司法考试合同法笔记(六).docx

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1、司法考试合同法笔记（六）　　借款合同　　一、两类借款合同的不同　　借款合同可分为民间借贷，即自然人与自然人间的借款合同；商业借款，即银行等金融机构为借款人的借款合同。　　前者是民事合同，后者是商事合同。　　1．商事借款合同是要式合同　　民间借贷是不要式合同　　2．民间借贷是实践性合同　　商事借款合同是诺成性合同　　3．　　1）民间借贷可有偿可无偿，无偿是指只还本金，不包括利息，商事借贷是无偿，但有例外，如银行贷给大学生的无息款。　　2）例1：甲借乙钱，未约定还款日期，一年后甲要求乙三个月内还款，三个月后未还，

2、又拖了半年才还，就最后丰年而言，甲可主张这丰年的利息。　　例2：甲借乙钱，明确约定了两年的还款期限，但过了两年零三个月乙才还钱，甲可主张后三个月的利息。　　3）例外规定：　　①自然人间借款合同的利息不得高出同期银行的4倍最新范文分享，谢谢浏览！不足之处请提出指正。　　②禁止复利　　二、贷款业务的特殊规定　　1．禁止在本金中预先扣除利息　　2．贷款人对借款人用款的监督，如果违反借款用途，贷款人有三个权利：　　①停止发放借款；②提前收回借款；③解除合同　　3．未约定偿还期，如何偿还利息　　见第205条，1999年

3、就该知识点出过题　　4．鼓励提前还贷　　借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，后当按照实际借款的期间计算利息　　转移物的使用权的合同　　种、租赁合同　　一、租赁合同的性质、特征　　1．双务　　2．有偿：这是租赁合同区别于借用合同的显著特征　　3．原则上是不要式合同　　1）例：租期6年未采用书面形式，如何认定？　　6个月以内的租期可予承认，至少能推定双方当事人的租期为6个月　　6个月以外，转为一个不稳定的不定期的租赁合同最新范文分享，谢谢浏览！不足之处请提出指正。　　2）例外：城市房屋的出租合同是要式合

4、同且要在房产局备案登记　　4．诺成合同　　5．有期限的合同　　1）不得超过二十年　　2）有期限限制的意义　　尽管租赁权严重物权化，但其毕竟是债权。若无期限限制，则丧失了债权的特性　　二、权利、义务　　出租人的义务　　1．适租义务　　1）见第216条，即在租赁期间保持租赁货物符合约定的用途　　2）若违反适租义务，是根本违约，承租人可解除合同　　2．维修义务　　若出租人未履行维修义务，见第221条，承租人可自行维修，维修费用由出租人负担，若出租人不负担，承租人往往在租金中抵销维修费用　　承租人的义务　　1．正当使

5、用义务　　见第217条　　2．妥善保管义务　　见第222条最新范文分享，谢谢浏览！不足之处请提出指正。　　3．禁止添附　　见第223条，承租人未经出租人同意擅自添附，属侵权性违约行为，出租人可要求恢复原状或赔偿损失　　4．禁止转租　　见第224条。　　1）经出租人同意，可以转租　　例：甲为出租人，乙为承担人，乙又将房子出租给丙，乙为次承租人　　①乙不得以丙未交租金为由，拒交租金给甲　　②丙擅自进行了添附行为，乙可追究丙的违约责任但不得追究侵权责任，甲可追究丙的侵权责任但无法追究丙的违约责任　　2）擅自转租　　

6、例：甲为出租人，乙为承租人，丙为次承租人　　①甲可解除甲乙间的合同，而不能解除乙丙间的合同　　②若乙声称其为出租人，当甲乙之间的合同解除导致乙丙间的合同无法履行，丙可追究乙的违约责任　　若乙告诉丙转租事实，丙不追究乙的违约责任　　③乙不得收取租金差价；若乙已获得租金差价，则应返还不当得利　　承租人的权利　　1．买卖不破租赁：最新范文分享，谢谢浏览！不足之处请提出指正。　　见第229条。例：甲已将标的物出租给乙，租期5　　5年。在租赁期间内，甲将租赁货物出卖给第三人丙。如果甲乙间的租赁合同尚未到期，对丙有无约束

7、力？　　对丙有约束力。这里发生了债权债务的概括移转，丙成为出租人，乙以后将租金交给丙。　　2．优先购买权　　1）优先权的行使必须是同等条件　　2）优先权不适用于拍卖　　3）我国民法上的优先购买权　　①《民法通则》第78条第3款和《民法通则意见》第92条规定的共有人的优先购买权　　②承租人的优先购买权与共有人的优先购买权冲突时，以共有人为先。因为，共有人的优先购买权源于所有权——物权，承租人的优先购买权源于债权，物权优先于债权。　　4）优先购买权仅适用于房屋的租赁合同，见第230条；　　而买卖不破租赁适用于一切

8、的租赁合同，见第229条。　　5）出租人在出卖之前的合理期限内的通知义务　　①《民法通则意见》第118条规定提前三个月，《合同法》实际改变了这个规定　　②《民法通则意见》第118条规定出租人侵害了承租人的优先购买权时，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖合同无效最新范文分享，谢谢浏览！不足之处请提出指正。　　3．与承租人一起居住的家人的权利——要求继续履行合同的权利，见第234条。　　例：一家五口人