嘉怡置业项目建议书终

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1、目录第一部分、地区环境现状分析31.城市概况：32.交通状况：43.城市特点：5第二部分、潍坊房地产市场分析与展望71．在高速发展的同时，房地产市场暴露出了一些管理机制和运行机制方面的问题。72．看到不足的同时，我们欣喜地发现，城市的发展也为房地产市场带来了前所未有的机遇。83．在房地产市场高速发展的今天，我们也注意到潍坊房市场正在向正规化、精品化、国际化和品牌化发展，主要表现在以下几个方面：10第三部分、项目分析12文化路项目12一、项目概况12二、项目SWOT分析13三、周边竞争项目对比分析

2、14四、分析结论22五、项目建议22六、营销推广26福寿街商务楼项目33一、产品建议：33二、价格定位：36昌邑项目37一、地块现状分析37二、当地房地产现状分析38三、本案项目建议40四、总结41安丘项目建议书42一、地块现状分析42二、总结43第四部分、合作模式4443嘉怡置业项目建议书前言：潍坊＊＊＊房地产销售代理有限公司系天津荣信行房地产销售代理公司下属子公司。本公司主要与各开发商进行合作，对各种住宅项目及商用物业项目进行前期定位策划、后期销售策划、市场研究分析及代理销售等工作，具有丰富

3、的项目操作经验。首先，衷心感谢贵司对敝司的支持和信任，为我们提供一个可以充分发挥的机会。在此，谨祝我们合作愉快，为项目的销售成绩可以写上精彩的一页！就嘉怡置业有限公司四个项目的销售策划工作，我们本着一贯认真严谨的工作作风，就项目的实际情况，结合最新的市场动态，力求为本项目找到最佳的策划方案，为贵司赢取最大的经济效益和社会效益。本次方案由以下三部分构成：潍坊市地区环境现状分析、潍坊市房地产市场分析与展望、项目分析43第一部分、地区环境现状分析1.城市概况：潍坊市位于山东半岛中部，南依沂山与临沂接壤

4、，北濒渤海，东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营。东西宽164公里，南北长178公里。辖四区(潍城、奎文、坊子、寒亭)、六市(青州、诸城、安丘、寿光、昌邑、高密)、二县(临朐、昌乐)，总面积15859.3平方公里。人口836万。潍坊市城区面积63.3平方公里。近几年，公路、铁路、港口、机场、邮电通信及城市供电、供水、供气设施建设和生活、工业及商贸设施建设取得重大进展，城市基础设施日趋完善，一个良好的投资环境和生活环境已经形成。2.交通状况：43潍坊市地处山东半岛中部，是重要的交通枢纽，

5、交通便利。济青高速公路横贯市境东西，益羊、青临地方铁路纵贯南北，公路成网通各乡村；北海有潍坊港和羊角沟、下营港可通北方沿海各地；潍坊机场与全国航空联网。近几年，加快了公路主骨架、海陆空主通道、港站主枢纽建设，形成了海陆空三位一体化交通网络。到1998年底，全市公路通车里程达到1.4万公里，公路密度达到每百平方公里88.8公里，济（南）青（岛）高速公路横贯东西，潍莱（阳）高速公路正在建设。实现了市县一级公路联接、县县二级公路连接。胶济铁路穿越全境，益羊、宅羊、青临三条地方铁路均已通车。现有港口三处

6、，13个泊位，可直通天津、大连等地，年吞吐能力136万吨，万吨级潍坊港二期扩建工程已投入运营。潍坊机场一期工程已投入运行。现开通北京、上海、哈尔滨、广州等17条航线。潍坊市已成为山东半岛海陆空交通枢纽，是半岛通往内陆腹地的咽喉。3.城市特点：43潍坊自然资源较为丰富，为社会发展、社会进步提供了物质基础。  市内矿产资源比较丰富，种类较多。已发现矿产57种，探明矿产地240余处，但大矿少、小矿多。矿产资源潜在价值达2800多亿元(含远景储量)，人均占有潜在值3.4万元（含远景量），为山东省人均值的

7、63.6%，为全国人均值的42%。矿产资源中以非金属矿产占优势。　　从各行业情况看，　　（1）轻工业：潍坊的轻工业是在手工业基础上发展起来的。经过多年的发展完善，目前已形成造纸、酿酒、食品、印刷、日用化工、硅酸盐、日用机械、塑料、五金、皮革、家具、室内装饰等16个行业。　　（2）化工：潍坊的化学工业创始于1923年的化工染料作坊。解放后，化学工业发展迅猛。现已形成化学肥料、化学农药、无机化工、有机化工、橡胶加工、化工机械和其他化工等7个行业。近年来，潍坊市充分发挥沿海资源优势，大力发展海洋化工，

8、取得了显著成效。目前，8个海洋化工主导产品市场份额全国第一，是全国最大的海洋化工基地。　　（3）43机械：潍坊的机械工业是一个以农机为主，民机并重发展，门类比较齐全，具有一定物质技术优势的行业。现有农业机械、工程机械、仪器仪表、石化通用、重型矿山机床工具等10个分行业，主要生产内燃机、拖拉机、农用运输车、工程机械、锻压设备等20余类400多种产品。（4）纺织：潍坊的纺织工业历史悠久，纺织工业是潍坊市起步早、发展快、规模大的行业之一。经过建市50年来的开发建设，现已成为化纤、棉纺织、印染、针复制、