司法考试合同法之转移使用权的合同.docx

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1、司法考试合同法之转移使用权的合同　　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。　　借用人因管理、使用不善造成借用物毁损的，借用人应当负赔偿责任，借用物自身有缺陷的，可以减轻借用人的赔偿责任　　1，租赁合同：有偿，诺成，双务，不要式　　出租人义务：适租，否则构成根本违约　　维修，否则可在租金中抵消　　权利瑕疵担保：否则可减少或不付租金　　承租人义务：正当使用，妥善保管，天赋禁止，禁止转租，支付租金，返还租赁物　　权利：占有，使用，收益，买卖不破租赁，生

2、前共同居住人的继续履行请求权　　转租：因无权被解除的，出租人对次承租人不负违约责任　　差价应作为不当得利返还　　2，使用借贷合同：标的屋为消耗物，无偿合同　　3，融资租赁合同　　——出卖人向承租人交付标的物，负瑕疵担保责任，承租人对出卖人索赔　　——出租人不负维修义务　　——出租人不负租赁物侵权责任　　——出租人不负瑕疵担保责任　　——要式合同　　如无约定，期满归出租人　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。　　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

3、　　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。　　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。　　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。　　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。　　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。　　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修

4、费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。　　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。　　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。　　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的

5、除外。　　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。　　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。　　第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。　　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　　出租人出卖租赁房

6、屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。　　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。　　>　　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。　　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可

7、以按照原租赁合同租赁该房屋。　　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。　　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。　　融资租赁合同应当采用书面形式。　　出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。　　出租人、