小区规划设计说明

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1、威海市古陌小区规划设计说明一、区位环境分析古陌小区，位于古陌岭南麓，是古陌村的旧址，东接统一路，一条规划城市主干道横贯其中。地势坡度较大，临近威海市中心，交通便利，背靠青山，是威海市区中综合环境最好的地区之一。小区幽静恬适，相对独立的环境，内部宽大绿地的美景，造型典雅的设计，先进完善的配套设施，形成一个集居住、消闲、娱乐为一体的居住小区。二、规划目标实现人与自然的对话，把生活小区真正融入威海的环境之中；以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，特别是提供高品质的市民交往空间；在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。

2、三、规划设计1、规划结构形态小区北组团由L形的交通主路加三条生态绿带组成空间骨架；南组团相对独立，以中心绿地为核心。三条生态绿带把古陌岭山体绿地自然地引入城市中，为小区，也为城市的景观做出了重要的贡献。一条东西向的交通轴线与三条生态绿轴形成丰富的空间层次。建筑组群的空间布局追随地形变化，曲线形的住宅，使南北两个组团形成空间和视觉上的统一体。生态绿化带自然衔接了高层区和多层区。在小区内部形成优美的景观环境，在北组团的入口规划了一组公共建筑，以半圆形的小广场为中心，安排了会所、超级市场，地下车库等既方便市民生活又由外向内形成公共空间向私密空间的过渡。超级市场利用地形设计成半地下的形式，为小区留出

3、大片的绿地。10由于威海处于海滨，四季温和，夏季较热，冬无严寒，所以应充分考虑夏季主导风向和日照的要求，中央生态绿化带能作为夏季主导风的宽大通道，为小区居民提供凉爽的夏风。建筑朝向就应该尽量利用中央生态绿化带，引入凉风。2、景观的创造利用小区中央生态绿化带的景观轴线，沿轴线布置入口广场、平台等，把景观由古陌岭一步步引入小区内部。地势较高处，还能观赏到威海湾的美景。3、形成完整的内部景观和价位均衡利用贯穿园区始终的步行系统与车行系统，把园区院落空间及消极空间的景观绿化连为一体互相渗透，从而形成园区点、线、面组合起来的完整绿化景观环境体系。为了加强园区内部空间的连贯性和景观通透，各个院落均向中心

4、绿地敞开。4、增强邻里关系，实现“归属领域”随着社会阶层的分化和生活节奏的加快，邻里交往范围和交往空间也产生明显变化，居住的私密性加强，而邻里交往减弱。在规划设计上采用弱化传统的大尺度组团空间，强化为半私密空间的手法，即淡化组团，突出院落，每个院落景色宜人，尺度亲切，营造一个亲切宜人的交往场所。步行轴线上各部分空间尺度适宜，最为关键的领域围合通过建筑的收放，半封闭分割形成围合感极佳的、令人神往的居住空间环境。5、组团实现较完全的“人车分流”威海市目前私人拥有的汽车数量呈快速增长的态势，居住区内机动车行驶与停放已成一个问题。“人车分流”是解决问题的理想方法，但对小区来讲，地形复杂，不适宜采用现

5、在流行的“车在周边走，人在中间行”的分流方式，所以在小区的入口附近利用地形设置集中的地下停车场，把大量车流消化在园区入口附近。通过“人车分流”就可以为居民营造一个安全宁静的休憩空间。6、管理方式、垃圾收集与报刊信件投送小区各组团实行全封闭式管理。10垃圾收集设垃圾箱。信件报刊的投送由于每个单元设置防盗门的影响，故集中设在中央的物业管理用房内，既便于管理，又利于使用。7、智能化生活园区智能化主要体现在以下方面：安全防范、物业管理、社区服务及信息通讯。根据系统构成，智能园区提供的功能如下：·住户管理·住户门窗的红外监控、破碎感应及侵入报警·门磁状态监视报警·老人、儿童及病人服务紧急报警·火灾、水

6、、气泄露报警·三表自动抄表收费·园区管理·园区统一有线电视转发·园区范围红外监控报警·电子巡更管理·出入口管理·网络化服务·互连网应用·计算机化物业管理·IC卡应用·证券行情和交易委托·园区智能系统的联网集成用地平衡表8、重视中国人口老年化的发展趋势合理考虑老年人设施，为老年人和残疾人的生活提供便利，全园区实施无障碍设计。9、合理安排儿童活动场，设置软质地面、活动器材和嬉沙池，位置靠近中心活动场。四、竖向规划10结合小区坡度大的现状条件，在竖向设计中进行适当的土方填挖，形成良好的地面排水，使雨水最终汇聚到城市道路下的雨水管和排水沟中，组团道路力争平缓，一般在8%以下。五、建筑设计主要经济技术

7、指标及附表项目面积（公顷）比例（%）居住区用地9.951001住宅用地6.4164.432共建用地0.747.433道路用地0.424.224公共绿地2.3823.92规划用地面积9.95公顷总建筑面积149623平方米居住建筑面积143467平方米公共建筑面积6156平方米总户数1064户总人口3404人容积率1.5绿地率37.8%车位10861010建筑面积（平方米）车位数（位）地下车库13306.794