2013年金地集团金华湖海塘项目(暂名金地格林春晓)营销策略提报

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1、2013年金地集团金华湖海塘项目(暂名金地格林春晓)营销策略提报金地集团金华湖海塘项目（暂名金地格林春晓）营销策略提报目录CONTENT第一部分：市场分析第二部分：项目分析第三部分：客户定位第四部分：概念演绎第五部分：营销策略第六部分：推售策略市场分析PART.1整体市场环境竞争市场分析整体市场分析宏观政策背景——政策回顾楼市重要事件回顾日期重要事件2<#990099'>013.<#990099'>03<#990099'>01新“国五条”，国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》国办发〔2<#990099'>013〕17号2<#990099'>011.<#990099'>

2、0126新“国八条”，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔2<#990099'>011〕1号2<#990099'>01<#990099'>0.<#990099'>0417新“国十条”，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》?#990099'>0?#990099'>0国发[2<#990099'>01<#990099'>0]1<#990099'>0号2<#990099'>01<#990099'>0.<#990099'>01<#990099'>07“国十一条”，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发〔2<#990099'>

3、01<#990099'>0〕4号新“国五条”细则出台拉开2<#990099'>013年新一轮房产调控序幕严格执行商品住房限购措施二套房贷收紧限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新房和二手房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住

4、房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的2<#990099'>0%计征。2<#990099'>013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。全面落实2<#990099'>013年城镇保障性安居工程基本建成47<#990099'>0万套、新开工63<#990099'>0万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工

5、建设。2<#990099'>013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数7<#990099'>0%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。二手房征2<#990099'>0%个税增加商品住房及用地加快保障性安

6、居工程提高商品房预售门槛力查捂盘哄抬房价开发贷款坚持去投资化，稳定市场预期，进一步挤压住宅投资空间，伤及改善需求宏观政策背景——“国五条”政策解读宏观政策背景——“两会”解读围绕新“国五条”，明确“房产税、二手房个税”等新一轮调控信号两会影响：两会权威解读：政府工作报告释放房地产调控明确信号(3月7日)　　提请十二届全国人大一次会议审议的政府工作报告建议今年政府工作要加强房地产市场调控和保障性安居工程建设；同时还建议，坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。住建部专家：5年以上唯一住房应继续免个税(3月7日)　

7、　住建部政策研究中心主任秦虹表示，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；住建部副部长：新国五条加税部分应由房屋卖方承担(3月7日)　　住建部副部长齐骥：这次的调控有可能会误伤到改善性需求。新的税收调整，也是为了遏制以投资、投机购房的行为。谁拿到了收入，谁拿到了经营性的收入，谁去付所得税，从政策上是那么规定的；代表委员谈楼市调控：多管齐下抑制楼市投机投资(3月6日)　　如何抑制投机投资，健全楼市稳定健康发展长效机制？记者采