物业管理基本制度与政策

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1、2008年注册物业管理师执业资格考试命题预测试卷系列全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策注册执业资格考试命题预测专家组编写69全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理的内容是（D）。A、对物业进行维修B、对物业进行养护、管理C、对相关区域卫生、保洁D、对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护2、（A）可作为物业管理活动的前提条件。A、市场原则B、平等原则C、公平原则D、公开原则3、物业管理起源于19世纪60年代的（C）。A、法国

2、B、德国C、英国D、美国4、新中国成立的五十多年中，公有住宅总量经历了一个（A）的过程。A、由小到大，再由大到小B、由大到小，再由小到大C、一直持续大D、一直持续小5、（A）美国成立了第一个行业协会芝加哥建筑管理人协会。A、20世纪初B、20世纪末C、21世纪初D、20世纪中期6、我国的物业管理制度是由（D）共同组成。A、国家法规B、地方性法规C、中央性法规D、国家法规政策和地方性法规政策7、（D）建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。A、1994年3月20日B、1994年3月21日C、1995年3月23日D、1994年3月23日8、（B）是物业管理的基础。A、业主的住宅权B、业主的财产

3、权C、物业管理者所得D、物业管理服务9、物业服务合同规定以外的服务是（C）。A、无偿服务B、义务服务C、有偿服务D、业内服务10、物业管理应（B）巡查小区单元门、楼梯道以及门窗、玻璃等状况。A、每两日1次B、每日1次C、每三日2次D、每日2次11、物业服务的原则是（D）。A、合理原则B、公开原则C、收费与服务水平相适应原则D、合理、公开、收费与服务水平相适应原则12、《价格法》对价格管理规定了（D）。A、政府定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价、政府指导价、市场调节价13、以政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端是（B）。A、不利于物业管理企业提高服务质量B、不利于物业管理企业降低服

4、务质量C、利于物业管理企业提高服务质量D、利于物业管理企业提高服务态度14、物业服务合同确立了业主和物业管理在物业管理活动中的（D）。A、权利B、义务C、权利、义务D、权利和义务的法律依据15、下列选项中，有关物业合同应具备的内容不包括（C）。A、物业管理事项B、物业服务质量C、专项维修资金的管理与使用D、物业服务态度16、物业收费的形式为（D）。69A、1月收1次B、1年收1次C、1日收1次D、包干制或酬金制17、《物业管理条例》（A）规定，物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。A、第四十七条第二款B、第四十七条第一款C、第四十六条第一款D、第四十六条第二款18、物业管理企业（

5、A）。A、应自觉接受公安机关监督和指导B、被逼迫接受公安机关监督C、不受公安机关监督D、不受任何部门干涉19、（D）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。A、业主大会B、业主委员会C、业主和物主D、以上人员都不可20、物业管理区域内的道路、场地是为（C）而建设。A、业主利益B、物主利益C、业主共同利益D、国家利益21、业主是（D）。A、房屋所有人B、住宅人C、管理房屋人D、房屋所有权人22、业主作为不动产所有权人（B）。A、受国籍限制B、不受国籍限制C、收地域限制D、受户籍限制23、物业管理往往涉及多个业主利益，业主之间（D）。A、只有个人利益B、只有公共利益C、无共同利益D、既有个体利

6、益，也有共同利益24、（C）是业主之间建立关系的基础。A、个人财产B、个人利益C、共同财产和共同利益D、以上说法都不对25、物业管理是市场经济的产物，（A）是市场经济的基本特征。A、平等互利B、公平C、竞争D、发展26、前期物业管理招标投标活动（D）。A、有利于遏止协议选聘物业管理企业各种不正当竞争行为B、有利于创造物业管理公平的市场竞争环境C、有利于促进物业管理企业提高物业服务质量D、以上说法都正确27、下列关于物业管理招标投标的说法，错误的是（A）。A、采取地方保护主义违背公开、公平、公正原则B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、对潜在投标人分三六九等区别对待也违背公开、公平、公正原则D、

7、对潜在投标人可以提出与招标物业管理项目实际不符的要求28、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（C）。A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端B、重视物业共用部位C、扰乱业主生活规律D、保障业主财产利益29、物业承接查验的内容包括（C）。A、物业管理资料移交B、物业现场验收C物业管理资料移交和物业现场验收D、物业合同30、（A）逐步推行城镇住房制度改革。A、1980年以来B、１９８１年以来C、１９７９年