金马小区规划说明

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1、金马小区方案规划设计说明一、工程概况   潍坊市金马小区位于潍坊市金马路西侧，南临东风东街，北侧隔规划支路与潍坊市电信局住宅区相临。总规划用地12.76公顷,权属用地为10.95公顷。二、规划设计依据 1、鲁伟房地产公司关于金马小区规划设计的委托文件。 2、潍坊市及高新区的城市规划要求。 3、国家及地方有关的设计规范和规定。 4、1：500地形图及电子文件。三、规划设计 1、总体定位 本规划着重从土地的充分利用及创造环境氛围出发，通过小区的干道以及中心区所对应出的轴线关系，将小区中心设置为整个小区的中心景观活动用地，在组团中心设置组团绿化，共同组成整

2、个小区的生活及其娱乐、休闲的中心。  本小区规划结构布局中还动用淡化组团，突出院落的处理手法。以院落为基本单位，通过在各个院落中灵活地布置各种绿化、硬地，以及休闲设施，既使整个小区便于管理，又能创造出丰富的宅前院落空间，保证了整个小区的协调一致性。  小区强调功能的完善和布局的先进合理，充分体现“环境美，功能全”的特点，同时也应考虑小区建设的开发成本，寻求最佳的结合点。设计必须坚持和体现以人为本的基本准则，满足现代城市人群对居家生活的要求。应用现代城市住宅小区的设计思想和方法，充分利用已有环境条件，创造独特优美景观，提高整体环境水平，将该小区建设成为

3、本地区一流的居住环境。 2、规划思想 为创造小区舒适、优美、安全、文明的居住生活环境，总体设计构思着重在小区总体环境、小区功能，建筑群体风格以及综合效益等方面作了有益的探索，表现出以下几个特点：1)、强调主体环境与再生环境的创造。2)、小区功能设计强调以人为本。3)、强调传统布局与现代布局的组合来提高小区综合效益。4)、一中心、二轴线，各组团有机结合的总体结构。3、道路交通组织1)出入口选择 小区的主入口设在东侧面临金马路，在南北两侧各设一个附助出入口，在入口道路的中心设计一条20～40米宽的景观绿化带，引导人的视线进入小区，这条绿化带的轴线正对小区

4、的中心广场。在安排道路轴线时，充分考虑了与斜穿小区南北部的高压走廊的对位关系，使贯穿南北的道路轴线曲折有致，空间收放自如。2)、道路骨架  结合小区的周边环境及居民出行的便捷与安全，同时又最大程度的留出了可建设用地。在东西轴线与南北轴线的结合处，放大成为小区中心广场，并与主入口对齐。在小区东侧设计了一条贯通小区的东行道，与周围三面的小区规划支路共同形成环形道路。并与小区的步行道系统交织共同形成层次分明的道路骨架。整个路网形式活泼，充分体现了“通而不道，畅而不直”的设计原则，小区道路宽度分两种，一种为7米宽双车道，单侧设1米宽人行道，另一种为3米宽车道

5、。3)停车系统通过土地投资强度的经济技术分析式，解决机动车的停放问题。没东侧车行道设计成条形停车带，并将沿车车行道西侧住宅楼架空，底层设计为停车场，停车位为850辆，与户数之比达到1：0.65。室外停车场地均用空心植草砖进行地面铺装，增大绿地面积，减少日光反射。4、绿化系统 小区绿化系统分为中心集中绿地、庭院(宅间)绿地及道路绿化带三个层次，中心绿地结合景观铺地与景观水池，通过穿插交错的环形绿带和水面，利用曲线形，以草坪和适当的造景树种、小品组成丰富的线状绿化。庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室”。整个小

6、区点、线、面绿化相互结合，小区内道路绿化、平台绿化、架高绿化，形成错落有致的立体绿化系统。四、景观规划     在本方案中强调了几条“视线走廊”(viewcorridor)统领整个小区，第一条是小区主入口，以及景观绿化带。由这条“视线走廊”加以连接，使居民一进入小区就感受到有序的景观在层层展开，直到中心广场形成高潮。另一条景观主轴线为南北方向的景观主轴，把中心广场、两侧的组团绿地与广场紧密相连。在各个组团的入口都巧妙地动用视线走廊组织景观设计，增强了各组团的可识别性。 小区的景观设计分为开放空间，过渡空间及相对私密的空间景观三部分。本规划以中心区为开

7、放空间景观设计的重点，通过对中心区绿化、广场铺地和景观水面的有机组合，形成典雅、亲切具有强烈现代气息的小区建筑性格，营造了居住、文化、娱乐、共存共荣的独特人文景观。整个小区的建筑造型突出现代感，屋顶形式采用干、坡结合，以坡顶主为，在建筑的端部，采用退台，使屋顶轮廊富于变化，打破统一使用坡顶所形成的单调感。井大胆动用各种鲜艳的色彩，色彩的动用使小区生动活泼，形成小区的别具一格的亮点。五、公建配置   小区内设6班幼儿园(附设托儿班一班)和2800平方米会馆，会馆利用入口两侧住宅底层架空而成。东恻沿金马路为4层商业用房，为整个小区提供必要的配套服务。六、

8、住宅设计   在单体住宅设计上，充分考虑了住宅朝南，尽力保证自然的采光通风、通风以及合理的平面格局，户型组合