第一章　房地产估价概论 (2)

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1、2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法第三章　房地产价格和价值一、单项选择题1、正常成交价格的形成条件不包括（　）。A、公开市场B、交易对象本身具备市场性C、较短的期间完成交易D、买者和卖者都具有完全信息2、在一般情况下，下列有关房地产价格的描述不正确的是（　）。A、成交价格围绕着市场价格上下波动B、市场价格围绕着理论价格上下波动C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格D、大波动围绕着小波动上下波动3、从某种意义上说，比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于（　），成本价值趋向于最低卖价。A、成交价格B、最低卖价C、理论价格D、最

2、高买价4、合法利用下，如果现值价值就是最高最佳利用，则现状价值（　）市场价值。A、低于B、等于C、高于D、不确定5、某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为800万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款200万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为200万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（　）万元。A、200B、300C、350D、8006、不属于其他房地产权利价格的是（　）。A、地役权价格B、租赁权价格C、抵押权价格D、宅基地使用权价格7、下列（　）不属于按照房地产基本存在形态划分的价格。A、土地价格B、建筑物价格C、房地价格D、楼面地价8、一套建

3、筑面积为100㎡，单价为5000元／㎡的住宅，首期付款20万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为8％，则该套住宅的（　）。A、实际单价为5000元/㎡，实际总价为54万元B、实际单价为5400元/㎡，实际总价为50万元C、实际单价为5000元/㎡，实际总价为50万元　　　　　第19页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法D、实际单价为5795元/㎡，实际总价为57.95万元9、一套建筑面积为100㎡，单价为6000元/㎡、总价为60万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付20万元，第二期于第一年年

4、中一次性支付20万元，第三期于第一年年末一次性支付20万元，则此房地产的实际单价为（　）元/㎡。（年折现率为8%）A、6000B、6850C、6550D、577610、人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，最低不得低于市价的（　）。A、50％B、60％C、70％D、80％11、决定房地产需求量的因素，不包括下列（　）。A、该种房地产的价格水平B、该种房地产的开发成本C、消费者的收入水平D、相关物品的价格水平12、成交价格围绕着（　）而上下波动。A、市场价格B、理论价格C、清算价格D、原始价格13、在评估投资价值时，折现率是（　）。A、社会一般的收益率B、收益法中的资本化率C、

5、投资者要求的满意收益率D、投资者要求的最低报酬率14、属于土地使用权价格的是（　）。A、房屋所有权价格B、房地产所有权价格C、抵押权价格D、宅基地使用权价格15、在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（　）。A、名义价格B、实际价格C、市场价格D、成交价格16、当成本价值（　）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求。A、大大高于B、大大小于C、等于D、小于　　　　　第19页2015年房地产估价师考试网上辅导房地产估价理论与方法17、下列情形中不会导致房地产当前需求增加的有（　）。A、消费者的收入增加B、作为替代品的房地产的价格

6、上升C、作为互补品的房地产的价格上升D、消费者预期其未来的收入增加18、当消费者收入增加时，会减少对（　）的需求。A、正常商品B、炫耀性物品C、高档商品D、低档商品19、房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地（　）的影响因素。A、房地产的价格水平B、消费者的偏好C、相关物品的价格水平D、消费者对未来的预期20、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（　）。A、存量+新增竣工量-拆毁量B、存量+新开发量+空置房量-灭失量C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新

7、竣工量21、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（　）。A、房地产的供给价格B、房地产的需求价格C、房地产的市场价格D、房地产的均衡价格22、下列有关均衡价格表述错误的是（　）。A、均衡价格是市场价格运行的必然趋势B、均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格C、市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等的D、偏离的市场价格会自动回复到均衡价格水平23、炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫