上海金地三林镇项目主题生活课件.ppt

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1、政府大力的扶持，浦东新区已经日趋成熟，发展形势良好。随着世博会的临近，三林镇这片热土迸发了无穷生机，这里将被定义为新城市的金融中心和绿化中心。生活配套成熟、交通便利、居住环境改善，2011年整个市场将出现供小于求的局面！[区域大背景]这样的情势告诉我们，本案的市场表现：不愁卖！关键是：如何提升溢价能力，实现价值最大化。不只是利润，不只是短期的市场胜利，更重要的是实现项目品牌和企业品牌的双赢。并非停留在配合营销实现销售大捷，更在于在各大地产品牌竞相逐鹿的市场上树立起独特的品牌价值，这个价值是此项目的，更是金地的。[广告目标]令形象脱颖而出，树立片区品质住宅的新标高。

2、[广告任务]承前启后近一步提升金地品牌在区域的号召力与金地·未来域的互动？针对广告任务，我们运用了平面力学的原理和企业价值导向下的品牌经营与资源整合作为思考的工具平面力学——各力作用线都在同一平面内的力系。如同平面力学法则，平面汇交力系可以合成为一个合力，即平面汇交力系可用其合力来代替。且其合力是大于任何一个平面力的。根据我们现有的项目情况及平面力学，我们得出“四力合一”原理00品牌力消费力产品力市场力诉求竞争分析片区分析客群分析金地集团消费力金地集团在上海具备了一定的品牌认知度。金地·未来域，获得了较好的市场反响，本项目的启动无疑会给品牌带来持续的累积，当然，市

3、场并不是只属于金地的，万科、中房……夺取片区的话语权，我们并无绝对的品牌优势。Onepower品牌力但是在金地·未来域的基础上，我们是否可以把这两个项目考虑成金地在此片区打造的一个系列项目，由此可形成项目的合力，让本案与金地未来域及金地品牌有一个较高的联动性。那么在案名上我们觉得可以考虑以“域”字作为延续。片区内各品牌发展商各领风骚，市场对广告有较高的接受度。阳辰·美景、中房樱桃苑、万科新里程、尚东国际等等，有贩卖生活概念的、有贩卖河景自然资源的、有贩卖产品形态的、有贩卖未来前景，而且贩卖的都还算成功。虽然我们对金地的产品很有信心、对片区自然资源很有信心、对片区的

4、前景很有信心，但是我们认为这些片区上的其他项目也都拥有，市场上同质化现象很严重。threepower产品力“产品同质化程度愈高，消费者在选择品牌时，就愈少运用理性思考。”——大卫·奥格威（DavidOgilvy）需要从感性的层面来形成区隔性。我们搜索整个片区，发现生活形态层面差异化并未做到片区的标杆，它将是我们解决同质化市场的根源。如果说未来域以未来代言，那么本案可以说，未来正在呈现:一种新兴的城市生活形态”客户群体：25岁到40岁之间，他们接受了较高的教育，他们从事高智商的行业，他们是城市中的精英，他们有敏锐的洞察力；财富积累如同他们的事业一样，处于前中期。为此

5、，他们的投资相当理性，看重性价比。三林片区的发展前景、良好的交通环境、适中的价格是他们最满意的。目前虽然没有较丰厚的经济实力，但是良好的素养，和宽阔的眼界让他们对生活品质有着较高的追求，对品牌有这不同程度的消费倾向。睿智、细腻、优雅是他们的追求的状态，并为此努力积累财富与人生经历。fourpower消费力那么，针对这样一群精英的、精致的、感性的客群，本案将如何实现产品与客群的精神沟通？在一种新兴城市生活状态上演,及一个项目代言片区的机遇下，我们给一群对生活有追求的城市精英提供一种因河流而焕发出独特新城市风采的生活。00品牌力消费力产品力市场力?企业价值导向下的品牌

6、经营与资源整合企业经营的战略核心，是经营企业在未来发展中的位置，明确企业在社会进步里所扮演的角色，这是企业经营和存在的价值所在，也是主导企业经营思路的核心。明确企业的价值核心，进而整合企业所拥有的资源，转嫁到企业所经营的产品之上，成为企业经营的核心竞争力，这是企业经营项目，并最终成为经营企业自身角色的绝对途径。我们认为：企业价值导向下的品牌经营与资源整合，是从项目到企业战略经营的最稳定结构，由此产生的传播、经营价值是企业的个性与核心竞争力！所以，我们利用企业系列品牌互动策划进一步提升品牌区域的号召力品牌经营形象系统价值传播企业价值使命/核心价值C品牌……品牌本案价

7、值定位形象符号品牌传播广告舆论金地·未来域品牌联动A品牌B品牌事件文本在品牌力章节里，我们分析过项目系列化可以从案名考虑。回头看看项目，如何用精准的词语描述我们的项目，我们要从最本质的地方挖掘。在项目地块我们看到，项目是由三林塘及新开河所围合而成的流域，我们看到三林镇是由川杨河及黄浦江包围所形成的流域，两条灵动的河流打动了我们，两条河流围合而成的有思想的流域感染了我们。第一：结合四力合一，案名导入地块南面的三林港地块原貌我们找到了最本质的语言“两河流域”金地·两河流域1、两河流域：独一无二的地块特征。2、两河流域：城市与生活的流向。（两河是三林片区的特征，也是生活

8、舒适度的指