《转移使用权的合同》PPT课件

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1、第十一章转移使用权的合同法学院胡建一、租赁合同二、融资租赁合同一、租赁合同（一）租赁合同性质1、有偿、双务、诺成合同2、不要式合同，但城市房屋租赁合同为要式合同，其他财产租赁为不要式3、房屋租赁合同租期6个月以上的应采用书面形式，若违反该规定并非合同不成立，而是视为不定期租赁房屋租赁租期不能超过20年，否则，超过部分无效，推定为20年。不定期租赁1、没有约定租赁期或约定不明的2、租赁期在6个月上，但未采用书面形式3、约定的租赁期届满，依推定继续成立的不定期租赁的双方当事人均有权随时解除合同。1、出

2、租人（房东）义务（1）交付租赁物（2）租赁物的修缮义务（3）租赁物的瑕疵担保义务租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍可随时解除合同（二）租赁合同双方当事人权利义务2、承租人的义务（1）交付租金（2）按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物（3）保管租赁物的义务（4）租赁物的返还义务承租人转租房屋的，应当经出租人同意。(三)房屋租赁的特别规定1、优先承租权2、优先购买权3、买卖不破租赁4、承租人在租赁期间死亡的，与该承租人共同居住房屋者，可继续承租该房屋

3、直至租期届满。问题提出甲和乙达成一份协议：甲按照乙指定的型号和技术要求购进一套设备，而后甲将设备交付乙租赁使用，但设备所有权属于甲；租赁期满后，设备归乙所有。此协议属于哪类合同？A买卖合同B财产租赁合同C租买合同D融资租赁合同二、融资租赁合同融资租赁合同由买卖合同和租赁合同构成。出卖人交付租赁物买卖合同买受人承租人（出租人）租赁合同不同于买卖合同：1、出卖人向承租人交付财产2、出卖人向承租人负瑕疵担保责任，承担直接对出卖人行使索赔权不同于租赁合同：1、出租人不负维修义务2、出租人不负租赁物侵权责任

4、3、出租人不负瑕疵担保责任4、为要式合同租赁物的归属，无约定的，租赁物所有权归出租人；也可以约定租赁期满，租赁物归承租人Bye-bye……