小区规划说明

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1、峄城粮食局片区棚户区改造小区规划设计峄城•粮食局片区棚户区改造项目修建性详细规划设计说明书一、规划设计概况二、规划依据及参考资料三、规划设计原则四、规划设计整体框架五、公共建筑及配套设施规划六、道路系统规划七、绿化环境景观规划八、建筑设计九、主要技术经济指标5 峄城粮食局片区棚户区改造小区规划设计一、规划设计概况规划背景：峄城区隶属枣庄市辖区，是枣庄中心城区的组成部分。位于山东省南部，是镶嵌在稣、鲁、豫、皖交界的淮海经济开发区中心位置的一块绿色宝石。它北靠枣庄市区，南通徐州，西接微山湖，东望大海，206、104国道纵贯

2、南北，京杭大运河穿境而过。“中国第一”的峄县万亩石榴园就坐落在其中，全区总面积627.6平方公里，人口34万人。区位介绍：峄城粮食局棚改安置小区项目位于峄城主城区中部位置，自由街以北，西靠城市道路峄山路，明德街以北。区域内现状建筑布局散乱、建筑质量参差不齐，基础设施配套不齐全，生活便利性和舒适性难以保障，也影响了城市整体风貌的统一性，因此该片区的改造进程迫在眉睫。该项目将建设成为环境优美，设施完备，独具特色的现代化生态型居住小区。该场址地理位置优越，土地现状为部分棚户区散布民房及原粮食局大院，地势相对平坦，用地条件良好，

3、加之其位城区腹地，与城区中心有城市干路相接，交通方便，是一片理想的居住用地。二、规划依据及参考资料（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）建设部《城市规划编制办法》（三）建设部《城市规划编制办法实施细则》（四）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；（五）国家、山东省及枣庄市相关法律、法规、标准、规范；（六）《枣庄市峄城区城市总体规划》（七）1：1000现状地形图；三、规划设计原则与理念1原则根据对峄城区的社会、经济、城市发展各方面因素的分析，以及小区功能定位，综合国内外居住区建设的理论与实践，提出如下原则：

4、（一）充分体现该片区的特色，使之成为峄城区的一处具有历史记忆的城市居住景观。（二）提供一个适合城市长期发展的现代化环境，成为周围地区的重要居住示范小区。（三）充分考虑人的需要，创造适于人生活、工作、交往的场所，使人愉悦，获得精神享受的城市空间环境。2理念（一）注重环境：这里的环境包括自然环境，人文环境和市场环境等诸多方面。既要满足现实的市场需要，也要满足更高层次的规划要求，使功能与周边环境相契合，又能起到应有的先导性。这就涉及到在多个“维度”上嵌入环境当中的问题。人文环境：空间形态上充分考虑与周边环境的关系，延续城区建筑

5、风格。并通过提供一个布局合理功能齐全、有文化内涵的住区，提高整个地区的城市空间质量。单体建筑形式上服从全区的整体风貌定位，以现代建筑为主，并以环保节能的材料、结构加以表现。绿化环境：强调绿地水景与居民生活空间环境的融合。利用绿地、硬地、小品等元素满足不同层次的居民活动的需求，将住宅群与绿化融为一体。5 峄城粮食局片区棚户区改造小区规划设计市场环境：随着市民生活水平的提高，对住宅类型的需求一方面在面积、档次有上升的趋势。另一方面需求也趋向于多元化。鉴于此，为了适应市场上多层次、多要求的选择，也为了创造多层次、富有人情味的

6、建筑空间环境。（二）特色原则：对于“特色”这一概念，我们从三个层面加以解释。一是通过合理规划，使小区的整体环境具有鲜明的形象和品位特征；二是通过精心设计使各小区与周边的住宅区相比，在建筑形式、户型设计上具有特色；三是在小区中引入符合信息时代特征的新技术、新设备，赋予整个小区设计以时代特征。通过对建筑单体、空间形式的创意和新技术的运用，在整体格调统一、与周边环境相协调的前提下，使形体创造更具魅力。强调住宅环境与建筑、单体与群体、空间与实体整合性。注意住区环境、建筑群体、城市发展风貌的协调。通过小区的智能化系统建设，使小区住

7、户能够高速便捷地与信息高速公路连接。四、设计整体框架1）“景观轴线”——城市景观轴线导入小区，景观走廊贯穿南北，强调与整体环境有机融合。这一理念突破了现有的住宅小区在规划范围内“各自为政”的设计模式，而是以一条景观轴贯穿小区南北，使之不仅成为了小区特有的标志性景观轴线，而东西向贯穿的景观走廊，又恰当的把城市景观引入小区，使小区完全的、有机的融合在周边环境中。2）增强小区的“可识别性”与整体形象“可识别性”是衡量城市形象的关键因子，城市的“可识别性”越强，它的形象也越鲜明。同样，住宅小区也有“可识别性”问题。如果“可识别性

8、”弱，就会出现居民“有家难回”的尴尬局面。峄城粮食局棚改安置小区规划从城市的角度考虑，小区住宅布局紧密结合峄城区城市建设风貌格局，同时强调单体的有机布局，通过住宅单体的造型和空间限定，并结合户外绿化环境设计，形成邻里空间，创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境,创造全新的住宅小区整体形象。规划整体结构可概括为：