某小区规划说明

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1、某小区规划说明一、小区位置后西北园小区位于临沂市兰山区北部，育才路以南，成才路以北，东北临枋河。总用地面积30.33HA。二、现状情况分析该用地北至育才路（规划红线30米），南至北园路（规划红线42米），西至临西七路（规划红线50米），东至临西六路（规划红线30米）。用地范围内大部分为耕地，有少量民房。城市总体规划确定该地块为居住用地。三、规划设计依据1、国家、省有关居住小区建设技术规范2、《临沂市城市总体规划》3、《城市居住区规划设计规范》4、《临沂市城市规划管理技术规定》5、临沂市规划局提出的规划设计要点四、设计基本方针1、为保证居民的文体生活，提供具有一定的面积水准、性

2、能水准及设备水准的良好的室内环境。2、对应家庭人口构成，生活方式的变化及居住水平的提高，使住宅面积具有多样性，或者根据需要和已具备的条件考虑平面的可变性。3、根据居住实态调查中的居民的居住行为要求及特征，同时考虑施工及维修各方面的情况进行设计。4、以确保建筑物的安全性为基础，充分考虑节能、节地、节材以及建筑物的经济性。五、规划布局后西北园小区规划结构为“四区一中心四组团”。四区是由小区一级主干道分成的四个区，一中心是指小区内相对集中的行政办公、休闲娱乐、文化教育和小区绿地结合的中心，以及围绕中心布置的四个组团。㈠住宅设计在进行住宅排列组合时，主要考虑到当地居民的生活习惯要求，

3、及施工的简易性，造价的经济性，组合时力求简约大方。住宅平面设计共选了三种户型：108M2、86M2、68M2。㈡道路系统设计根据临沂市总体规划确定的城市干道位置及基地自然情况，确定小区的主要入口及道路骨架系统。小区内道路分四级：红线14M主干道，红线10M主干道，6M宽组团级道路，3M宽宅前路。为了使居民出行方便，同时又要避免“路路通”，不利于小区的管理和安宁。小区红线14M主干道与外围城市道路相连，形成小区对外联系的出入口。小区红线10M主干道与小区红线14M主干道相连，避免宅间小路直接与区外道路连通。㈢公共服务设施布局小区的配套公建项目按标准规模配置，一处托幼，一处中心小

4、学，一处行政管理综合楼，一处文化活动中心和五处商业服务设施，三处公厕。托幼、小学、行政综合楼、文化活动中心围绕小区中心绿地相对集中布置。小区商业服务设施同时兼顾对外服务，提高经济效益，位于北园路和育才路一侧。㈣绿地系统设计小区内绿地系统共由三级组成。小区级绿地布置于小区中心，与托幼、文体活动中心、行政管理综合楼相结合，设置儿童活动场地、老年活动场地，布置草坪、花卉、喷泉，同时设计电话亭、废物箱、灯具以及体现小区文化氛围的雕塑。    组团级绿地主要为老人和儿童服务，设计一些有遮阴的活动场地、沙坑和简易的儿童游戏器械。绿化配置以乔木和草坪为主，灌木、常绿树和花卉为辅。宅间绿地不

5、宜安排大量小品和游憩设施，而以草坪、花卉、灌木为主。    小区户外环境设计要求“黄土不见天”，除了道路、人行道、停车场、运动场地等铺砌地面外，全部由各种绿化覆盖。六、住宅设计（附图）七、基础设施规划㈠给水规划小区设计人口为8120人，根据居住区生活用水量定额标准，日用水量平均每人150升，普及率100%，公建用水量按20%考虑，另外加20%的不可见用水量。    水压按满足六层考虑。管网的布置根据规划道路和用户情况来敷设，采用枝状网的形式。居住区消防采用同一时间内火灾发生四次，设消防栓24座，另外再设几个集中供水点，作消防备用水源和浇淋道路、树木及花卉用。㈡排水规划根据临沂

6、市排水的实际情况，后西北园小区设计采用雨水、污水分流制排水系统。排水量的计算设计人口为8120人，排水量标准120升／人、日。管网敷设方式排水管线按3个级别布置，管级分别采用Dg600、Dg400、Dg250。设化粪池。雨水设计流量及采用参数临沂暴雨强度公式如下：2500×2p0.21Ｑ＝───────（t＋9.1）0.75㈢供电规划小区供电从城市高压电网输入，经变电室降压后供给每个组团，每个组团通过配电箱分配给每栋楼房。整个小区设计全部采用地下电缆，地面以上不出现电线杆，进入每栋楼房的电线也是通过配电箱采用地下电缆敷设的。㈣通讯规划小区设一、二级两级分配电讯箱，每栋楼电讯线

7、通过二级电讯引进。八、竖向规划小区地势较平坦。规划采用高程箭头法，规划原则是就近排除地面雨水尽量减少土方工程量。小区道路纵坡及场地排水坡度均2%大于等于i等于3‰。具体规划参见竖向规划图。乡（镇）总体规划基础资料调查大纲乡（镇）总体规划基础资料调查大纲（一）自然资料1、乡（镇）的地理位置和地形图；2、气象、水文、地质、地貌、地震资料；3、自然资源的分布、储量和开采状况。（二）经济、社会资料1、乡（镇）历史沿革、文物古迹、革命史迹；2、行政区划、社会组织、村镇空间地域分布情况；3、乡（镇）及所辖村庄的人口