上海金地三林项目提报

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1、天骄·地贵·人杰金地三林地块企划推广策略2007.05金地集团，近二十年探索和实践，以“做中国最具价值的地产企业”为愿景，已成为中国地产行业极富特色与竞争力的全国化品牌公司。“科学筑家”金地·格林春晓GreenSpringdawn金地·格林春岸GreenSpring金地·格林世界GreenWorld金地·未来域Visiontrip金地·格林郡GreenCounty金地·国际花园InternationalGarden（宁波）······金地上海公司GemdaleShanghai四年拓展与开发，土地储备已达3000亩，开发面积100万平方米左右，在加快长三角战略布局的

2、同时，正进一步确立本地品牌的知名度、忠诚度和美誉度。宏观市场判断：受政策影响，投资客海量退市，市场经过长期盘整，出现回暖迹象受股市、基金等投资渠道利好影响，投机性资金流退市，长线投资及自用需求真实凸显理性的购房心理，导致综合性价比成为考量项目的重要条件理财观念深入人心，导致远景规划更能指导客群流向，板块效应、大住区效应更加显著面对自用需求，精确定位，差异化竞争，成为营销关键品牌产品、口碑产品等具备核心成长价值的产品成为未来竞争生命力所在市场篇宏观市场

3、区域市场

4、竞争对手从06年至07年近阶段的成交情况来看，三林板块的成交面积、成交套数都位居浦东区域第一位，而高桥板

5、块位列第二；板块间的价格差巨大，陆家嘴、世纪公园板块单价领跑浦东，三林板块的价格优势将得到显现。三林板块已经成为上海的置业热点板块市场篇宏观市场

6、区域市场

7、竞争对手1、从动迁房基地到浦东改善型购房和新上海人的置业首选地。2、板块远期因素利好，促成自住型规模社区雏形；3、各大知名开发商进入，三林房地产市场持续升温。4、“7090”政策下，面临产品创新与品牌维护之争。5、价格拉升，高性价比与高附加值产品将颇受青睐。三林现状:市场篇宏观市场

8、区域市场

9、竞争对手浦东三林历史上就是以农业为主的，环境优美，植被丰富。如今在三林西侧规划有约7.6平方公里的大型综合性公园，南侧有

10、500米宽的外环绿化带，北侧的川杨河随航运功能减弱，环境优势加强，将为三林构筑起一道滨河生活岸线。一期工程将于2007年开园迎客，这使三林的环境优势更加突出。2010年，“世博会”除了带来交通利好之外，生态规划的世博园建成后，将成为附近小区居民“免费”的大型景观区。其中，最宽的绿地将达300多米，最窄的绿地也达70多米，这些绿地在世博会结束后将会被继续保留，成为这里的居民休闲的亲水绿地。生态三林未来的三林板块市场篇宏观市场

11、区域市场

12、竞争对手6号线（外高桥-济阳路）：是纵贯浦东外高桥、金桥、陆家嘴、世博4大功能区的轻轨线，在东方路站可换乘2号线和4号线。该线在三林

13、地区走东明路转向中环线，设高清路，华夏西路、上南路、长清路、济阳路等站，预计2007年全线通车。8号线（市光路-新浦江城）：是连接“杨浦——人民广场——新浦江城”的市区级地铁。2007年一期工程可通到上南路成山路口，近期还将继续沿上南路向南穿越中环线（与6号线换乘），外环线直至新浦江城。11号线（嘉定-临港新城）：是贯通“嘉定——徐家汇——临港新城”的市域快速线，在上南路成山路口与8号线换乘，预计2011年建成。公交：2年内将引入789、604、隧道一线、隧道九线等4条线路，分别前往人民广场、长清路、打浦桥、外滩等地。动感三林市场篇宏观市场

14、区域市场

15、竞争对手成熟

16、三林浦东新区政府委托浦发集团在环球翡翠湾花园东面的浦三路两侧，新建6万平方米，覆盖周边20万人口的区域级商业中心，目前已全面开工。包括大卖场，农贸市场，体育馆，休闲广场，网球场，宾馆酒店，文化娱乐中心等，将于2006年底建成。易买得超市将于4月底开业。此外，还将建设地段医院、中小学、幼儿园等。市场篇宏观市场

17、区域市场

18、竞争对手魅力三林未来将有3条地铁、2条环线和上海唯一的磁悬浮，搭载着国际菁英来到这里，因为这里被规划成了世博之后，上海最重要的外经、外贸、外事“三外”聚集的地区。市场篇宏观市场

19、区域市场

20、竞争对手继联洋、碧云等国际社区之后浦东“第三国际社区”新三林一

21、个动迁房、商品房、高尚住宅区与小工厂结合的三林有“世博后花园”之称的三林开阔的区域和大型生态聚居区的综合规划充分利用中央服务中心的整体优势，围绕生活配套中心而建的“围合式”建筑群离市中心最近的大型生态聚居区新三林闵行区徐汇区闵行区卢湾区塘桥板块北蔡板块◆华业翠都◆恒大广场国际公寓◆尚东国际◆樱桃苑◆万科新里程◆环球中央花园◆阳辰.美景◆金谊河畔◆金色城品三林板块楼盘规模万㎡价格交房时间华业翠都1.61150007.02恒大广场国际公寓4.511000（全装修）07.07金谊河畔318300-980008.06阳辰.美景6.9760007.06尚东国际3211000

22、一期07.