开关箱等背面的抹灰层应采用防止开裂的措施。2、钢筋混凝土现浇梁板裂缝防治技术措施2.1建筑长度大于40m吋，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。2.2预埋管