《租赁会计》课件

《《租赁会计》课件》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第三章租赁学习目标：通过本章学习，要求了解租赁及其分类；熟悉租赁相关的概念；掌握承租人和出租人对租赁的会计处理。9/8/20211第一节租赁及其分类一、租赁的定义租赁—→指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。租赁的性质—→租赁是让渡资产使用权的行为。它是以资产为媒介，以租赁为纽带，联结出租、承租双方的一种特殊业务。9/8/20212二、租赁的分类（一）租赁分类的原则1．租赁分类的依据——以与租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属于出租人或承租人的程度为依据，将其分为融资租赁和经营租赁。2．租赁分类的时间——承租人和出租人均应在租赁开始日对

2、租赁进行分类。9/8/202133．租赁分类的类型——原则上承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。但是，如果存在独立于承租人或出租人、在财务上有能力担保的第三方（如担保公司等）对出租人的资产余值提供了担保，最低租赁收款额不等于最低租赁付款额，此时，有可能导致一项租赁被承租人和出租人认定为不同类型的租赁。9/8/202144．改变租赁合同条款的——如果承租人和出租人在租赁期的某一时间同意改变租赁合同的条款（续租除外），由此改变了原来对租赁的分类，则承租人和出租人应重新对租赁进行分类。9/8/20215融资租赁——是指实质上转移了与资产所有权有关的几乎全部

3、风险和报酬的一种租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。经营租赁——是指除融资租赁以外的其他租赁，是承租人为生产经营过程中的临时、季节性需要而向出租人短期租用某类资产的行为。1、按租赁资产所有权有关的风险和报酬的归属分类融资租赁经营租赁（二）租赁的具体分类9/8/20216满足以下一条或数条标准的租赁，应认定为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。（3）租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分（租赁期/尚可使用年限≥75%）。认定融资租赁的标准9/8

4、/20217（4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的原账面价值（最低租赁付款现值/租赁资产公允价值≥90%）；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值（最低租赁收款现值/租赁资产公允价值≥90%）。9/8/20218（5）租赁资产性质特殊，如不作重新改制，只有承租人才能使用。9/8/20219直接融资租赁——是指以自有资金或筹措的资金购入资产租给承租人，收取租金的租赁业务。销售方式租赁——是出租人通过租赁方式把资产转给承租人而赚取收益的行为。杠杆租赁——又称举债经营租赁，是一种由出

5、租人以自筹加信贷方式筹措资金，购置资产而形成的租赁。2、按出租人取得租赁物的来源和方式分类直接融资租赁销售方式租赁杠杆租赁回租租赁转租租赁9/8/202110附带服务租赁不附带服务租赁3、租赁按其他标准分类按租赁是否附带服务分类房地产租赁机器设备租赁按租赁对象分类国内租赁国外租赁按租赁业务开展的范围分类9/8/202111租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。租赁期开始日——是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。租赁期——承租人签约承租资产的不可撤销租约的日期。一、与租赁时间有关的概念1.租赁开始日2.租赁期开始日3.

6、租赁期第二节租赁业务的相关概念9/8/202112二、与租赁价值计量有关的概念1、最低租赁付款额——是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各项款项(不包括或有租金和履约成本),加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。或有租金——是指金额不固定,以时间长短以外的其他因素(销售百分比、使用费、物价指数等)为依据计算的租金。履约成本——是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本,如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。9/8/202113最低租赁付款额构成内容①租赁期内承租人每期支付的租金②租赁期满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值③

7、租赁期满时，承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项（1）合同没有规定优惠购买选择权的（1）合同规定有优惠购买选择权的①租赁期内承租人每期支付的租金②承租人行使优惠购买选择权而支付的款项9/8/2021144、担保余值——由承租人或与其有关的第三方提供担保的资产余值，或与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。2、公允价值——指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或债务清偿的金额。3、资产余值——在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。9/8/2021155、未确认融资费用——承租人的最低租赁付

8、款额与其现值之间的差额。