成都市温江大学城项目市场调查及投资分析报告

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1、温江大学城项目市场调查及投资分析报告成都仁智地产营销策划有限公司谨呈：四川耀森房地产开发有限公司目录第一部分温江概况第二部分　温江房地产市场发展状况第三部分　光华大道简析第四部分　大学城简析第五部分　　项目分析第六部分项目定位第七部分投资测算第一部分温江概况行政区划温江位于成都市中心区正西16公里处，距双流国际机场18公里，全区幅员面积277平方公里，辖6镇4街办，总人口32.67万。温江是4000多年前古蜀鱼凫王国的发祥地，自西魏恭帝（公元555年）建制以来，一直是川西政治、经济、文化重镇。解放后长期为温江地委、行署所在地，1983年划归成都市管

2、辖。2002年4月撤县设区，成为成都市中心城区的重要组成部分。历史人文景观温江是几千年的历史文化名城，有万春的古蜀鱼凫王陵、宋代文庙、陈家桅杆、和盛古镇，置信城市公园、金马温泉度假区、国色天香、春江花韵等一批国家级和省市级文物保护单位、旅游景点。经过几千年文化的积淀，名人辈出，人杰物华。李白、杜甫、陆游、朱熹等文人墨客曾竞相在此游历唱和，留下了“蚕丛及鱼凫，开国何茫然”等千古绝唱。自古以来，城西具有独特的先天人文底蕴，它的时尚以深厚的人文底蕴为基础，显出高贵的气质。交通随着时间的推移，温江区配套设施完善、交通便利，有4条快速通道对接成都：凤溪大道、

3、芙蓉大道、光华大道、成温邛高速。光华大道的开通更拉近了温江与成都的距离。成温快巴：金沙车站—温江老车站309路：百花中心站—温江公交站温江的城市建设为发挥浓厚的历史人文底蕴，营造现代城市文化氛围，融入都市文化格局，温江区政府全力打造“文化名区”，围绕古蜀鱼凫文化、花木水乡文化、音乐之乡文化，发展学院文化和社区文化，以“亲水花城”、“生态园林城”、“文化名城”作为三个大手笔，以旧城改造、新区建设为重点，全面实施“引水入城”、“引林入城”、“透绿露水”、“招路靓桥”、“透气露美”五大工程。积极建设成都国际音乐会堂、国际高尔夫俱乐部、青少年宫、图书馆等一

4、批文化设施，吸引了西南财大、四川水电学院、省交通学院、省农业学院、成都行政学院、四川农大水稻研究所、省食品研究院等高等院校和科研院所，以及成都七中国际学校等名牌中学。温江的城市建设为充分发挥温江优势，建设成都最佳人居地，温江巨资邀请世界著名的规划设计机构———英国阿特金斯设计院对新城区作了前沿规划设计，建设高起点的“亲水花城”、“生态园林模范城”和以古蜀文化、花木水乡文化、音乐之乡文化、学府文化为特色的“文化名城”。不仅如此，温江还在城东新区规划了6所中学、13所小学、25所幼儿园、3个体育场及居民运动场。温江区发展规划（1）成都市向南发展的战备要

5、求成都向西发展战备是实现成都跨越式发展的重大举措。该战备对实施成都市"十五"计划，推进城市化进程，全面提升城市形象具有极为重要的现实和历史意义，城市向南发展区域是成都市的重要组成部分，是以成都西部副中心为核心，结合居住，高新技术产业，旅游度假为一体的城市综合发展区域。（2）大成都空间拓展必然选择成都是四川平原地区首位度最高的城市，随着城市化进程加快，人口，资金等要素向成都中心城集聚趋势不可避免，目前成都中心城(尤其是二环路以内)发展空间非常有限。同时，近两年成都旧城改造将进入了加速时期，近20多个片地块要加以改造，所拆迁的居住和商业，将重新寻找发展

6、空间，除旧城区以外，相当部分将会在主城区周边或外围寻找，未来城市发展的重点将是以成都中心城市为核心，1小时经济圈作用范围的中等规模的城镇密集区(即成都市城市总体规划(1995~2020)确定的第二圈层)，这无疑为温江片区开发提供良好的发展机会，该片区的建设不仅可疏解成都中心区稠密的人口，疏解主城区日益增长的建设压力，而且可承担主城区部分外溢功能，为成都中心城提供新的发展空间。3）大成都产业发展的重要基地产业是城市经济的支撑，成都作为区域中心城市，也是产业发展的中心，未来成都中心城的主要功能将强化商贸，旅游，教育文化等功能，生产功能将逐步向外围区域转

7、移。东郊工业结构调整，教育产业在中心城外围寻求发展空间，中小城镇的自身发展的要求等现实条件正成为整合中心城外围空间的一个难得机遇，抓住以上机遇，加快发展速度，成为大成都产业发展的重要基地也是温江所面临的迫切任务。（4）温江片区功能温江作为成都市区次区域中心未来成都西部新城的重要组成部分，以特色产业发展为先导，综合旅游，居住休闲，教育，金融，物流等功能的城市发展区域。总结根据调查分析，老城温江经济发展趋于稳定，在各县占位居于前列，仍然以旧有经济为主导，其各类配套已经基本定型。而放眼新城区和成温邛高速而言，温江却以飞速的发展向前迈进，从成温邛高速贯通引

8、发的第一次腾飞到拆镇并区的第二次腾飞，以及花博会建成到使用的第三次腾飞，以至等到地铁4号线投入的第四次腾飞，城西温江区已经