澳德隆置业房地产项目全程服务说明书.doc

《澳德隆置业房地产项目全程服务说明书.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产项目全程服务说明书澳德隆编制澳德隆置业房地产项目全程服务说明书第一部分市场调研分析一、宏观经济与地区经济调查分析（一）全国社会经济统计指标1、总量指标GDP人口进出口总量指标2、结构指标GDP第一产业、第二产业、第三产业等结构指标3、水平指标职工平均工资人均居住面积4、动态指标零售价格指数固定资产投资价格指数贷款利率通货膨胀数据来源：统计年鉴、经济统计年鉴（二）地方经济统计指标1、宏观年度经济指标GDPGNPGDP指数人均GDP固定资产投资需求46WORLDTOTEM房地产项目全程服务说明书澳德隆编制社会消费品零售总额进出口

2、总额商品零售价格总额进出口总额1、宏观月度经济指标第一、二、三产业的GDP工业商业投资外经外贸及旅游财政金融物价收入人口数据来源：地方统计年鉴、地方经济发展月报（二）房地产业统计1、全国房地产统计指标房地产投资房地产业资金状况开发量销售情况2、地方房地产统计指标土地开发开发投资开发量销售情况资金状况数据来源：中房指数、国房指数、房地产开发投资统计快报、地区政府及地方经济信息46WORLDTOTEM房地产项目全程服务说明书澳德隆编制二、房地产政策影响调查分析（一）房地产政策对价格的影响（二）房地产政策对开发热点分布的影响（三）房地产

3、政策对开发产品形式的影响（四）房地产政策对施工进度的影响三、规划影响调查分析（一）点状基础设施建设对房地产市场的影响（二）线状基础设施建设对房地产市场的影响（三）面状基础设施建设对房地产市场的影响四、房地产供求调查与分析（一）商圈的界定（二）市场细分（三）供求缺口的调查与分析（四）人口与住宅需求潜力分析（五）收入与住宅需求潜力分析五、房地产项目市场调查与分析（一）房地产项目一般特性的调查与分析1、法律特性的调查与分析土地获得方式土地出让年限项目规划条件建筑标准等2、经济特性的调查与分析销售价格和租金水平价格折扣促销手段付款方式定价

4、策略46WORLDTOTEM房地产项目全程服务说明书澳德隆编制1、项目所在地点自然条件的调查与分析地点物理条件地表的自然状况配套设施的物理特性便利配套2、项目关联性调查与分析通达性可视性（二）对不同用途物业特性的调查与分析1、财务特性租金水平和价格水平停车空间的额外租金所有者与租赁者在使用数量上的分配比例空间和单位的吸纳率付款方式及折扣物业管理费用其他相关税费2、建筑特性建筑物的使用年限建筑物的条件单位的面积房间的数量房间的种类特殊设计3、地点特性娱乐性设施景观质量停车场设施46WORLDTOTEM房地产项目全程服务说明书澳德隆编

5、制1、环境特性与就业中心的接近程度及沿途的环境与商业中心的接近程度及沿途的环境与娱乐设施、文化设施的接近程度及沿途的环境与各种交通枢纽的接近程度及沿途的环境与停车场和空旷地的接近程度及沿途的环境与主要干道的接近程度及沿途的环境与学校的接近程度、沿途的环境及学校的质量与医院、消防、公安部门的接近程度及沿途的环境（二）房地产项目及竞争对手的评价（三）消费者研究六、住宅物业市场调查与分析（一）住宅市场基本特征调查与分析1、住户分析2、住宅单位分析3、住户在住宅单位中的分配（二）住宅市场细分1、按经济因素分类2、按建筑状态分类3、地点及区

6、位分类（三）住宅市场供给调查与分析1、增量住宅市场供给分析2、存量住宅市场供给分析（四）住宅市场需求调查与分析1、新住户生成2、住户的年龄结构3、收入4、信用条件5、替代性产品的价格及拥有成本46WORLDTOTEM房地产项目全程服务说明书澳德隆编制1、对外来的预期2、季节性影响七、商铺物业市场调查与分析（一）商圈的界定1、初级商圈2、二级商圈3、三级商圈（二）对零售活动的调查与分析1、商铺物业的细分2、零售产品和服务的需求分析（三）商铺物业需求的分析预测1、购买力调查与分析2、支出模式调查与分析3、商铺物业需求的测算4、潜在的和

7、显在的供给量分析（四）商铺物业的产品定位八、写字楼市场调查与分析（一）写字楼市场背景调查与分析1、宏观经济背景分析2、房地产市场背景分析（二）写字楼区域市场调查与分析1、项目所在城市开发条件评价2、项目所在区域开发条件评价3、项目所在地点开发条件评价（三）写字楼市场细分1、写字楼物业的分类2、写字楼用户的分类（四）写字楼市场供求调查与分析（五）写字楼物业的产品定位46WORLDTOTEM房地产项目全程服务说明书澳德隆编制第二部分项目投资策划一、项目用地周边环境分析　　1、项目土地性质调查　　.地理位置　　.地质地貌状况　　.土地面

8、积及红线图　　.土地规划使用性质　　.七通一平现状　　2、项目用地周边环境调查　　.地块周边的建筑物　　.绿化景观　　.自然景观　　.历史人文景观　　.环境污染状况　　3、地块交通条件调查　　.地块周边的市政路网以及公交现状、远景规划　　.项目的水