中心小区规划说明书

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1、居住小区规划设计说明书说明书目录第一章项目概述及现状分析第二章规划依据第三章设计理念第四章总体规划一、总平面布局二、住宅布局三、公建布局四、道路交通系统设计五、绿化景观系统设计第五章附录第一章项目概述及现状分析居住区属较高档类别，周围风景优美。其规划设计应充分利用现有的有利条件，通过合理的设想，完善的规划理念进行统一规划、实施。如何能合理利用周围的环境，体现其地方特点，是设计中首要考虑的。本设计以现代居住水准为目标，积极采用新方法和新观念，在兼顾居住环境质量和综合经济效益的同时，以“地方性居住环境”为主题力求创造舒适优美、方便的居住环境，促进该地区住宅建设和新型住宅

2、产业的形成和发展。第二章规划依据1)《中华人民共和国城市规划法》2)《中华人民共和国合同法》3)《中华人民共和国建筑法》4)《建设工程勘察设计管理条例》5)《建设工程勘察设计市场管理规定》6)《建设工程质量管理条例》7)《建筑工程设计文件编制深度规定》8)《城市规划编制办法》9)《城市用地分类与规划建设用地标准》10)《控制性详细规划编制规范》第三章设计理念1)充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中。充分利用规划区块范围内自然环境和地形地貌，以广场、水系、绿带等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。2)

3、通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型,创造现代化风格的居住小区.。3)设计流畅而经济实用的道路系统。4)强调建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，整体设计。1)规划、建筑及景观风格具有鲜明的时代特征，同时反映文化与地方特色。2)在整体风格协调的前提下，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。第四章总体规划一、总平面布局在本规划设计中整体布局采用直线与弧线相结合的形式，小区主要道路环通居住区，住宅构成主要围绕着中心广场区和中心水景区四周布置，以及东向沿街布置对外商业组团。小区四

4、周分散设置了出入口，小区主景观为中心广场区，优越的位置构成了小区内的主体环境，依水达到了良好的景观效果。在满足容积率的前提下，通过单体的拼接与高度变化，使平面布局优雅流畅。建筑栋与栋之间围合成边界自由的绿带，通过山墙间的绿地渗透至各建筑间，增强了空间的层次和延伸感。绿带与溪流相交织，从而增强了小区空间的戏剧性。二、住宅布局在住宅群体设计中注重建筑群的高低错落，规划种建筑单体高度有变化，建筑体态多样，能够形成良好的可识别性和令居民产生归属感。住宅户型设计思路是，在解决房间宜人尺度、动静分区、通风采光的同时充分注重情趣空间和灵动空间的设计，让居者在居住生活的同时参与到空

5、间的设计中，充分体验建筑空间的生命力和居住生活的乐趣；户型设计合理分配各房间面积，不求大求全，减少消极无用空间，各功能空间布置紧凑流畅，以期给住户一个舒适的具有合理性的住房。但在控制套型面积的同时，更注意功能的合理性。三、公建布局整个规划区以广场为中心，各住宅组团分片布置在周边。因地制宜，与地形、自然环境相结合，丰富了小区内的绿地系统。绿地以"点、线、面"相组合的原则，使绿化空间更有层次感。中心广场为人们提供了休闲、娱乐、聚会、活动、健身等场所，作为小区的中心它不仅是供人们居住的居住区，而却是人们的交流区、生态区，"人-居住-休闲-健康"的体系更充分的体现了规划设计

6、"以人为本"的原则。为方便居民我将公共服务设施规划在小区的中间位置，由于小区的中心面积的限制，中心仅仅设置会所内有供人们参观和集会的场所，还有为整个小区服务的业务部门。幼儿园以及其他综合性大楼分布在小区中。各个住宅区域、景观区域、公共设施区域有机的组合形成整体，并各自发挥各自的功能特点为整个小区服务，延和了小区内部各类用地充分"为居民服务"的规划设计宗旨。四、道路交通系统设计小区主要道路环通居住区，小区主入口设于用地东侧，小区主干道宽度5米,采用双车道行车方式。并在小区会所位置放大为交通环路,解决车流的分流同时也增加行车的趣味.主干道的布置自然地形成了小区的分区。同

7、时,使每个分区内都没有机动车穿行,实现了"人车分流"。主路口向西设有地下停车场，充分地利用了资源。五、绿化景观系统设计“线”状绿化——道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统。绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。第五章附录1.设计技术经济指标表项目名称单位指标居住人数人8587居住户数户2770户均人口人/户3.1总建筑面积万㎡