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1、悦景御峰花园项目推广策划书前言：非常高兴能为中山市浩昌房地产开发有限公司提供悦景御峰花园推广合作建议书！我们提供的本建议书，是基于《营销策划案》的策略，本着热情负责的态度，配合专业技能和精神，为最终达成配合贵公司的业务发展策略而专门拟订的,如对计划书中有任何问题或不详之处,请及时提供意见或进一步深入探讨。项目形象与VI系统的建立1、项目形象特征及概念确定：项目形象远景：让生活有了全方位、新层次的自然、尊贵体验;项目品牌特性:领先的、创新的、能实现自我价值的成就感；悦景御峰花园——中山独享山水园林生态型高尚住宅区；广告语：青山绿水栖居地
2、仁智之士乐山乐水地杰人灵择青山而居山水间尊贵显诗意山水,精彩生活2、项目案名LOGO的设计3、标准色及标准字及标准组合4.扩展运用”媒介组合目标群体简析:年龄在25・45岁之间,多为白领阶层、私营企业主和个体工商户（还有部分政府官员）,年收入在10万以上。目标群体媒介接触习惯：报纸、电台接触较少,电视、手机、电脑及互联网接触率相对较高。消费行为特点和媒体选择:对消费者来说，购买商品住宅房需要投入大笔的资金，除现场考察外，通常还需多方收集信息资料、反复权衡，所以是一种理性消费，他必须有足够的信息支撑其购买行为。对发展商来说,房地产销售最
3、大的好处是客户的本地性强、”作业面"窄，最大的压力是时间紧迫,几千万元资金的投入必须在一年甚至短短几个月内实现回笼,因此不仅需要压迫性的高强度广告攻势,更需要广告媒体能将别墅优势、卖点如孔雀开屏一般充分展示,迅速激发消费者的购买热IW,所以说印刷媒体是地产广告的最佳媒体。广告大师奥格威说：〃你介绍得越详细,销售得也就越多。”因此售楼书不宜过于简陋,更重要的是,—定要让消费者得到尽可能多的信息。具体媒体选择:户外是重点展ZF、告知；活动为关键——互动、加深内涵；从地产广告的特性和悦景御峰花园针对的目标群体的媒介接触习惯来看，户外广告作为
4、首选媒体,电视、报纸广告媒介作为辅助媒介,具体媒介选择:—、户外路牌（T牌）：在中山市繁华商业区和交通要道上挑选3・5块大中型路牌,充分展示楼盘形象；二、出租车和公交车：在其上张贴广告，通过其每天在中山市运营进行流动传播；三、手机及互联网：在微信公众号、微博、手机APP、网络电视逬行全面的宣传及推广；四、《XX电视台》：创作一条30秒的电视广告，并和其合作进行《悦景御峰花园一与你的约定》栏目,每天黄金时段播放精彩电视剧并插播广告；五、《xx日报》：通过硬性广告传播信息”通过软性新闻在其上树立权威性和可信度,并且针对一部分政府官员的消费
5、群体；整合广告宣传服务总体构想：针对中山市情况和悦景御峰花园的楼盘性质，我方建议整个广告推广活动中围绕〃山水好景观，楼盘高品质〃的核心，做足〃山水〃的文章，体现出楼盘性质又传递文化气息，略举几例：1、在售楼现场接待客人用的茶水采用”青山绿水〃，符合案名又体现档次,加上印有楼盘名称的茶叶桶就成为精美的小礼品；2、在售楼部播放的背景音乐是《高山流水》、《春江花月夜》、《蓝色多瑙河》、《水边的阿狄丽娜》……等与山水有关的中外经典音乐，对楼盘引起美好的联想；第一部分:现场包装1、围板：遮挡工地施工杂乱现场，同时大面积展示楼盘形象；在楼盘围墙及
6、博爱路沿街一线设置；2、工地及主要城市干道路牌：在繁华路段和交通要道上树立3-5块;3、楼体招示布、楼层进度牌：表明建设施工的进展情况，可在小区成型建筑物上悬挂；4、导示牌：引导购房者、参观者路线，分小区夕卜和内部导示牌;5、立柱挂旗:建议在博爱路、逸仙路和环茂一路两侧的电杆设置广告牌，起到扩大气势和指引人流双重作用；6、欢迎标牌7、看楼专车8、气球、挂旗:设置在售楼部和一些内部设施中,渲染气氛；第二部分:卖场包装1、形象墙:设置于售楼部主体背景上,内容为楼盘LOGO和主体广告语;2、实体展板：将要发售的各种户型、单位作一个全面的介绍
7、展示；3、售楼书：发布内容：楼盘概况：占地面积、建筑面积、公共建筑面积、商业建筑面积、建筑覆盖率、容积率、绿化率、物业座数、车位数、物业结构、发展商、投资商、建筑商、物业管理人……位置交通：楼盘所处具体位置图、交通路线图及位置、交通情况文字详细介绍。周边环境：自然环境介绍、人文环境介绍、景观介绍。生活配套设施：介绍周边学校、幼儿园、医院、菜市场、商场、超市、餐饮服务业、娱乐业、邮政电信……规划设计：包括楼盘规划人、规划理念、规划特点、楼盘建筑设计者、设计理念、建筑特色、环艺绿化风格特色等介绍。户型介绍、会所介绍、物业管理介绍、此外还有
8、建筑装饰材料、保安管理系统、新材料新科技成果运用等等根据楼盘自身优势卖点而侧重不同的介绍。4、折页：楼书的一个简化和补充；5、价格单页落格、付款方式清单落格6、手袋设计7、销售人员工作牌8、信封信纸、名片、纸杯第三部分:
