小区规划设计说明书

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1、广元市万源搬迁小区修建性详细规划说明书第一章项目背景一、区位分析省级历史文化名城广元位于四川盆地北部边缘，秦岭南麓，川、陕、甘三省交界处，素有“川北门户”、“蜀门重镇”之称。广元市区位于嘉陵江畔，二水凝秀，三山环绕，自然生态条件优越。本次搬迁小区位于广元主城区南侧、南河南岸，北面为湿地公园和宽阔的南河，用地三面被南山环抱，本小区属于万源片区和南山森林公园的有机组成部分。通过以上分析可以看出，本区域具有较好的区位优势，其北、南、西、东四周分别为城市中心区、生态屏障南山森林公园、正在建设的南河湿地公园以及

2、规划的万源高档住区，而规划区域正好处于中心位置。41四川省城乡规划设计研究院2009.03广元市万源搬迁小区修建性详细规划说明书二、上一层次规划广元城市总体规划将广元定性为：我国西南与西北结合部的中心城市，交通枢纽和物流中心，省级历史文化名城，成渝经济区北端重点发展工业、商贸、旅游的生态园林城市。万源控规中以万源片区中心公共设施用地为核心，以万源河和纵向交通性干道为界线，形成“一心、三片”的城市用地布局结构。本次规划区属于控规的“三片区”的西部居住片区。三、场地分析1、交通规划区内现有3米宽的两条南北

3、向道路，其四周为万源片区控规确定的10米—20米的道路，规划区北侧至南河湿地公园的11米宽的道路正在建设之中，其北端跨南河的廊桥已建设竣工。2、用地规划区三面环山，一面临河，用地南高北低，最高高程498.73米，最低高程478.50米，高差20.23米，但场地内坡度基本上在0—15%之间，适宜进行建设活动。万源河由南至北从场地外围东部流入南河，场地内有两条东西向排水沟。3、现状建设情况场地内现有民居主要集中在用地东北和西南，布局较零乱，风格不统一，以2—41四川省城乡规划设计研究院2009.03广元市

4、万源搬迁小区修建性详细规划说明书4层砖混结构为主，土坯房占少数，其中东北部因民居近期内拆迁较困难，安排为二期用地，西南部民居规划可考虑全部拆除。场地内其余用地为农田。第二章规划总则一、规划依据1、《城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《城市用地分类标准》和《居住区规划规范》等国家法律、法规和规范。2、《广元万源片控制性详细规划》3、本规划必要的相关基础资料二、规划原则1、特色性原则无论从立意上还是从布局上，都立图体现广元文化和传统、体现地方特色，塑造唯一性。2、整体性原则注重同周边自然环境——山、水、

5、人工环境各类功能区的协调共生，体现和谐美。3、经济性原则节约用地、合理布局，使土地发挥最大经济效益，绿化树种、地面铺装等尽量采用当地材料，节约建设造价。4、以人为本原则为万源村拆迁安置人口、地震受灾人口提供优美宜人、安全舒适的居住环境，并为居民解决部分就业问题。三、规划区性质与规模41四川省城乡规划设计研究院2009.03广元市万源搬迁小区修建性详细规划说明书规划区性质：万源片区的有机组成部分，以居住为主，商业为辅的综合安置小区。规划区规模：总用地面积：24.3公顷总居住人口：6000人第三章用地布局

6、规划一、总体构思以控规规划的外围道路为限定，结合场地内部现状民居拆迁时序的具体情况，在控规基础上适当调整内部道路，形成交通组织顺畅、功能分区明确，便于分期建设的总体格局。结合万源片区控规中对万源新区“以女皇文化为核心”的文化定位，本小区拟以“凤凰仙居”命名，建筑总平面的设计活泼轻灵，动态十足，其向心的布局方式寓意“凤巢”，符合女皇文化的内涵。小区可进行命名和标志入口设计，并在小区公共中心、小区组团入口、小区门牌以及商业街内运用小区标志形象体现一系列主题文化。41四川省城乡规划设计研究院2009.03广

7、元市万源搬迁小区修建性详细规划说明书二、文化特色塑造万源搬迁小区三面被万源河环抱，相传从南河至万源河再到用地西端的万源庵，沿线有着武则天留下的不少动人传说故事，通过规划对其进行梳理，形成由若干景点串联在一起的女皇景点展示带，突出展现女皇文化。万源小区处在这样的文化环境中，自然也将成为其中的一个重要区域。规划结合功能分区，将中心区和商业街分别命名为凤心文化广场和凤凰古风街，并在广场上修建一系列文化建筑，将商业街打造成川北特色的传统风格古街，而对居住小区中的6个居住组团则分别以与凤凰有关的名字进行命名，并

8、在入口处设置不同的反映女皇文化的小品形成入口标志，如雕塑、浮雕墙、地面浮雕铺装等，6个组团内部的道路串联形成文化景观序列，与外部的女皇景观展示带相呼应，整个小区作为万源新区的有机组成部分，在女皇文化的大背景下，无论从总平面布局形成的动感效果，还是各类建筑的细部设计、标志小品和系列文化产品设计上，都以凤凰为主体，形成集公共活动、商业购物和居住生活于一体的文化特色小区。三、功能结构41四川省城乡规划设计研究院2009.03广元市万源搬迁小区修建性详细规划说明