小区规划设计说明

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1、住宅小区规划设计说明书一．小区规划设计概况该住宅小区地处金华市婺城区，浙江师范大学南侧绿城房产的地块上，其用地14.46亩，属平地。二．规划依据   （1）《中华人民共和国城市规划法》；   （2）《城市规划编制办法实施细则》（建设部建规[1995]333号文发布）；   （3）《城市道路交通规划设计规范》（GB5022-95）；   （4）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；   （5）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；   （6）《住宅设计规范》（GB50366-2005）；   

2、（7）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-92）；   （8）《商店建筑设计规范》JGJ48-88；三.规划指导思想与原则1.规划指导思想   ①领先性的高起点：规划设计要求高起点、高标准、高水平以建设全省一流的、国内领先的、世界知名的、面向二十一世纪的富有现代气息的花园式住宅小区为目标，设计应具备超前性、先导性；体现新理念、新手法。   ②体现地方特色、尊重自然和历史：规划设计应充分考虑当地地形及周边城区规划情况的地方特色，尊重当地历史发展现状条件，充分利用老区山水的自然环境条件，建设历史与现实完

3、美结合，依地就势、特色鲜明的园林式住宅小区。   ③以人为本：该住宅小区规划设计强调人、环境与建筑的共有与融合，以提高环境质量为目标，创造更多人性化空间，充分考虑居住的活动要求，力求多功能区域使用便捷、条块分明。   ④可持续发展与生态的住宅小区：营造生态型，使人工环境与自然环境相协调。建设坚持可持续发展原则，统一规划，一次建设，设计应具有弹性和可操作性，充分考虑发展的不确定性。可根据建设实际情况灵活应用，做到经济效益、环境效益与社会效益的统一。2、规划原则   ①现代化：该住宅小区的设置应体现出前瞻性，符

4、合二十一世纪经济体制改革与现代技术方法的变化。高水平的设计理念和先进的功能配置体现现代化的特色。   ②网络化：该住宅小区的建设应适应信息时代的需求，在建筑的功能配置上应充分考虑网络信息的更换和流通，在道路交通以及大门的设计上应考虑人员的安全疏散和便捷。   ③园林化：该住宅小区的建设应依托现有的自然环境条件，依地就势突出园林特色，避免城市化园林的再度出现，利用好原有的自然景观，结合地物地貌，使景观与周边建筑景观相结合，营造别具特色的住宅小区景观。四．规划构思   立足区域的全面发展，协调发展和持续发展，以

5、大思路、大项目、大市场发展的观念围绕生态环境，生态人居为建设、整合金华市的旅游优势和土地资源，大力发展循环经济，从原生态角度进行住宅小区的规划，通过生态经济，地产经济和旅游经济的共生互动开发，以经济管理为主，行业管理为辅；从而建立一个具有地方特色的以生态居住为龙头的全新经济模式。   ①充分利用该住宅小区拟建区的地形，依据平地建筑的规划原则，依地就势进行道路规划和建筑布景，以尽量减少建设中的土石方量，尽量节约建设投资并缩短建设周期。   ②充分利用区位潜质和地形、地貌特征，把握内外环境关系，巧妙安排建筑的空

6、间关系，将建筑与环境融为一体，构筑独具特色的品牌特征。把握好工程项目的社会效益、环境效益以及经济效益，作为总体规划的指导思想。   ③充分利用当地有利的日照条件及抚仙湖良好的水质条件，进行城规划与设计的探索和实践。   ④充分考虑以合理的交通网络，将各单体建筑形成有机的联系整体，为商家及居住者创造方便、舒适的使用条件。五．规划布局1、结构格局：以道路为骨干，构成“一纵二横”的布局格式，住宅小区中间广场通过有机联系的人工景融合在各建筑形体中，构成整个住宅小区的中央生态环境和休闲广场，地块东、南、西、北各设一个

7、出入口，整个小区交通组织条理有序。小区内部道路两侧小块的入户绿地及景观树木，使整个空间环境有机协调。2、功能分区   沿迎宾路西南面布置为小户型住户，结合今后的城市规划及发展布局，今后用户可根据实际要求和规划要求改造成50-80m2的商铺形式，起到繁华当地商业、城市发展的需求。小区中部地区作为高层住宅区，且间距开阔。整个小区通过沿城市道路建筑围合，中间通过人工景及绿化有机组织，形成一个景物相融的住宅环境。六．交通组织   ①考虑到居住人群人流主要来自浙师大、市区方向和对外出市方向，即来自南北向，并通过师大路

8、及二环路引向区内，因此在地块西向师大路设置主入口。新规划道路每个方向设置一个出入口。   ②住宅小区采用主次两级道路的交通体系。主入口东西向布置主干道，并与纵各的道路及师大路和新规划道路等均方便地串联在环状主干道上。道路分为两级，并形成完整的道路交通网络。主干道为14.0m宽（另外每边人行道1.5m），次要干道为8.0m宽，各幢号支路为2.5m宽，车行道均可直达各幢号入口及较方便地进入地下停车场。人行道与车行道尽