温江高尔夫项目研究报告

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1、温江高尔夫项目可行性研究报告成都温江高尔夫国际社区项目可行性报告56温江高尔夫项目可行性研究报告目录第一部分温江房地产市场综合分析41.1温江区域特征分析41.1.1温江区概况41.1.2区划51.1.3产业结构及科技61.1.4人文61.1.5对外交通61.1.6光华大道——城市快速走廊71.1.7教育卫生81.1.8温江房地产发展历程91.2温江区房地产市场发展现状101.2.1开发量101.2.2产品特征111.2.3价格特征121.2.4销售情况调查141.2.5光华大道区域办公物业情况141.2.6区域土地市场141.2.7板块小结161.2.8温江区域房地产

2、市场展望17第二部分成都高尔夫产业发展现状··························18第三部分建设项目预案分析182.2项目选址和确定182.3项目用地取得方式202.4项目地块周边环境、教育/体育、交通、商业配套212.4.1环境162.4.2教育体育162.4.3商业配套162.4.4交通162.5项目开发定位172.5.1本宗地项目开发SWOT分析1756温江高尔夫项目可行性研究报告2.5.2销售对象分析182.5.3项目价格定位192.6项目建设方案规划192.7项目开发周期估算……………………………………………….20第三部分项目投资估算及财务效益

3、评价213.1一期项目总投资估算213.1.1一期投资估算说明223.1.2开发期及投资进度估算233.1.3一期项目资金筹措方案243.1.4一期项目销售收入估算243.1.5一期项目财务评估263.1.5一期项目财务评估263.2二、三期项目财务效益说明3583.3办公大楼投资估算说明283.4项目财务效益综合评价29第四部分项目风险分析与对策294.1风险识别294.2风险防范措施30第五部分报告结论30【有关说明和建议】………………………………………………………38【替代方案建议】…………………………………………………………3956温江高尔夫项目可行性研究报告第

4、一部分温江区房地产市场综合分析投资公司拟建项目位于成都市温江区，故本报告以温江区域为重点并结合成都高尔夫产业的发展现状对项目开发的可行性进行研究。1.1温江区域特征分析1.1.1温江区概况素有“金温江”之称的温江位于成都市正西面，东距成都市中心16公里左右，南距双流机场21公里左右，全区幅员面积277平方公里，辖11镇4乡，总人口32.67万。1935年起为四川省第一行政督察区专员公署治地，解放后长期为温江地委、行署所在地，1983年划归成都市管辖。2002年经国务院批准，温江撤县设区，温江区正式纳入成都特大中心城市中心城区有机组成部分。温江自然环境优越，居成都上风上水

5、之位，空气清新，空气质量一直保持国家一级标准，是温、郫、都（温江、郫县、都江堰）国家级生态示范第一县，它是全国的花木种植基地，有花木苗圃12万余亩，近1000余种，占全市花木种植面积的二分之一，森林覆盖率达到了28.9%，有“西部花木之都”之称。另有金马河、江安河、杨柳河、青水河交错纵横，如4条玉带一样缠绕温江城区，与光华大道、南侧人工河构成了三条东西向生态走廊。温江历史悠久，属巴蜀鱼凫文化发祥地，川西文化保留较好，自然、人文景观众多，是数千年的历史文化名城。鱼凫村的古蜀鱼凫王陵、宋代文庙等古迹，与新建的国色天香公园、金马太极旅游度假区、生态农业旅游区等度假休闲设施，让

6、温江赢得了“成都后花园”之美誉。在城市建设方面，自2001年区内提出“住在温江”战略思路以后，56温江高尔夫项目可行性研究报告温江加快城市组团发展，主动对接中心城市的发展需要，推动城市发展由量态扩张向质态提升转型、由城郊型向城区型转变，努力建设独具现代园林特色的都市新区工作取得了显著成效。以其优越人居环境，成为省内外居家购房者在成都置业的首选地之一。　　在经济发展方面，过去五年来，温江经济连年位居全国百强县、全省十强县。有食品饮料、生物医药、印务包装、机械电子四大主导产业。1.1.1区划温江区辖11镇、4乡、182村，其中11镇有柳城镇、天府镇、金府镇、金马镇、涌泉镇、

7、万春镇、永宁镇、公平镇、清水镇、和盛镇、通平镇；4乡包括玉石乡、寿安乡、镇子乡和柳林乡；如今建城区包括规划中的新城区、老城区（柳城镇）和西区工业园区。温江行政区划图新城区光华大道板块是温江东部新城区连接成都市的重要纽带。1.1.2产业结构及科技力量温江区内拥有国家级海峡两岸科技产业开发园，工业实力雄厚。食品饮料、生物医药、印务包装、机械电子四大主导产业优势突出。目前社会经济综合发展指数居全国县市第68位，是四川省经济综合实力前“十强”。56温江高尔夫项目可行性研究报告温江城内西南侧的大学园区聚集了西南财经大学分校区、成都中医药大学分校区等