重庆渝北区别墅,写字楼分析

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1、第一部分别墅市场概况一、放眼全国l2003年国土资源部暂停别墅用地审批，2006年又再度重申别墅类项目用地将明令禁止。一再强调的“别墅限地令”使得别墅愈发稀缺，特别是低容积率的独栋别墅更是奇货可居。l世邦魏理仕在近期发布的2011年第一季度中国房地产市场报告显示：以独栋别墅为主的高档别墅项目供应量正在逐年减少，在市场中所占比重也在逐年下降。l随着2010年开始的房地产调控，别墅由于受到政策影响较小，逐渐成为投资者关注的领域。虽然高档别墅的购买需求同样受到调控政策抑制，但是由于受土地供应限制，独栋别墅项目在近来

2、十分稀缺，因此高档别墅的销售价格仍十分稳定。二、聚焦重庆l在重庆也同样如此。有报告显示，2007年以来，重庆高端别墅供应基本以消化存量为主，低容积率的独栋别墅可谓卖一套少一套。l2011年重庆市场可供销售的别墅套数仅有8000余套。l据统计，重庆市内目前可供销售的独栋别墅，不足200栋三、剖析渝北l据统计，重庆市渝北区内目前开发有别墅的楼盘共有49个，包括正在销售和已经售罄的楼盘。l其中，新盘17个；待售楼盘2个；已经售完的楼盘30个，占了总数的61%。第二部分重庆市渝北区别墅市场分析一、渝北区别墅主要类型l

3、独栋别墅l联排别墅l叠拼别墅l塔楼l塔板结合二、概况对比（每种别墅类型选取一至二个楼盘进行对比）⑴建筑类型⑵容积率⑶目前价格⑷物业费⑸装修情况⑹绿化率⑺交通情况⑻地理位置⑼开盘时间第三部分具体楼盘案例分析万科悦府——悦然一生，府居一世一、地块1、区位情况l周围交通:万科悦府交通状况：交通路网：沿金开大道车行3分钟可到新牌坊商圈，10分钟内可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅20分钟可至渝中区，到江北机场也仅需10分钟车程；从人和立交上金开大道到金福路左转,只需3分钟便可到达。公交线路：社区旁有126、116

4、、870、607、889、617等多条公交线路；轨道交通：在建中的3号线、规划中5号线在项目周边有站点。l周边配套：照母山，为主城第三大植物园，山上有揽星塔、祈和坛、孝母泉等景观；西侧，锦湖市政公园蓝湖郡体育公园、保利高尔夫球场、奥园海水游泳馆等众多高档体育设施业已建成并投入使用；附近有奥园畅谷商业街、龙湖蓝调天街、龙脊金山名郡、美镇上街等主题商业街，近邻西部建材城、戴斯大酒店、新世纪超市等商业网点。1、基本情况万科悦府是重庆万科在金开大道上倾力打造的美式大宅，是重庆万科2010年压轴登场的重量级产品。楼盘类

5、型：独栋别墅联排平均单价：370—560/套容积率：0.56绿化率：30%装修情况：精装开盘时间：2011年7月13日物业费：3.5元/平方米/月建筑面积:7.8万平方米占地面积:13.8万平方米车位：2个/套二、产品情况1、金开大道是重庆著名的“富人区”，也是重庆中央别墅区的核心地段，周边环境优美、交通方便、配套成熟、高档社区众多。项目将打造为两江新区内占有经济最发达地区稀缺自然资源的城市别墅。别墅汲取了美国建筑大师赖特的建筑理念和女性景观设计先驱卡罗.约翰逊景观设计特色，打造出与自然有机结合、具有独特气质

6、的别墅.2、开盘时间:2011年9月24日推240平米双拼别墅10套联排别墅2011年8月27日合院别墅预计2011年8月20日二期联排别墅2011年8月13日二期一批次别墅2011年7月20日开盘2011年1月22日2010年12月15日入住时间:别墅预计2012年下半年1、户型一期联排别墅A1户型五室四厅五卫240.00㎡三层户型图1）负一层平面图2）首层平面图三、销售情况第一部分重庆市写字楼市场概况一栋写字楼如果不在城市，依然可称得上是写字楼一座城市如果没有写字楼，却算不上城市-—摘自《安家》房产1、重

7、庆市主城区写字楼分布2、两线布局据重庆写字楼网不完全统计，重庆市目前已投入使用写字楼约60个项目，形成办公写字楼市场的两线布局:渝北-江北-渝中;沙坪坝-九龙坡。目前投入使用的写字楼依然以江北-渝中为主要聚集区。3、北部片区北部片区目前为写字楼供应量最大的区域，随着江北商圈大力建设，已经建成了西南地区最大的步行街，写字楼也是集中于步行街——红旗河沟沿线；另外，在渝北区的高新企业园也集中了约50万平方米的办公用房，供应体量非常之大。4、2011年8月份重庆写字楼新盘销售均价走势图第二部分重庆市渝北区写字楼概况一

8、、重庆市历年写字楼成交数据统计二、写字楼档次划分标准三、区域写字楼地段选择地段：1.四通八达的枢纽位置2.规划中的新兴行政商务要地3.人气渐旺的高尚住宅社区旁4.大型专业市场四、渝北区楼盘概况对比据不完全统，重庆市渝北区目前可供销售写字楼的楼盘共有38个。其中，新盘（包括在售）共有9个，出租楼盘共有7个，其余22个楼盘已全部售完，占总数的58%。第三部分具体楼盘案例分析富港天地一、地块1、区位情况（