成都温江金马项目发展战略研究报告

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1、创意都市温江金马项目发展战略研究我们的研究范围——北起和盛镇鲁家滩，南至金马镇刘家濠，沿金马河东岸分布，总占地约10平方公里现状愿景金马河鲁家滩刘家濠古镇项目与温江其他组团及成都交通联系便利，具备形成对外辐射的基本条件成温邛金马出口温泉大道（接光华大道）成温邛高速：高速公路金马出口直接到达项目地块鲁家滩片区，高速过路费用需要10元钱（小型车）温泉大道：直达项目金马河中段的南边界；通过温泉大道与光华大道连接，温泉大道为双向六车道，路况良好目前通过市区达到地块需要30-40分钟；未来规划草金路西延线在项目南边界通过，预

2、计在未来五年内通车；温江新城与中心城的主要三条大道均将通过项目区域外环成温邛高速光华大道草金路成温邛金马出口温泉大道（接光华大道）项目内部拥有较为丰富的水景资源，内部植被种类繁多，生态环境良好；同时，南部刘家濠古镇具备一定的人文价值金马河鲁家滩农田刘家濠古镇地块拥有四大优势资源：金马河、内部水系、农田以及刘家濠古镇金马河：岷江的正流（防洪泻道），上游紫坪埔水库建成后，已经失去原有功能，河床部分干枯，但是拥有丰富的河滩湿地地貌；其南侧仍然是下游双流空港基地的水源保护地内部水系：鲁家滩现状拥有大面积的集中水面，金马片区

3、内部拥有丰富的水系，进行内部农田灌溉农田：整个地块内部拥有鱼塘、水田、苗圃、果园等多种类农田刘家濠古镇：自古便有“水乡古镇”之称，当地居民生活/习俗以及部分建筑极富川西特色项目位于温江新型工业重点发展区——海峡科技产业园的核心位置，规划中属于工业园发展备用区项目位于海峡两岸科技园区的规划范围之内，海峡两岸科技园是温江新型工业集中发展区的核心，该科技产业园是附属于国家级成都高新技术开发园，是国家级经济开发区，温江制定了推进工业新型化、建设西部现代轻工业基地的目标，未来城市用地指标以及基础设施建设将重点向科技园倾斜项目

4、金马镇区域性质定位较为模糊，十一五规划中属于生态涵养带以及新型工业集中发展区，在温江区分区规划中被定义为远景工业发展备用区、旅游服务中心特色镇以及以房地产、旅游、农副产品加工为主导的重点城镇；项目主要用地范围在温江区分区规划远期用地布局规划图中没有明确定义，做为隔离区以及备用发展区坚持以城乡统筹为主题，以城市化为主线，以工业化为支撑，积极实施“工业强区”战略，不断提高温江工业的整体素质，进一步增强工业经济实力和综合竞争能力，为全区跨越式发展奠定基础。——成都市温江区人民政府关于加快工业经济发展的实施意见在温江“一区

5、三组团三带”的空间发展格局中，本项目属于包括了金马河、江安河在内的三条生态涵养带上一区——以金融、商贸、会展、人居为主的新兴服务业集中发展区。主要包括柳城、涌泉街办和公平街办成温邛公路以南部分的新城老城区。这是“十一五”期间融入都市区、转变城市功能的核心区域。该区域是全区金融、商贸、会展、人居、行政、文化社会事业发展的重要区域以现代轻工为主的新型工业集中发展组团。主要包括天府街办、永盛镇、金马镇和涌泉街办部分区域。这是工业经济发展的重点区域。该区域以高新技术为引导，医药、印务包装、食品饮料产业为依托，提升竞争力，建

6、设西部现代轻工业基地。以生物技术为指导的现代农业组团。主要包括万春镇、和盛镇、寿安镇和惠民农业生物高新技术产业示范园，这是打造成为中国西部花卉苗木生产、交易、研发中心的重要区域，也是打造现代农业的关键地区。以现代物流、生态型住宅为主的配套服务组团。主要包括永宁镇和公平街办成温邛高速以北的部分。这是对接成都高新西区，发展为其配套的工业、现代物流业、生态型住宅、休闲产业的重要区域。金马河、杨柳河和江安河生态涵养带。是全区饮用水源和生态保护的重点地带。结合金马河上的重点镇永盛的建设，结合杨柳河上的重点镇以及江安河上的万春

7、镇的建设，建设生态温江，同时充分利用水资源和生态资源进行旅游开发项目涉及大量的农业及农村建设用地，在国家推进城镇及农村用地统筹政策之下具有较大的可为示范空间项目用地共涉及三个镇（街办），8个村（社区），约1996户、5845人，同时区域内用地主要以农业用地和村镇居民宅基地为主，其中农业用地占地291公顷，包括居住、企业、配套设施等在内的用地共173.3公顷为推进节约集约利用地，解决城乡发展统筹的问题，国家提出农村建设用地价减少与城镇建设用地增加相挂钩的办法，四川是第一批试点省市……开展规范城镇建设用地增加与农村建设

8、用地减少相挂钩试点工作，促进土地资源合理配置和土地利用结构优化，促进节约集约用地和城乡统筹发展，改善城乡居民的生产生活条件，推动小城镇健康发展。……——《关于在全国部分发展改革试点小城镇开展规范城镇建设用地增加与农村建设用地建设相挂钩试点工作的通知》……“挂钩试点的目的，首先是配合社会主义新农村建设，改善农民生产、生活条件；其次是实现建设用地结构、布局优化、