湖州德嘉房产营销策划服务内容纲要-德嘉房产营销策划机构德嘉房产

《湖州德嘉房产营销策划服务内容纲要-德嘉房产营销策划机构德嘉房产》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、湖州六月份房地产市场分析报告湖州德嘉房地产营销策划有限公司20门年7月4日目录第一章第二章第三章第四章第五章第六章宏观经济市场风向政策关注湖州市场热点关注长兴市场第七章南潯市场第八章报广分析♦全国多个城市商品房库存量上升或出现供过于求广州存货近500万平方米业内预计要消化15个月由于楼市成交维持低位，但供货量却大幅上升。使得全国多个城市住宅库存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面，其中，广州目前的新房存量接近千万平方米，预计要15个月才能消化。另外，广州下半年将有129个新增项目入市，将增加开发商销售压力，“以价换量”将成趋势。全国多个城市住宅库

2、存量正在上升，部分城市可能出现供过于求的局面，其中，广州目前的新房存量接近千万平方米，预计要15个月才能消化。多个主要城市商品房库存量猛增据了解，包括北京、广州、上海、南京等全国主要城市住宅库存量快速上升,成为市场关注的热点。其中，北京商甜房库存量突破十万套。兴业证券透露：根据该公司的监测，多数城市库存继续上升，上海单周新房库存环比上升3.2%,北京上升4.1%,苏州上升4.8%o根据广发证券研报统计，上周末11大重点城市的存货总量突破60万套，环比上涨1.4%,连续14周上涨。国际物业顾问公司戴德梁行最新研究报告指岀，短期内多数城市将维持供大于求局面

3、。其中，北京商品房总库存达到了107080套。限贷限购严重影响了市场的资金回笼，很多开发商都采取了两个办法，一方面是推岀一些优惠促销；另一方面是加大推盘量。专家：大规模优惠促销难免商品房供应压力巨大，已经严重威胁到开发商的资金流动性和市场供求关系扭转，特别是当前调控不放松的背景下，库存犹如压垮开发商资金链最后一根稻草。因此，下半年开发商应加速推盘，跑量为主，尽快释放库存，以量换价。第一章宏观经济♦全国生猪市场猪价连续上涨6月CPI可能超过6%居民消费价格指数-总扌讖近期，全国牛猪市场猪价连续上涨，不仅刷新年内新高，也创下2008年以来的新高。即使是消费

4、淡季也丝毫不见“降温”的苗头，在一些地区还岀现了“抢猪”现象。猪价的大幅攀升引发了市场对通胀的担忧。对此，业内专家表示,食品价格特别是猪肉价格上涨已经成为推高消费价格指数(CPI)的重要因素，6月份CPI涨幅很可能超过6%0根据国家统计局数据，今年以来猪肉价格涨幅连续5个月同比扩大，4月份涨幅达到35.2%,5月份涨幅达到40.4%。从5月份的数据可以看出，食品价格特别是猪肉价格上涨己经成为推高CPI的重要因素。5月份CPI同比上涨5.5%,当月食品价格上涨11・7%,对CP1同比涨幅贡献了64%,对CP1的推动最大。本轮猪肉价格上涨主要原因是生猪供应

5、紧缺，而导致生猪供应不足的主要原因有两个：第一，2010年上半年牛猪养殖长达5个月的行业亏损将大量中小养殖户挤出市场，第二，由于疫病频繁多发，母猪的存栏量一直未能有效增加，远不能满足正常需求。对于猪肉价格的走势，国家发改委有关负责人近日表示，后期猪肉价格可能述有一定程度的上涨。他说，近期生猪价格同比涨幅高，主要是由于去年同期猪价过低造成的。从后期走势看，生猪养殖效益的好转，有利于进一步调动养殖户补栏的积极性，增加后期市场供应，进而有利于猪价稳定。但由于目前猪肉价格涨幅大幅低于牛猪价格涨幅，后期猪肉价格可能补涨。综观历次的猪肉价格上涨，主要都是供给方面的

6、异常情况导致，虽然经历一段波动后猪肉价格都能冋稳，但对我国经济已产生较人的影响。澳新银行中国经济研究总监刘利刚认为，猪肉价格同比上涨1%,将会造成中国CPI±升0.036个百分点。他同时表示，从历史周期来看，猪肉价格一直是CP1的重要领先指标。从目前的态势來看，猪肉价格仍没有见顶迹象，鉴于其一般领先于CPI两至三个月见顶，这意味着中国的CPI很难在今年第三季度底前见顶。生猪价格猛涨使得零售猪肉价格快速上扬，加上非食品价格通胀的趋势性上涨，因此6月份CP1涨幅很可能超过6%o【解读】“十二五”开局之年转眼已近半，盘点上半年，突出表现是国民经济持续保持稳定

7、增长态势，经济运行朝着宏观调控的预期方向发展，突出矛盾是物价高位运行，通胀预期的压力加大。当前物价上涨较快，牵动人心。推动物价上涨的原因是多方面的，有国际因素，也有国内因素。流动性充裕或过剩推动、成本推动、国外输入推动是三个原因。国际上一些国家量化宽松的货币政策导致全球流动性充裕，国内在抵御国际金融危机冲击中，采取了适度宽松的货币政策，使货币量基数不断增长。6月CPI环比继续上扬，但随着宏观调控政策的落实以及供求总量的平衡,下半年CP1将有一定程度下挫。虽然当前物价水平较高，通胀压力较大，但物价总体上仍处于可控区间。♦个税法修正案通过起征点提高至350

8、0元十一届全国人大常委会第二十一次会议30日下午表决通过了全国人大常委会关于修改个人所得税法的