戴德梁行-深业坑梓房地产项目投标报告119页-15m-2008年 -精

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1、深业坑梓项目投标报告——致深业南方地产Page0深圳向东、龙岗崛起，东部将成为深圳的次背中心景奥体坪山新新城城大深圳大东部2007年3月15日，深圳市长许宗衡主持召开的市政府会议，审议并原则通过了《深圳市近期建设规划（2006-2010）之新城规划》。坪山新城等四座新城，将成为未来深圳的新城市组团，容纳人口超过百万，以此改变关内、关外两重天的局面，至此，深圳向东已成为明确方向Page1东部观点“出关置业”“城际生活圈背”呼之欲出，置业大东部将成为下一个选择景政府观点：新城规划标志着深圳城市规划的战略性调整已经全面启动，是城市发展的重

2、大事件。——深圳市市长许宗衡专家观点：新城规划后相对完善的城市布局，可以改变关外居住者对居住的要求……为深圳市民带来更多的选择——深圳社科院地产与城市运营研究中心主任高海燕媒体观点“出关置业”、“城际生活圈”在新城的时代使命前，都似乎显得“微不足道”……在深圳城市中心外，寻找下一个城市生活。——《深圳商报》公众观点：目前我们企业住在大工业区的员工差不多一半，在附近买房子也挺多。与关内比起来，这边空气蛮好的。——大工业区某外企高管Page2背深业落“子”东部，大坪山战略雏形显现景大坪山战略－吹响深业“东拓”号角G14304-0270地

3、块深业07年9月3竞得G11207-0205东城上邸地块／深业06年12月竞得G11336-0061地块／深业07年9月3竞得13万平方米的土地储备成就深业大坪山背“地主”身份景深业在大坪山土地情况万科在大坪山土地情况土地面积建筑面总计面积总计面积宗地编号土地位置（㎡）积（㎡）（㎡）（㎡）G11336-坪山街道72640.84218086土地面积土地面积0061132120.4104801.17G14304-坑梓街道31197.48779940270建筑面积﹥建筑面积G11207—380926316660坪山街道28282.0884

4、8460205深业成为大坪山名副其实“地主”，是深圳大坪山城市化的开拓者与建设者之一Page4大坪山战略，为深业带来什么Page5类比坂田现象——坂田就是万科，万科就是坂田分析万科城四季花城成就坂田1平方万科城公里万科版图四季花城第五园第五园万科在造一座城占地面积建筑面积套数城市群集性开发延续——深圳东部海岸：万科城4690935301703500套左右四季花城37万54.4万约4700套万科东海岸、万科17英里、大梅沙会议中心第五园22万25万2690Page6类比宝安霸主——鸿荣源分析尚都禧园西城上御景台筑丽景城西岸观邸数十年宝

5、安耕耘，成就鸿荣源宝安霸主地位，宝安成为鸿荣源大本营。熙龙湾立足宝安，鸿荣源外拓，利用宝安积累的良好口碑和客户资源成就公园大鸿荣源宝安中心区项目地和熙园。Page7策略品牌抢占，筑就片区龙头位置分析1使品牌形象明晰，有利于在片区内快速树立和推广品牌2大坪山地主身份，品牌发展商号召力，是入主坪山有利条件3大坪山地产刚刚起步，正式抢占市场的最好时机！！Page8大坪山战略，机会点在哪里¾东部的发展与建设¾坪山新城规划利好Page9深圳大工业区全力打造世界一流生态工业大工园区和深圳东部产业新城业区大工业区中心区规划面积38平方公里，区内设

6、有国家级出口加工区和国家级生物产业基地。重点引进世界500强企业、跨国公司和科技创新型高新技术企业，建设电子信息、生物医药、装备制造产业聚集地大工业区产业园区电子信息产业装备制造产业汽车制造产业园区园区园区构建电子信息产业整合和发挥震雄工从中游产品入手，的技术、资本、人业园的优势，争取争取最终形成汽车才集聚基地，整合在若干领域形成产生产基地和发挥日立、三星业集聚优势等已入区企业的优势；形成上、中、下游关联产品集群Page10大工业区规划科学，土地储备充足，为大工进一步发展奠定了坚实基础业区工业区中心片区开发：到2005年，已开发２０

7、平方公里到2010年，计划再开发18平方公里大工业区总面积174.4平方公可开发建设面积109平方公里其中，规划城市建设用81平方公里地中心片区38平方公里其中，出口加工区3平方公里其中，工业产业用地35平方公里Page11大工大工业区企业推动当地经济飞速发展业区大工业区现已引进企业120家，其中全球500强跨国公司8个，协议投资总额超过28亿，到2010年，GDP预计将超过800亿元，接近1000亿元企业简介日立与IBM的合资企业，其主要产品硬盘存储器震雄工业园日立环球是日立集团五大核心产业之一，在世界同行业中居领先地位震雄集团全

8、球最大的最大的注塑机制造商之一村田株式会社世界第一大无源元器件生产商沃尔玛中国首个大型配送中心世界500强企业—日本住友集团投资的国内第一住龙纳米材料（深圳）有限公司家大规模生产纳米材料的企业，其产品主要用于日立环球存储产品（深圳）有