嘉和康桥置业报告

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1、二手房置业报告小组成员指导教师2013年6月27日目录第一部分社区整体情况分析3一、社会基本情况分析3二、社区SWOT分析4第二部分房屋整体情况分析4一、房屋基本情况分析4三、相似房源比较分析5第三部分客户需求情况分析5第四部分房屋交易税费分析6一、房屋交易的税种及金额明细6二、房屋交易的费用及金额明细7三、房款的构成及支付流程7四、贷款情况分析7第五部分房屋交易流程分析7第六部分置业建议8第一部分社区整体情况分析一、社会基本情况分析1、社区基本情况：嘉和康桥位于重庆市沙坪坝区陈家桥镇一中旁，北侧为安置小区四期工程，西侧为重庆一中，南侧为319国道

2、，东侧为安置小区二、三期工程。地块周边交通便利，环境优美，是人居的理想场所。项目总用地面积66894m2，总建筑面积245035.57m2，建筑占地面积21467.72m2，容积率为3.39，绿化率为32.09％，居住户数为2619户共8380人口。共由18栋18层高的高层组成，分成A、B两个区，A区11栋，B区7栋，物业费：1.00元/平方米·月，且物业类别：住宅、42㎡-120㎡(划拨地)，由嘉和日盛集团投资陈家桥镇政府和重庆铭邦房地产开发有限公司本着“为人民服务”的宗旨联合建设的高性价比的大型居住社区。该区域交通便捷，公路网络三横两纵，国道3

3、19线、渝遂高速公路和绕城高速公路纵贯南北，重庆大学城科技景观大道和规划中的重庆朝天门至大学城地铁线横跨东西，到市中心仅需20分钟。铁路运输十分便利，襄渝铁路、渝怀铁路编组站和铁道部集装箱结点站距镇4公里，距成渝高速公路白市驿入口27公里。2、交通情况：国道319线、渝遂高速公路和绕城高速公路纵贯南北、到市中心仅需20分钟、铁路运输十分便利、襄渝铁路、渝怀铁路编组站和铁道部集装箱结点站距镇4公里、地铁1号线、轻轨7号线。附近公交线路还有271（249）、272、246等。3、配套情况：幼儿园：蓝精灵幼儿园中小学：沙街小学、重庆一中、重庆大学城一小大

4、学：重庆大学、重庆师范大学、四川外语学院商场：嘉禾百货商场、永辉超市、誉多超市医院：沙坪坝区陈家桥中心医院邮局：中国邮政银行：工商银行、农村商业银行、交通银行、农业银行其他：重庆沙坪坝虎溪运输站、美的空调二、社区SWOT分析1、优势分析：配套设施齐全，且项目为划拨地价格低廉，该地区人口聚集。2、劣势分析：交通不便利离地铁有点远，不是陈家桥的中心商业位置不利于该地区的向外发展。3、机会分析：引进外资增加该地区的人口量和该地区的经济指数，可以引进一些学生休闲娱乐设施。4、威胁分析：紧邻河道和离重庆房地产职业学院只一块的经济威胁，因为该地区的消费人群主要

5、为学生消费。第二部分房屋整体情况分析一、房屋基本情况分析建筑面积75平，套内面积65平。该房屋为二室二厅一厨一卫的户型，户型为简装，方位做北朝南其中客厅部分开间，进深，主卧室，次卧室。客厅层高是3米，净高是2.8米。客厅开间为13米，进深为2.5米。主卧开间为10米，进深为4.5米次卧开间为8米进深为3米一、房屋优缺点分析1、优点分析房屋采光较好，拥有两个生活阳台，空间利用合理。房屋两居明亮通透，2.缺点分析房屋户型分布不合理，干湿分布不明显三、相似房源比较分析嘉禾康桥与碧水云天相比，嘉禾康桥对于交通方面占据有力优势，相对周边配套环境来将，嘉禾康桥

6、周边有永辉超市，陈家桥菜市场以及一些商业服务街，相比之下碧水云天周边的配套较为不完善，离商场以及商业街道都有一定距离，但离陈家桥广场较为方便，在价格方面，嘉禾康桥的价格相对底碧水云天，第三部分客户需求情况分析在大学城上班的上班族、大学教师、本地居民、投资者。在大学城上班的上班族a.静态描述年龄：25～40岁。职业：有固定工作的上班族。家庭结构：2～3人。家庭主要收入来源：上班工资、零工。家庭收入数额：5000～10000元。资产量：家庭银行存款在20～40万元。交通工具：公交、自驾、三轮车。户籍：不限。b.行为描述：离上班地点较近的，上班时间较固定

7、的上班族，不大喜欢逛街的人。c.心里描述：喜欢安静的环境的人，不大喜欢外出社交的人。大学教师a.静态描述年龄：不限。职业：大学教师。家庭结构：2～3人。家庭主要收入来源：上班工资。家庭收入数额：5000～10000元。资产量：家庭银行存款在20～40万元。交通工具：公交、自驾、三轮车。户籍：不限。b.行为描述：上课时间较早的，或有较晚下课的课的老师，上完课后回家不是很方便，要有较近的住宿的老师，能够合理的安排时间。c.心里描述：每天有较繁琐的工作，感觉自己每天较累，想工作后有安静的环境休息的老师。本地居民a.静态描述年龄：35～45岁。职业：不限。

8、家庭结构：2～3人。家庭主要收入来源：上班工资、做生意。家庭收入数额：5000～10000元。资产量：家庭银行存款在20～