合同法学演示文稿第十一章转移财产的合同ppt课件.ppt

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1、合同法学分论第十一章转移财产的合同本章涉及包括买卖、赠与、供用电、水、气、热力合同、借款合同、租赁合同、融资租赁合同第一节买卖合同一、概念和特征（一）买卖合同概念是出卖人交付标的物并转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。适用《合同法》第九章买卖合同规定1、财产所有权（1）土地使用权、股票、债券、仓单、提单，知识产权（专利权、商标权）合同，不属于合同法中的买卖合同（2）对这些有偿合同，其他法律有规定的，依照其规定，没有规定的，参照买卖合同的有关规定。2、其他有处分权人（1）非所有权性的财产权人（2）

2、行纪人（或叫信托人）（3）质权人（4）留置权人（5）破产企业清算组（6）人民法院（二）买卖合同法律特征1、买卖合同是双务合同2、买卖合同是有偿合同3、买卖合同是诺成合同4、买卖合同为不要式合同二、买卖合同内容（一）标的（二）质量和数量（三）履行期限、地点和方式1、履行期限2、履行地点3、履行方式（四）价款（五）违约责任（六）包装方式七）检验标准和方法（八）结算方式（九）合同使用的文字及其效力（十）其他条款三、买卖合同效力是指生效买卖合同所具有的法律约束力，它包括对内和对外效力。（一）出卖人的合同义务1、交付

3、标的物（分为现实交付和拟制交付两种）（1）现实交付，是将标的物实际地转移给买受人由买受人控制。（2）拟制交付就是标的物占有权的交付A、简易交付，指在买卖合同订立之前，买受人已经因其他原因实际占有标的物，买卖合同一经生效即视为交付完成。B、指示交付，指在标的物由第三人占有时，出卖人将向第三人请求返还的权利让与买受人，而并不实际交付标的物。C、占有改定，是指买卖合同中约定，标的物所有权转移于买受人，但标的物仍由出卖人实际占有，买受人取得的是间接占有。2、转移标的物的所有权于买受人(1)动产所有权转移方法A、依物

4、权公示制度(所有权依交付而移转)B、依所有权保留制度（法律另有规定或者当事人另有约定）（2）不动产和依特别规定的动产所有权转移须依法办理所有权的转移登记3、交付有关单证和资料（1）该从合同义务辅助主合同义务，实现买受人的交易目的（2）关单证和资料（依据《合同法》第136条）主要是商业发票、商品检验合格证、保修卡、使用说明书等（3）根据诚信原则，负有通知、协助、保密等附随义务以及相应的法定义务。（二）买受人的义务1、支付价款（1）价款数额的确定A、原则上应按单价来计算总价B、价款当事人按照约定、依照国标、交易

5、习和市场标准，对违约者实施价格罚则（2）价款的支付时间A、原则上应按当事人约定（包括补充协议）B、价款支付迟延时，除继续支付价款外，还应责任支付迟延利息（3）价款的支付地点A、依据双方约定（包括补充协议）否则依交易习惯B、在出卖人的营业地支付，在约定支付标的物或者提取标的物单证的所在地支付。（4）价款的支付方式依当事人约定，但不得违反国家关于现金管理的规定。2、受领标的物多交付、提前交付、交付的标的物有瑕疵，买受人有权拒绝接受。3、及时检验出卖人交付的标的物当事人约定和没有约定检验期间问题的处理，以买受人的

6、通知来确定4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物处理（1）必须是异地交付（2）出卖人在标的物接受交付的地点没有代理人（3）一般物品由买受人暂时保管（4）对于不易保管的易变质物品依法处理四、风险负担与利益承受（一）买卖合同中的风险负担我国《合同法》以交付主义作为一般规则具体应用时应注意以下六个问题：1、在途风险承担2、交付地点不明确风险承担3、未按照约定交付有关单证和资料风险承担：4、买受人的原因不能按期限交付标的物风险承担：5、出卖人按照约定或法定将标的物置于交付地点的风险承担6、因标的物质量不符合要求风险

7、承担（1）买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同，由此造成标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担（2）前述不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。（二）买卖合同中的利益承受利益承受是指标的物于买卖合同订立后所生的孳息的归属。按照交付主义规则，即标的物在交付前产生的孳息，归出卖人所有；标的物交付后产生的孳息，由买受人承受。合同另有约定的，依其约定。五、买卖合同义务的终止（一）因标的物的主物不符合约定而解除合同的处理（以主物与从物的区别）（二）标的物为数物中一物不符合约定的处理（依据当事人

8、合法利益认定）（三）出卖人分批交付标的物的处理（根据能否实现当事人合同目的来确认）六、特种买卖合同（一）分期付款买卖合同（特殊的买卖形式）1、概念是买受人将其应付的总价款按照一定期限分批向出卖人支付的买卖。2、特征（1）常用于房屋及高档消费品的买卖（2）付款的总价款略高于一次性付款的价款3、当事人的特别约定（1）所有权保留的特约（2）解除合同的损害赔偿金额的特约（二）样品买卖合同1、概念与特征又称货样买卖，是指