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1、摘要研究目的：寻求中国养老房地产开发模式的区域性差异和养老地产开发过程中所面临的问题，为养老地产开发商针对不同城市选择不同的开发模式提供借鉴并为我国养老地产今后的发展提供思路。研究方法：对人口与经济社会发展水平、服务业发达程度、房地产市场成熟程度以及居民消费能力4个经济指标进行分析，以中国一、二、三线城市中的18个代表城市为样本，采用系统了聚类分析方法进行研究。研究结果：北京、上海、杭州3个城市适宜与商业地产相结合的养老地产开发模式，沈阳、兰州、呼和浩特、厦门、绍兴、乌鲁木齐6个城市适宜专门建设综合性养老社区的开发模式，贵阳、西宁、洛
2、阳、齐齐哈尔、辽阳、大理6个城市适宜新建大型社区同时开发养老组团的开发模式，深圳、鄂尔多斯2个城市不适宜发展养老地产，南通适宜成熟社区周边建多功能老年服务设施的开发模式，大理、广州、海南等旅游资源丰富的地区适宜在旅游景区中开发养老住宅的开发模式，甘肃、西藏等带有浓厚宗教文化的地区的养老地产开发模式适宜于将养老地产与宗教建设相结合。研究结论：养老地产开发商在选择目标区域进行养老地产的开发时应综合考虑各地区的人口老龄化率、城镇化率、第三产业比重、城市人均居住面积、户均人数、人均GDP、主城区住宅均价等区位因素指标，找出适宜于目标地区的养老
3、地产开发模式及运营模式。针对目前我国养老地产发展中面临的一系列问题，可以从完善金融体系健全运营模式、加大政府扶持力度、探索合理化科学化的规范模式入手解决。关键词：养老地产；开发模式；发展前景IIAbstractThepurposeofthispaperistolookforthedevelopmentmodeforregionaldifferenceonthesuitabilityofdevelopmentrealestatefortheelderly.Methodofsystermaticalclusteringwasemploye
4、dbasedonfouraspects,suchaspopulationsandsocial-economicdevelopment,servicedegreeofindustrydevelopment,realestatemarketmaturity,andhouseholdconsumption,andeighteentypicalcitiesareselectedfromthefirst,second,thirdraycitiesofChinaforempiricalresearch.Theresultsindicatethat
5、threecitiesaresuitablefordevelopingthemodeofcombiningwiththerealestateoftrade,suchasBeijing,ShanghaiandHangzhou.Andsixcitiesaresuitablefordevelopingthemodeofconstructingsyntheticalcommunityfortheelderly,suchasShenyang,Lanzhou,Hohhot,Xiamen,ShaoshingandUrumqi.Andotherssi
6、xcitiesaresuitablefordevelopingrealestatefortheelderlyduringtheperiodofconstructingnewandlarge-scalecommunity,suchasGuiyang,Xining,Luoyang,Qiqihar,LiaoyangandDali.Thetwocities,ShenzhenandOrdos,arenotsuitableinalongfuture.Nantongissuitableforsettingupmultifunctionalservi
7、cefacilitiesfortheelderlyaroundmaturecommunities.Theregionsthatpossessaffluentresourcesofbeauties,suchasDali,Guangzhou,Hainancandeveloprealestatefortheelderlyinareaofscenicspots.TakingGansuandXizangasrepresentative,thoseregionswhichownsufficientreligioustraditionsarefit
8、fordevelopingthemodeofintegratingwithnativereligions.Itisconcludedthatsomefactorsshouldbetakenintoconsideratio
