德嘉置业项目募集说明书

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1、2011年5月建银精瑞温州德嘉置业项目投资基金之稳健收益系列——苏州建银(浙富、浙贵、浙吉、浙祥）地产投资中心（有限合伙）募集说明书苏州建银精瑞资本管理有限公司托管人发起人管理人特别提示：投资有风险，投资人在加入有限合伙企业前，应认真阅读并理解有关风险声明的条款。您不是一个人在投资房地产，您也不是只有一种方式投资房地产……苏州建银浙富地产投资中心（有限合伙）、苏州建银浙贵地产投资中心（有限合伙）、苏州建银浙吉地产投资中心（有限合伙）、苏州建银浙祥地产投资中心（有限合伙）（以下称“有限合伙企业”或“合伙企业”）及其发起人、管理人不承诺保本和最低收益，具有一定的投资风险，适合风险识别、评估、承受

2、能力较强的合格投资者；投资人应当以自己合法所有的资金认购投资份额。合伙企业主要投资于房地产行业，可能受到国家政策法律、宏观经济、行业环境、资本市场、投资对象经营管理、不可抗力等多种因素的影响，存在投资损失的风险。苏州建银精瑞资本管理有限公司（以下称“普通合伙人”）作为合伙企业的普通合伙人及执行事务合伙人，全面负责合伙企业的日常管理和项目投资，普通合伙人将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。普通合伙人过往管理业绩不能代表其未来业绩。合伙企业将按照国家法律法规的规定缴纳各项税负，对于自然人的有限合伙人，合伙企业将按规定进行代扣代缴。合伙企业存续期间，如因国家出台或调整合伙企业及合伙人

3、纳税规定的，可能影响有限合伙人实际取得的投资收益。合伙企业可能由于出资金额、政策限制等各种原因未能成立，届时合伙企业将向各合伙人退还认缴保证金和出资金额（如有）及相应的银行存款利息，各合伙人应承担该期间的机会成本。普通合伙人有权根据合伙协议的约定在一定条件下提前解散合伙企业，或因合伙企业财产处置事宜造成合伙企业在期限届满时无法按时清算，在分配利润时因合伙企业现金不足可能延迟分配，可能对合伙人按时取得投资收益产生一定的影响。投资人在此确认，对于投资合伙企业可能产生的风险已有清楚明确的了解和知悉，合伙企业及普通合伙人并未承诺保本或最低收益，投资人已详阅包括本说明书、合伙协议在内的相关法律文件，愿

4、意接受相关投资风险并承担可能产生的损失，有限合伙人以认缴出资为限对合伙企业债务承担责任。特别提示特别提示建银精瑞资产管理公司（以下称“建银精瑞”）是在全国工商联房地产商会的牵头组织下，在中国建设银行的大力支持下搭建的房地产行业的投融资平台。公司由建设银行全资拥有的建银国际和华远地产、裕景集团等知名房地产企业以及业内优秀的管理团队共同组建。房地产商会逾6000家会员单位为公司提供了庞大的项目池，建银国际以其强大的股东背景为公司搭建了顶尖的金融平台，房地产企业股东以其经验及背景为公司注入了专业元素。建银精瑞不愧为资本与地产的完美结合。针对高端投资者的需求和市场发展趋势，经过认真细致的准备，建银精

5、瑞推出稳健收益系列私募地产行业投资基金产品。该基金采用国际最通行的基金组织形式——有限合伙企业形式设立，具有对管理人的责、权、利约束明确，无需缴纳企业所得税，有效避免双重征税等优点。在设置多重风险控制措施充分保障投资安全的前提下，为投资者谋取较高的投资回报。全国工商联房地产商会成立背景联合打造中央对房地产的调控措施只是遏制房价过快地增长，打压过度投机行为，而不是遏制房地产行业长期发展的趋势。因此，近期房地产行业的调控政策是阶段性的，长期来看有利于房地产行业的健康稳定发展。供需关系仍决定着房地产行业发展的长期趋势，“经济持续增长、城市化进程加速、收入水平增长以及土地稀缺”四大驱动房地产发展的根

6、本因素将长期存在。世界银行副行长兼首席经济学家林毅夫近期表示：由于政府在基础设施领域的高效投资与未来城市化进程带来的巨大基础设施投资需求将确保中国经济在未来20年保持高速增长房地产行业为国民经济支柱产业，经济依赖房地产的格局短期无法改变调控中的机会房地产基金投资机会银行贷款、房地产信托、资本市场融资受到严格控制，令开发商寻求其他创新融资形式，基金可挑选的优质项目将更加丰富国家近期出台政策鼓励与扶持民间投资，房地产私募基金作为创新产品，不在国家此次调控范围之内，受到房地产企业欢迎融资渠道受限，流动性趋紧导致开发商融资成本大幅上升，令房地产基金投资者获得更高的预期收益率，保障了投资者收益房地产基

7、金投资机会房地产基金投资时机投资房地产的渠道比较房地产基金地产公司股票房产收益率高高较高风险系数较低高低波幅较小大较大流动性低高较低管理方式基金团队专业管理投资者管理投资者管理退出方式基金到期兑付本金及收益二级市场转让出售物业风险特征投资项目经营性风险，到期未能结算；合作开发商信用风险，到期未能回购基金持有的项目公司股权。政策风险；投资者决策风险；证券市场交易系统性风险；房地产市场风险；宏观调控政策风险；交易