海洋明珠花园市场推广策划方案

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1、海洋明珠花园市场推广策划方案近年，随着银滩旅游度假区的声名远播，大批的地产商涌入开发，新盘层起。与此同时，开发旅游景观地产成为趋势，市场同质化加剧。综上，同档次楼盘的大量增多，必然导致竞争的进一步激烈。下面是海洋明珠花园市场推广策划方案：1、威海房市将持续看好山东半岛城市群发展战略通过论证，威海、烟台、青岛将建设半岛制造业基地。这种大环境的利好，对于威海楼市，特别是房价，是利好促进。威海周边城市青岛、大连、济南、烟台等城市的房价也持续走高，相对而言，威海的房屋价格较低。而乳山银滩由于近年才成为新兴地产热点，在房价方面仍保持稳中小涨趋势。随着周边环境的改善与强

2、化，青岛一小时经济圈与山东半岛沿海旅游圈的形成，依托最适合人类居住的范例城市、中国优秀旅游城市、天下第一滩等巨大光环，地处青岛、烟台、威海黄金分割点的乳山银滩，可升值空间将随之无限扩大；2、外地人来威购房成为趋势联合国“人居奖”的获得、人居会议的召开和“住在威海”的一系列因素，给房地产商带来了新的商机，形成一个强有力的磁场，吸引国内外的投资者前来创业、居住。乳山银滩优越的气候、优美的环境、纯朴的民风、便利的交通（青岛、烟台、威海胶东圈的中央地带）、良好的卫生条件与社会治安加上无以伦比的海岸线，将吸引越来越多的外地人选择在此购房。目前，在房产成交中，外地人已占

3、绝大部分，并有愈演愈烈的势头；3、城市宣传将掀起新的高潮每年9月，威海市举办的“威海国际人居节”，将进一步提高威海的知名度，把“5最适合人类居住”这块城市品牌做大、叫响。此举将对威海房地产市业形成很好的拉动效应。而本案可以“威海最适合居住的地方——银滩海洋明珠花园”切入，将人居威海的巨大无形资产揽入本案名下，形成旅游景观房地产品牌。4、消费品位的升华与旅游景观房地产的兴起随着经济的迅猛发展、二次置业理念和旅游度假观念的转变以及日渐活跃的移民，将为旅游景观房地产的开发带来广阔的前景。伴随我国住宅商品化进程的深入，居民住房消费理念也经历了满足基本居住需求——提高

4、改善居住环境——追求品质生活的转变过程，更是着眼于追求更加适合人类居住的地理气候、自然环境、社区氛围、文化品位等品质化生活方式。同时，人们旅游休闲度假的观念也在转变，以往黄金周赶大集式的旅游度假方式日渐淡出人们的视野，离开繁华的城市，到自己喜欢风景优美的地方住上一段时间，调节一下因快节奏的生活而疲惫的身心，旅游度假真正成为一种时尚的生活方式。在这样的地方拥有一所自己的房子，旅游景观房地产恰恰为人们提供了圆梦的机会。5、天然与人文成就无限前景银滩——中国北方仅有的（海滩类）国家AAAA级旅游度假区，拥有20余公里的海岸线、1.3万亩的海防林带和蓄水量3000万

5、立方米的潮汐湖、珍珠湾、白浪湾、宫家岛、三观亭、仙人桥等自然景观；正在筹备建设的潮汐湖风景区、投资45亿的游艇度假中心、大乳山福地养生风景区、可容纳10万人的海水浴场、全国最早的潮汐发电站以及，海润广场、旭日广场、大拇指广场等人文景观。集山、海、岛、滩、湖、林、礁、泉、河于一体，20余公里长的沙滩，坡缓滩平，沙质细腻松软，洁白如银，被誉为“天下第一滩”，是天然的旅游度假胜地。5项目分析一）优势1、5分钟商务休闲圈购物超市、商业街、酒店宾馆、休闲会所、游艇俱乐部、高尔夫球场、海水浴场、2、1小时商业圈海洋明珠花园位于乳山银滩，地处青岛、烟台、威海黄金交割处，距

6、三市仅一小时车程，交通极为方便。3、升值潜力巨大海洋明珠花园地处胶东半岛的中央地带。随着三市土地资源希缺，地价、房价不断攀升，为本案在未来的市场表现提供了无尽的契机。4、位置无以伦比1）本案地处乳山银滩旅游度假区，在环境方面，除海水浴场、各大广场等共享资源外，紧靠身侧还有即将开发的潮汐湖旅游景区，业主自一楼就可观望，足不出户即可享用其景观，可谓是把景区揽入家中般便利。2）周边其他有高层楼盘大多是以普通住宅与高层相结合，高层9楼以下大多不能观海；而本案是以全高层建筑，每栋错落有致，可以做到户户观海，家家临湖。3）本案处于银滩旅游度假区最西端，是出入景区的必经之

7、路，售楼中心路口可安置显著指示标示，来往行人一目了然，对销售方面起到事半功倍的功效。5、优美、人性化的规划设计本案周边楼盘景观设计没有太多健康话题，同时户型设计陈旧；并且大多以多层、别墅、高层相结合，高层距沙滩距离太远，且9层以下无法观海，根本无法满足消费者推窗观海、随时踏浪戏水的需求，因此成了本案的最佳突破点，设计较好的景观，较为理想的户型，环境又好。试问产品差异化对我们的营销上是否更具保障力呢？5二）劣势1、本案前靠路边有新盘运作，可能会在第一视线上对本案有所妨碍。2、周边教育机构较少，这对长期居住的业主来说是一个很大的不足。3、周边商场、超市等配套设施

8、不齐全，距离本案最近的几个大的超市也在长江路中段靠近