永安花园小区规划说明书

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1、永安花园规划目录前言1一、现状概况1二、规划设计依据1三、规划设计原则及指导思想1四、规划目标1五、设计构思2六、规划布局2七、交通组织3八、建筑设计4九、绿化景观系统规划4十、竖向规划及平面定位5十一、市政工程管线规划5十二、管线综合规划7十三、综合技术经济指标78永安花园规划永安花园规划前言规划设计不仅仅是满足社区居住功能的需要，更重要的是要创造一种科学健康优美和谐的社区居住文化，为社会、为居住者创造出千姿百态、富有个性的精神家园。据此，在本规划设计中，我们把地方文化、传统经典与国际先进设计理念相互揉合，互相渗融，把蕴含居住文化的建筑原型、空间

2、秩序、构件色彩、细部雕琢转化为类型学，创造出乍新还旧的新形象，推导出空间设计的发展新过程，努力营造人与自然、家与环境和谐发展的良好氛围。一、现状概况永安花园位于昌乐县城南街道。用地范围北至辛安街,南到永安街，西至永福路，东到永昌路。规划总用地17.14公顷，其中城市道路用地2.78公顷，可建设用地14.36公顷。用地范围内，现状用地高差相对较大，地势东高西低，北高南低。大部分建筑为砖瓦平房。小区交通方便，周围环境相对较好，比较适合居住。地盘条件甚为优越。本次规划立足城市形象的塑造，力求将该小区规划建设成具有城市文化底蕴的高标准生态化小区。二、规划设

3、计依据1、《城市规划编制办法》建设部令第14号2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3、《昌乐县城市总体规划》4、昌乐县规划管理部门有关小区的规划要求5、现状有关基础资料三、规划设计原则及指导思想1、重视整体设计。外部处理好与城市大环境的有机联系，内部力求合理布局，因地制宜，有效的利用土地和空间，注重土地开发综合效益，提高小区居住适用性。2、规划与住宅建筑设计紧密结合。细致考虑生活需要，提高室内外环境质量，为居民创造一个舒适、方便、经济、安全、美观、卫生的居住环境。3、强调适度的人车分离，营构人性化的社区空间环境。既为步行者提供安全

4、、舒适的社区休闲环境，也为行车者提供便捷的交通、停车及入户线路。4、坚持以人为本和生态环境保护原则。坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，强调绿地景观系统的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心健康。8永安花园规划5、小区规划要具有可实施性，可操作性。注重住宅开发的社会效益和经济效益，努力提高小区及住宅单体的节能、节地、节材效果，使整体质量和综合效益达到新的高度。

5、四、规划目标充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，将小区建设成为环境优美、具有极大吸引力与品牌效应的现代化居住小区，成为展示昌乐新形象的窗口。1.高效能的基础设施基础设施不仅要齐全，而且要做到安全、高效、可靠，建设现代化高效能的通信设施和协调的道路交通系统，建设高效能的上下水、清洁能源供应、消防及垃圾回收加工等市政设施。2.高质量的生态环境加强绿化，保护生态环境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。3.高品质的物质形态环境功能与形态并重，合理进行功能组合与用地布局，塑造富有特色的形态环境，构造一个空间层次丰富、具有时代感的居住小区。4.高水

6、平的规划管理加强小区建设管理，合理确定土地利用率，统一规划，增加弹性和应变力，建立完善的管理中心和技术服务中心。五、设计构思小区四周与城南街道的主要道路相邻，通过对项目进行分析和研究，小区力求在总体空间布局、室内外环境、住宅类型、小区配套设施上有一定的超前性与创新性，推出具有精品意识的高尚生活区，诗意的栖居环境同时体现了健康向上的生活哲学。规划方案注重对现代高尚休闲、娱乐、居住理念体现，场所的建立，是把建筑、人类与环境景观紧密结合的产物，即有物质性的建筑，更有精神上的生活氛围，指导我们在规划中，从微观的建筑上升到一个更宏观，综合的角度去看待其整体性

7、。大面积的绿色景观引入每户中，区内景观与周围的自然风光浑然一体。规划中着重突出园林绿化特色与公共性活动之间的关系，使两者彼此交融，并提供居住与休闲两种不同的生活模式。使区内居者在尽情享受阳光、清凉林风、清洁空气的同时，与现代生活、资讯紧密联系在一起。六、规划布局人类居住活动的集约化是未来都市居住建筑的发展趋势，本规划以此为前提，将住宅、社区的生活服务设施适当地集中，在满足人们社会交往、现代生活多种高标准的同时，有效控制建筑密度，让绿化环境成为居住空间真正的主题。（一）规划构思与特点1、规划的主要结构特色体现为“一心”、“一轴”。“一心”即与西入口相

8、对的的空间景观中心，由中心广场和绿化、硬地、小品及喷泉组成，种植草坪花木，讲究地面铺装，设置桌椅、凉亭、水池、儿童娱乐设施