温江项目投资分析报告

《温江项目投资分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、第一章1项目投资说明。1・1项目名称OO1.2承办单位。。1.3拟建地点。。1.4建设规模和目标。1.5主要建设条件。。。1.6主要技术经济指标。1.7问题与建议OOOOOOO第2章市场预测。。。（一》宏观经济形势OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO132.4典型楼盘142・1国内纟仝；齐00000000000000000000000000000000000000000C—》微观经济形势OOOOOOOOOOOOOOOOOOO都帀房地产呂息OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO2.2城帀热点及幼态。OOOOOOOOO2.3土地供应持续增加成交异常火爆。。。/J

2、HLOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO第三章项目投资市场分析OOOOOOOO163.1成都商品住宅价格走势17第四章投资项目策划研究・。。。。。。。。。193.2/JDL江帀场供求关系分析•OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO19194.2o目标市场定位.4・1OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO194.21目标区域.194.22目标客户即物业管理的方案.19五章项目进度.oooooooooooo20第六章投资估算与资金筹.oooooooo226根据拟订项目的开发方案，确定各开

3、发项目的工程数量。。。。226.1根据概算定额指标，确定单位工程造价・。。。。。。。。。。。。。。。。236.2资金筹措OOOOOOoooo23第七章投资项目财务分析・。。。。。。。。。24•oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo247.设项目法人项目财务评价ooo247.1销售收入、销售税金及附加估算表（见附表〉・。。。。ooo247.2.成本估算表C见附表）OOOOOOO•OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO257•3、利/闰表（见附表zoOO•OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

4、257・4项目投资利润率投资回收期・OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO267.5流动资金，投资回收期短，项目小，采用静态回收期法・。。。。264投资^项目划研究•OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO现金表C见附表〉•OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO26第八章不确定性风险分析.OOOOOOOOO278・1^1*•OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO278•27^"性•oooooooooooooooooooooooooooooooooooooo

5、oooo278.21.自然风险。278.22•政策风险。278.23.经济风险。278.24•技术风险。27&25.社会风险。278.26.内部决策和管理风险。27&3・投资风险的控制・。。。。288.31.通过加快进度来回避风险.288.32.通过市场调查来降低风险.288.33.通过加强管理来控制风险.28第九章房地产投资综合评价分析.299*研究结论与建议•OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO299.1•推存万案的0岂体描述•OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO299.2推荐万案的优缺点扌田述•OOOOOOOOO

6、OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO299•21点jOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO299.23存在问题.OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO299.3结论与建议.第一章总论1项目投资说明1.1项目名称：温江去万盛新区1.2承办单位：洪兴实业房地产开发有限公司注册资金5000万。是一家专业从事房地产开发企业。1.3拟建地点：温江区南熏大道四段温江青少年宫旁1.4建设规模和目标规模：总开发面积为25041.24平方米目标：建设为温馨，舒适，优美典雅，品质的住宅小区。1.

7、5主要建设条件(1)供水在南熏大道有现状DN1000mm上水管线，本项目上水可从上述干线引入。(2)雨水，污水排放南熏大道现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线，可以就进排入。(3)供电拟采用双路供电，一路南熏大道主线路引一条10千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由柳台大道主线路引入。考虑留有余地，变压器容量为8000千伏安。(4)供气已由柳台大道引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均