重庆写字楼总结

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1、4.1写字楼市场分析4.1.1重庆历年写字楼市场表现重庆2004年-2011年写字楼供需价走势数据来源：重庆市房管所、领域机构2008年前，重庆商务格局主要表现为“供大于求”，价格涨幅趋于平稳，而2009年随着重庆城市价值及多个利好政策的影响，商务市场格局逐渐转变为“供不应求”，而价格涨幅高达30%，2011年政策进入密集期和落地期，写字楼市场受到一定影响，成交萎缩，而前期在利好政策催动下密集开工的写字楼逐步面市，供应大增，一增一减，库存增加，销售压力倍增。4.1.2重庆写字楼月度表现2011年重庆写字楼月度供需走势数据来源：重庆市房管所、领域

2、机构受金融调控影响，6月写字楼成交量进入下行通道，而10月房交会惨淡收场，写字楼月度成交量跌破1万方，批售比逐月加大，市场已出现严重供过于求现象，12月开发商加大写字楼供应和开盘造势，市场成交略有好转。2011年重庆写字楼月度建面成交均价走势数据来源：重庆市房管所、领域机构虽然写字楼库存增多，销售压力增大，但价格并没有出现下行趋势，只是9月份智博中心以8000元/平方米的均价备案拉低了市场价格。在市场严峻情况下，写字楼价格仍然坚挺，商业地产并没出现泡沫现象，价值合理，只是政策调控抑制了部分需求。4.1.3重庆在售写字楼情况主城在售写字楼项目18

3、个，主要集中于解放碑、两江新区以及南坪板块，其中5A甲级写字楼仅英利IFC、国汇中心及威斯汀酒店3个项目。重庆在售写字楼分布图重庆在售写字楼基本信息表项目名称开发商威斯汀申基地产联合国际麦吉可地产英利IFC英利地产龙湖时代天街龙湖万科中心万科重庆总部城协信动力国际双远实业合桂纵贯线合桂置业南方东银ARC南方国汇中心渝开发上海城嘉发实业观音桥COSMO邦和置业伊美金域城龙置业新科国际广场新科置业富港天地成盛地产贝蒙盘古贝蒙置业金开协信中心协信亚太商谷融创置业项目名称单层面积（㎡）划分方式面积区间（㎡）销售方式热销面积段（㎡）建面均价（元/㎡）威斯

4、汀2200低区8户中区4户低区168-457中区438-660原则上半层起售分零客户可面谈168-45723000联合国际140023户47-114分零销售40-6015434英利IFC2000低区8户中区7户高区1户低区202-308中区210-295高区19421/4层起售210-29526780龙湖时代天街160010户83.18-679.67分零销售119.79-177.4414574万科中心15007户套内100-300整层销售为主整层12000重庆总部城14998户127-1571半层和整层销售——12500动力国际110020户4

5、7.13-77.48分零销售47.13-48.714500合桂纵贯线8251029.33-602.60分零销售整体热销13000南方东银ARC12008户115-300分零销售115.02-282.7414150国汇中心15008户115-270半层起售14717440上海城100012户70-189分零销售70-16811570150011户35-109半层为主35-8913000观音桥COSMO伊美金域9569户90-120分零销售——12500新科国际广场8403户295-842半层起售29515000富港天地13504户263-290分

6、零销售整体热销13500贝蒙盘古600-7003-5户200左右分零和半层整体热销15500金开协信中心10012户80.45-258.86353-517半层销售124-25914210目前在售写字楼划分方式主要以单层8-12户为主，划分面积区间为130-460平米为主，销售方式分零和半层销售为主，整层销售占比较小。其中热销面积区间为150-300平米。4.3写字楼市场总结成交方面，与2010年重庆写字楼市场的火热相比，2011年的成交量显得较为冷清。政府对商业地产市场出台“提高首付比例和提高贷款利率”、“提高贷款门槛”等政策，抑制了不少投资者

7、的购买需求。另外一方面，在“两江新区”成立一周年之际，越来越多的企业已经来渝落户，这又刺激开发商推出大量的写字楼，从而造成明显供大于求局面。价格方面，重庆写字楼的成交均价保持着近年来持续上涨趋势，这也证明了开发商对重庆写字楼市场信心很足。渝中区、南岸区和三北区域是2011年写字楼开发的主要区域，一是因为“两江新区”造成重庆经济中心的北移；二是重庆作为国家规划的西南地区经济中心，需要开拓新的商务中心和对既有商务区进行升级。这些区域主要包括江北嘴金融城建设、渝中解放碑升级换代、三北区域500强企业入驻等，都是对写字楼品质有较高的要求，故价格相对较高

8、。4.4重庆写字楼市场预测4.4.1供应预测2012年重庆主城区域写字楼供应（单位：万方）2012年重庆主城写字楼等级供应（单位：万方）2012年重庆