住宅工程质量通病方案.doc

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1、张坝·渔子溪国际社区HR2、HR3区17-19#楼质量通病防治措施方案施工单位：四川亚泰建设有限公司编制人：审核人：编制日期：精选范本,供参考！一、工程概况2二、管理措施2三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施2四、桩身质量不符合要求3五、墙体裂缝防治的技术措施3六、混凝土结构工程（钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治）的技术措施3七、钢筋混凝土构造柱质量通病5八、楼地面渗漏防治的技术措施5九、外墙渗漏防治的技术措施5十、门窗渗漏防治的技术措施6十一、屋面渗漏防治的技术措施6十二、外墙外保温工程质量通病的治理措施7十三、建筑物临空防护栏杆质量通病防治措施7十四、电气工程质量通病的治理措施8十五、

2、避雷工程质量通病的治理措施9精选范本,供参考！一、工程概况XXXXXX工程位于XXX市XXX，距XXXX市区5公里。本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上33层，地下室共4层，一层二作平时民用车库，地下三、四层作为人防平战结合的地下车库。XXXXX工程总建筑面积为107000m2，其中四层地下室总建筑面积43203m2。XXXX建筑高度为105.75m，标准层层高为3.0m,地下室一至四层层高分别为4.1m、4.0m、4.0m、和4.2m，无结构转换层。±0.00相当于绝对标高273.1m，本工程由XXXXXXX设计，XXX投资兴建，XXXXX监理。二、管理措施1、认真编写《住宅

3、工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。2、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料证书外，还应进行必要的检测。3、记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。4、根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。5、工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。三、旋挖钻孔桩桩基础工程质量通病的防治措施1、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。2、施工中采用的钢材、水泥、砂子、

4、石子、外加剂等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。3、本桩基基础工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证，当以持力层控制时，应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。4、桩基验收前，按规定和相关文件规定进行桩身质量。检验结构不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。四、桩身质量不符合要求1、桩基础施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%。2、采用砖护壁时，不应干码堆砌、砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符

5、合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。3、持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。4、混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净，混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下灌注。5、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。五、墙体裂缝防治的技术措施精选范本,供参考！1、砌筑砂奖应采用中砂，洁净过筛。水泥应

6、采用普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并按有关规定进行检测。2、各种砌块或轻质板使用前应做检测，不合格的产品不得用于工程中。3、砌块在运输过程中，严禁抛掷和倾倒，进场后应堆放整齐，防止雨淋和受潮，对边角破损及尺寸不合格的砌块，应采用专用工具切割整齐。4、盲孔砖的上墙含水率宜为10%—15%。5、砌体结构砌筑完成后30d不宜抹灰。6、砌筑灰缝应横平竖直，全部灰缝均铺满砂浆，垂直灰逢不应大于12mm，水平灰逢不应大于12mm，灰逢饱满度均不得低于80%，并不得出现瞎缝、透明缝。7、严禁在墙体上交叉埋设和开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。内墙面暗敷电线套管，应用机械切槽，不得随意剔凿，套管

7、进入砌体表面埋置深度以大于1.5cm为宜。8、材料砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆。9、应严格控制砖砌筑时的含水率。应提前1～2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应在10%～15%以内。10、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞堵塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽