《物业管理基本制度与政策》试题

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1、注册物业管理师模拟考试2011年9月《物业管理基本制度与政策》试卷区域：部门（管理处）：姓名：职务：（请考生注意：①将答案写在答题卡上。②考试结束后，考生自行保存试卷，可带出考场。）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、双向选择和等价有偿是物业管理（A）的集中体现。A、市场化B、社会化C、专业化D、招投标2、1981年3月深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司（C）挂牌成立。A、招商物业管理有限公司B、莲花物业管理公司C、深圳市物业管理公司D、万科物业管理公司3、（D　）年《物业管理条例》颁布。A、1993B、1994C、

2、1997D、20034、前期物业服务合同是由（B）与物业管理企业签订。A、业主B、开发商C、居委会D、政府主管部门5、物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务而具有为某一特定社会群体提供服务产品的（B）。A、综合性B、公共性C、广泛性D、差异性6、下列哪一项不属于《物业管理条例》创设的物业管理基本制度（C）。A、业主大会B、业主公约C、业主委员会D、物业承接查验7、物业服务收费应当遵循合理（A）以及费用与服务水平相适应的原则。A、公开B、公平C、平等D、公正8、绝大多数普通住宅物业项目都是采取（A）管理方式。A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、合同

3、价9、下列不属于前期物业服务特点的是（D）。A、前期物业服务合同具有过渡性B、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订C、前期物业服务合同是要式合同D、前期物业服务合同有固定期限10、经（D）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A、75﹪B、50﹪C、30﹪D、20﹪11、下列（D）具备业主身份。A、持房产证人的父母B、持房产证人的兄弟C、持房产证人的子女D.已买房待领房产证的人12、业主委员会应当在任期届满（B）前召开业主大会会议。A、3个月B、2个月C、1个月D、15天13、投标人少于（B）的由于缺乏是够竞标，可以采用协议的方式选

4、聘物管企业。A、2个B、3个C、4个D、5个14、自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止最短不得少于（C）。A、10日B、15日C、20日D、30日15、二级物业管理企业企质证书由（C）颁发。A、国务院建设主管部门B、国务院工商行政主管部门C、省、自治区人民政府建设主管部门D、市级人民政府房地产建设主管部门16、资质审批部门应当自受理企业申请之日起（B）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A、15B、20C、30D、4017、国家人事部和建设部于（C）制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》。A、1997年B、2002年C、200

5、5年D、2007年18、（A）为物业管理师资格注册审批机构。A、建设部B、人事部C、省、自治区人民政府房地产主管部门D、省、自治区建设主管部门19、房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（A）。第6页，共6页（含答题卡1页）注册物业管理师模拟考试2011年9月A、《房屋使用权证》B、《房屋共有权证》C、《房屋所有权证》D、《房屋他项权证》20、转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（B）以上。A、50﹪B、25﹪C、40﹪D、30﹪21、建设部制定并颁布了（B）针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理

6、规定。A、《城市房地产中介业务管理规定》B、《城市房地产中介服务管理规定》C、《城市房地产中介业务规定》D、《城市房地产中介管理规定》22、在物业管理的特征中，（A）是物业管理最主要的特征。A、市场化B、规范化C、专业化D、社会化23、我国物业管理是在城市房地产综合开发和（B）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。A、物业B、住房C、产权D、分配24、2000年，（D）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。A、全国物业管理专家委员会B、全国物业管理工作委员会C、中国房地产协会D、中国物业管理协会25、（A)是我国第一部系统规

7、范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A、《城市新建住宅小区管理办法》B、《物业管理条例》C.、《深圳特区物业管理条例》C、《全国物业管理优秀住宅小区标准》26、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（A）。A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同D、业主委员会与物业管理企业签订的

8、物业服务合同27、物业管理企业与业主之间基于物业服务