成都温江某房地产项目整体定位及发展战略报告

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1、成都温江某房地产项目整体定位及发展战略报告成都温江某房地产项目整体定位及发展战略报告***项冃整体定位及发展战略报告客户的目标我们一切研究都将以客户的目标为导向，市场的研究为基础。利润最大化项目在竞争环境中要具有较高的品质感通过温江区3个项目的连锁关系，为发展商品牌在成都的发展打下基础，为后续开发奠品牌基础，积累知名度和美誉度。客户的目标：我们解决问题的技术思路宏观层面/战略层面项目发展模式项目价值挖掘与再造项冃保值与增值计划中观层面/策略层面项目定位项冃意向初探项目案名初步建议项目物业发展建议成都的城市发展现状成都“新特区”发展研究成都房地产市场分析成都未来房地产市场预期成都市场分析研究温江

2、的发展现状金马湖区域解析温江房地产市场分析区域竞争对手分析温江区市场分析研究模式研究案例研究政策分析后续专题研究温江房地产市场预期项目地块分析项目SWOT分析中国宏观经济奥运经济中国宏观经济奥运经济成都市市场及房地产市场研究温江区市场及房地产市场研究温江区房地产市场住宅需求调研房地产市场研究详见公平镇项FI附件地块解析项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素地块指标规划道路规划道路面积：净用地约150亩性质：居住用地（可兼容商业，但商业建筑面积不大于总建筑面积的20%）容积率：不小于1.8绿地率：不大于30%建筑密度：不小于35%公建配套：按相关《成都市规划管理技术规定》要求配置幼儿园、物

3、业管理用房、配电房、垃圾站等其他要求：地块内现状沟渠不得阻断，地块内建筑（不含公建及独立商业建筑）高度不低于15米，其他符合相关规定及《成都市规划管理技术规定》要求。地块解析1：与金马湖连接紧密，周边自然资源良好。鱼凫温泉大洒店金马湖无限城目前：本区域相对陌生，市政及生活配套缺乏本项目所处区域拥有极佳的生态资源：220万平方米的绿地、11.8公里滨水景观带、大面积湖泊及湿地资源等等。项目紧邻金马湖•无限城开发片区地块解析2：交通现状一一依赖温泉大道，离光华大道仅5分钟车程项目至光华大道仅5分钟车程，距成都三环约约25分钟车程。金马湖•无限城本案光华大道温泉大道7公里成都市区温江城区19公里温泉

4、大道0前是项目主要交通干道地块解析3：未来交通体系完善，公共交通便利①②③④①成温邛高速：连接成都一温江的主干道②规划的轻轨线路经过金马湖•无限城③光华大道延仲线经过金马湖•无限城，直通崇州④草金路西沿线经过金马湖•无限城，大大缩短了与主城区的距离地块解析4：配套现状一一区域内配套缺乏鱼凫温泉大酒店金马镇菲芮制衣成都工业园（在建）金马河开发区200米左右地块解析5：未来配套——功能完善项目紧邻金马湖•无限城开发片区，木案在其辐射范围内，该区域未来规划配套完善。地块解析6：周边项FI情况项目东临美泉纪，南临蓉西新城。花样年•花样城与本项目在同一区域。规划道路规划道路金马湖•无限城安置房一一蓉西新

5、城本项冃美泉纪地块价值解析地块价值解析一级圈层（价值高）二级圈层三级圈层（价值低）我们为什么要研究金马湖•无限城开发片区?随着金马湖•无限城的开发建设完成，该区域将会打造成为“宜居、宜游、宜业”的新型城市，必将推动该区域的城市发展。金马区域规划解析3区位及范围金马在温江的地位金马区域交通自然资源及人文资源发展战略总体定位整体城市设计项目规划分区图规划用地结构道路规划及等级基础设施规划分期规划启动区金马湖•无限城区位及范围金马湖•无限城位于成都市西部成温邛城市发展带与金马河牛态景观廊道的交接点，包含了金马镇、永盛镇以及和盛镇三镇的部分区域，约合26平方公里。片区起步区为金马河东岸，北起和盛镇鲁家

6、滩，南至金马镇刘家濠的7.7平方公里用地，全长约9公里。其中水域面积360万平方米，11.8公里的水岸线，220万平方米的绿地。金马在温江的地位金马湖片区作为温江区“三区两带”城市发展战略中重点打造的区域，金马河牛态休闲轴线不仅是温江特色旅游的一大亮点，而且还是温江创建宜居、宜业城市，成为“独具生态园林特色的现代化新城区”的重要依托。金马湖片区发展的目标与任务：第一:通过区域发展的制度和模式创新，金马湖片区将为温江区和成都市在新特区背景下的城乡统筹发展起到带头和示范作用。第二：通过旅游产业。现代新型观光农业和无线数字平台等产业项目的导入,促进和带动相关辐射区产业的发展，金马湖片区将成为温江经济

7、发展新的增长极。第三：通过金马河两岸生态环境的打造，金马湖片区将实现宜居、宜业、宜游的和谐统一。金马镇金马区域交通金马湖片区与周边地区有着便捷的交通联系，经过片区境内的成温邛高速连接成都、温江、崇州大邑和邛睞。片区东部紧邻规划五环路，规划轻轨线路经过木片区，光华大道沿伸线及草金路西沿线，进一步加强了本片区与成都中心城区、郸县、双流方向的联系。本项目紧邻金马湖•无限城，临近温泉大道。草金路西沿线区域